.png)
1、暖氣、燃?xì)馊缤㈦娨粯泳枪不A(chǔ)設(shè)施事業(yè)。通常業(yè)主只交納水費(fèi)、電費(fèi)，而不用交納鋪設(shè)水管、電網(wǎng)所需要的管網(wǎng)費(fèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)收取暖氣、燃?xì)夤艿兰Y費(fèi)。諸如此類(lèi)，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)在交付房屋前做到水、電、氣管網(wǎng)全通，以保證業(yè)主能夠正常的使用。2、暖氣、燃?xì)鈱?zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)都屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)就已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商繳納，否則按照國(guó)家規(guī)定不能辦理規(guī)劃、立項(xiàng)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主交納上述費(fèi)用，那依法應(yīng)由全體業(yè)主享有管道的所有權(quán)，然而現(xiàn)實(shí)中該管道所有權(quán)卻不屬于業(yè)主。也就是說(shuō)如果業(yè)主再交納等于替他們進(jìn)行了投資，這顯然是既不合法有不合理的。3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的合同文本在法律上稱(chēng)為“格式條款”，因開(kāi)發(fā)商出售房屋時(shí)未向購(gòu)房者釋明須另交納上述費(fèi)用，故而開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者另行繳納上述費(fèi)用的行為其實(shí)已構(gòu)成加重購(gòu)房者責(zé)任的行為，依據(jù)合同法之規(guī)定，該條款屬于無(wú)效條款。4、如果購(gòu)房者已向開(kāi)發(fā)商交納了該部分費(fèi)用，可以要求開(kāi)發(fā)商退還。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在違反法律的情況下收取購(gòu)房者該部分費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美畟Ｙ?gòu)房者有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該事由之日起兩年內(nèi)起訴要求開(kāi)發(fā)商予以退還。5、購(gòu)房者可以：一，可以向本地區(qū)物價(jià)部門(mén)或工商部門(mén)反應(yīng)開(kāi)發(fā)商的違法收費(fèi)行為，要求開(kāi)發(fā)商停止違法收費(fèi)行為；二，可以向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商依法協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、交出鑰匙等；三，若開(kāi)發(fā)商以該地的政府文件為依據(jù)要求業(yè)主交納，業(yè)主還可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該文件。
全部3個(gè)回答>??什么是商品房接口費(fèi)啊？
142****2092 | 2018-06-30 21:37:20
已有3個(gè)回答
-
133****7205
你在在那里，有些地方命令禁止開(kāi)發(fā)商收取天然氣接口費(fèi)（如西安）
查看全文↓ 2018-06-30 21:38:10
將天然氣入戶(hù)工程安裝費(fèi)（即接口費(fèi)）按工程實(shí)際結(jié)算金額計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，任何單位不得再以其他形式向業(yè)主收取天然氣入戶(hù)工程初裝費(fèi)、燃?xì)鈭?bào)警器費(fèi)、調(diào)壓箱費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用
告他去 -
154****9360
天然氣接口費(fèi)是開(kāi)發(fā)商出。
查看全文↓ 2018-06-30 21:37:51
天然氣屬于市政配套設(shè)施，和電、水都是一樣的。沒(méi)有這些配套設(shè)施就稱(chēng)不上是商品房，不具備銷(xiāo)售的條件。
地暖是條件好的人家自己裝的，屬于裝修的一種，不是必須要有的，費(fèi)用一般有業(yè)主自己出，但有些開(kāi)發(fā)商為了提高小區(qū)品質(zhì)，一開(kāi)始就說(shuō)本小區(qū)屬于高檔小區(qū)，有地暖等，這些那開(kāi)放商也應(yīng)該出，不過(guò)這個(gè)沒(méi)有法律依據(jù)，只有按照合同來(lái)，你購(gòu)房合同上寫(xiě)著誰(shuí)出就誰(shuí)出。合同沒(méi)有注明的，就看他們?cè)趺葱麄鞯牧耍淳唧w情況，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有涉嫌虛假宣傳。
一般天然氣是開(kāi)發(fā)商出錢(qián)沒(méi)問(wèn)題的，地暖的話很要讓他們出很難的。 -
135****6909
你可以看看你們的購(gòu)房合同上有的話，你就可以交，如果沒(méi)的話，你可以拒絕交，還有你的新房子是自己安裝水電的。
查看全文↓ 2018-06-30 21:37:43
就算是交也應(yīng)該交給正規(guī)的部門(mén)，他們會(huì)出據(jù)相關(guān)的證明，為你辦理戶(hù)頭，但是也有一些小區(qū)里面是房開(kāi)商代辦的，但也應(yīng)該有戶(hù)頭這些的，以便以后你好交水電費(fèi)。
并且他們也會(huì)有相關(guān)的發(fā)票和手續(xù)。千萬(wàn)不要上當(dāng)哦。至于電網(wǎng)改造費(fèi)我們這里都是自己辦理的，一但改動(dòng)的話，都是由入網(wǎng)的公司上門(mén)來(lái)進(jìn)行遷移，在這過(guò)程中是不收取費(fèi)用的。
所以沒(méi)有聽(tīng)過(guò)還要交這個(gè)，不知道是地域的差異呢，還是什么其他的原因。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) ??什么是商品房接口費(fèi)？怎么計(jì)算的呢？答
-
問(wèn) 商品房收房應(yīng)交什么費(fèi)啊？答
現(xiàn)在大多數(shù)的人買(mǎi)的都是商品房，所以都是要等很長(zhǎng)時(shí)間才能交房，在交房的時(shí)候還是要交一些費(fèi)用的，你一定要知道的。一般來(lái)說(shuō)，在業(yè)主收房之前需要提前繳納的費(fèi)用是： 一年的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)年的供暖費(fèi)，公共維修基金，房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))，有些需要開(kāi)發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開(kāi)發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)。 如需要開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)。這些費(fèi)用都是少不了，但是供暖費(fèi)就是要看你哪個(gè)地方，一般南方這個(gè)費(fèi)用交得比較少的。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??什么是限價(jià)商品房啊答
限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??商品房備案費(fèi)是什么意思啊？答
預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)房屋需要辦理的，他們支付辦理。 1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！ 3，你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！ 希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！
全部5個(gè)回答> -
答
不可以退，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》實(shí)際上就是定金協(xié)議。我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條、第九十條、第九十一條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若千問(wèn)題的解釋》中“關(guān)于定金部分的解釋”的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性？
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容？
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解？
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范，有哪些特別要求？
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)？
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí)，業(yè)主應(yīng)采取哪些措施？
- 開(kāi)發(fā)商預(yù)售樓盤(pán)需要辦理哪些證件？
- 小區(qū)車(chē)位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么？
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)？
- 房子的房齡是如何計(jì)算的？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
