房貸還清再買房算首套嗎

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• 143****4450

  二套房的定義：
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?br/>
  三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  相關(guān)政策：
  
  自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。
  
  情景一：
  
  假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。
  
  若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。
  
  情景二：
  
  房sir全款買過一套房,可是后來因為泡妞啥的沒錢把房子賣掉了,現(xiàn)在手頭寬裕了，還是想再買一套。
  
  全款買過一套房,后來賣掉,如果房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  
  （即便是算首套，房sir還是不敢把房子賣掉去泡妞，有風(fēng)險哇）
  
  情景四：
  
  房sir個人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已還清?，F(xiàn)在想要申請商業(yè)貸款再買套房。
  
  個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套

  查看全文↓ 2018-06-30 23:09:26
• 135****5992

  首套房貸款結(jié)清,在買房算是首套房,**也是按首套房執(zhí)行。 按首套房執(zhí)行,由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,即只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款,再次買房就能算作首套房。 每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作是二套房,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策,房產(chǎn)抵押消費買車,貸款結(jié)清再買房也算二套房。 城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,**低**款比例為40%

  查看全文↓ 2018-06-30 22:58:39
• 155****8120

  首套房貸還清了,再買算是二套房了。 需要注意的是,目前的購房新政策,也和首套房按揭貸款有關(guān),不少城市的購房,是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。
  只要將首套房按揭貸款還清后,才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:58:26

相關(guān)問題

• 問 房貸還清了再買房算首套嗎
  答

  房貸還清了再買房不算首套，按照國家現(xiàn)在對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，房貸還清之后說明名下已經(jīng)有房產(chǎn)，而且曾經(jīng)使用過房屋抵押貸款，無論房屋是否出售，再次購房就不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)是以整個家庭為單位進(jìn)行計算，也就是整個家庭當(dāng)中父母和未成年子女名下有房產(chǎn)，并且已經(jīng)通過房屋抵押貸款的形式購房，需要按照第2套房的貸款政策執(zhí)行?，F(xiàn)在我國的首套房優(yōu)惠政策，比如首付款最低可以低到20%，同時貸款的利率也比較適中，但如果所購買的是第2套房產(chǎn)，在一些大中城市當(dāng)中首付款的比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，貸款的利率也會有所上升，還有一些城市是限制第2套房出售的，如果經(jīng)濟(jì)條件比較好，購買第2套房可以考慮全款付清。

• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問 ??房貸還清了,再買房算首套還是二套
  答

  房貸還清了，按照現(xiàn)在的規(guī)定來說，也算是第2套房屋。而且現(xiàn)在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，也就是夫妻雙方名下的房屋都會檢查，和你有沒有還清貸款已經(jīng)沒有關(guān)系了?，F(xiàn)在不再是以前只認(rèn)貸款的情況，現(xiàn)在是又認(rèn)房又認(rèn)貸，而且購買了第2套房產(chǎn)，所繳納的**比例也會提高，也沒有辦法享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策。絕大多數(shù)城市已經(jīng)規(guī)定，購買首套房是所有家庭成員名下都沒有房產(chǎn)的情況下才叫首套房，無論是借款人還是家里的配偶以及未成年子女名下都沒有的情況下，才可以享受**優(yōu)惠的政策?，F(xiàn)在在購買第2套房產(chǎn)，貸款比例已經(jīng)提升到40%以上，如果是第3套房產(chǎn)的話，銀行已經(jīng)不予給予貸款的支持。如果自己還不是很明確的話，**好是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。

• 問 ??房貸還清了,再買房算首套還是二套?
  答

  房貸還清了，按照現(xiàn)在的規(guī)定來說，也算是第2套房屋。而且現(xiàn)在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，也就是夫妻雙方名下的房屋都會檢查，和你有沒有還清貸款已經(jīng)沒有關(guān)系了?，F(xiàn)在不再是以前只認(rèn)貸款的情況，現(xiàn)在是又認(rèn)房又認(rèn)貸，而且購買了第2套房產(chǎn)，所繳納的**比例也會提高，也沒有辦法享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策。絕大多數(shù)城市已經(jīng)規(guī)定，購買首套房是所有家庭成員名下都沒有房產(chǎn)的情況下才叫首套房，無論是借款人還是家里的配偶以及未成年子女名下都沒有的情況下，才可以享受**優(yōu)惠的政策。現(xiàn)在在購買第2套房產(chǎn)，貸款比例已經(jīng)提升到40%以上，如果是第3套房產(chǎn)的話，銀行已經(jīng)不予給予貸款的支持。如果自己還不是很明確的話，**好是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。

• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 貸款買入房子已經(jīng)還清再貸款買房算首套房嗎
  答

  不可以的"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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