交房時(shí)需要檢查新房的哪些方面

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• 134****9214

  攻略：萬(wàn)家和小匣子教您如何驗(yàn)收新房？清水房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)！
  1．土建工程
  （1）墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。
  （2）地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
  （3）天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。
  
  2．門窗工程
  （1）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；
  （2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
  （3）門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
  
  3．給排水工程
  （1）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
  （2）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。
  （3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。
  
  4．電氣工程：
  （1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
  （2）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
  （3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。
  （4）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
  （5）弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。
  
  5．護(hù)欄
  （1）是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。
  （2）護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。
  
  6．設(shè)計(jì)
  （1）通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求
  （2）空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè)，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管
  （3）煙道是否開(kāi)孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。
  （4）廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。
  
  7．滲漏
  （1）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。
  
  8．激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度，測(cè)量房間凈高。
  
  **后，萬(wàn)家和裝飾小匣子祝各位裝修愉快，天天開(kāi)心。O(∩_∩)O~

  查看全文↓ 2018-07-01 00:15:30
• 148****8268

  新房的驗(yàn)收
  在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
  作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗(yàn)水電。
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
  驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  3、 驗(yàn)防水。
  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的
  室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ]
  因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量
  了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。
  去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離
  地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固
  定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的
  高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高
  度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
  一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
  出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以
  為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。
  6、驗(yàn)層高
  如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把
  尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米
  左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
  后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)
  約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
  只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住
  宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、驗(yàn)門窗
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存
  性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條
  是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一
  種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
  進(jìn)的問(wèn)題了。
  8、其他項(xiàng)目
  事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:15:05
• 143****4968

  驗(yàn)收過(guò)程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測(cè)表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  (3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。
  (5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  (6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  (7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  (8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
  名詞解釋
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；住宅使用說(shuō)明書(shū)；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。
  住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。
  《竣工驗(yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容：
  1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;
  2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn);
  3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  (1)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;
  (2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;
  (3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;
  (4)、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告;
  (5)、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);
  (6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn);
  (7)、工程質(zhì)量保修書(shū);
  (8)、住宅質(zhì)量保證書(shū);
  (9)、住宅使用說(shuō)明書(shū);
  (10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。
  經(jīng)驗(yàn)之談
  一資深網(wǎng)友的新房驗(yàn)收全記錄
  攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩
  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》
  7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕
  2、檢查空鼓。
  （1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測(cè)大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪
  4、測(cè)量房間的層高。
  建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  三、滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無(wú)滲漏。
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  （3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬
  （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
  2、排水
  （1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  （2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)
  3、防水
  （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
  三、室內(nèi)細(xì)部
  1、管道
  （1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
  （2）看水管有無(wú)凍裂。
  （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
  （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  2、門（大門，房門）
  （1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆
  （2）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
  （3）試門是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
  （4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
  （5）關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
  （6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  3、窗
  （1）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
  （2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
  （3）看窗戶玻璃是否完好。
  （4）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊。
  （5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  （6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
  （7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  （8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
  （9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  四、生活設(shè)施
  1、供電
  （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
  （2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  （4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度
  （5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。
  （6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  2、燃?xì)?br/>（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  （2）燃?xì)馐欠駮惩?br/>3、電訊與線路
  （1）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)
  五、其它
  1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符
  2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
  3、有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。
  4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。
  5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞
  6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃

  查看全文↓ 2018-07-01 00:13:00
• 132****9140

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
  包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  2、檢查墻體是否完好
  包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂(lè)居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  3、仔細(xì)檢查地面
  仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  4、水電煤暢通情況
  水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  5、驗(yàn)收下水情況
  先用臉盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  6、驗(yàn)收地面下水情況
  在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  7、核對(duì)合同注明設(shè)施
  核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)
  **好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:12:37
• 132****3782

  越來(lái)越多的朋友在購(gòu)房時(shí)，為了保護(hù)自身利益，在下offer時(shí)加入驗(yàn)房這一條款。房屋檢查可以排除置業(yè)過(guò)程很多不確定性，充分利用驗(yàn)房，可以防止搬進(jìn)后不必要的意外。那么在準(zhǔn)備驗(yàn)房時(shí)和驗(yàn)房過(guò)程中，應(yīng)該注意些什么呢？
  首先是驗(yàn)屋主要檢查項(xiàng)目 ：
  
  1. 屋頂及閣樓：屋瓦，天窗,煙囪,屋面突出物，擋水板，排水系統(tǒng)，屋頂/閣樓保溫與通風(fēng)；
  
  2. 房屋室外部分：外墻與門窗，檐口，露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)與室外臺(tái)階，步道車道，室外排水，室外水龍頭，電源，以及燈光照明；
  3. 房屋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及構(gòu)件：基礎(chǔ)，地下室，半地下室 ，墻體，樓板，梁，柱（如果可見(jiàn)） 屋頂/閣樓結(jié)構(gòu)；
  4. 房屋室內(nèi)部分：天花板，墻面，地面，室內(nèi)樓梯，廚房及固定電器，廁浴，車庫(kù)，壁爐；
  5. 房屋操作系統(tǒng)：排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，采暖中央空調(diào)。
  大多數(shù)的驗(yàn)屋過(guò)程和驗(yàn)屋報(bào)告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問(wèn)題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實(shí)作為購(gòu)房者，你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:
  
  1. 房屋主要問(wèn)題缺陷，比如結(jié)構(gòu)問(wèn)題等；
  
  2. 潛在會(huì)導(dǎo)致房屋主要問(wèn)題缺陷的“小問(wèn)題”, 比如擋水板等；
  3. 房屋存在的安全隱患比如配電箱問(wèn)題等；
  4. 會(huì)影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險(xiǎn)的問(wèn)題。
  任何可歸入這四個(gè)門類的問(wèn)題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時(shí)，一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題往往可以不用花費(fèi)大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問(wèn)題。把主要精力集中在這四類問(wèn)題上會(huì)讓你在購(gòu)房過(guò)程中能夠處于更為主動(dòng)的位置。
  希望房美匯專業(yè)團(tuán)隊(duì)的解答能夠幫到您，望采納！，

  查看全文↓ 2018-07-01 00:12:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？需要檢查哪些方面？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，除了關(guān)注房屋質(zhì)量，還需注意房屋是否符合貸款條件，如房齡、面積等。同時(shí)，了解貸款政策，確保順利獲得貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)房時(shí)需要重點(diǎn)檢查哪些方面？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，需驗(yàn)證房屋所有權(quán)證和購(gòu)房合同是否相符，確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。重點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量是否符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，以便在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)維權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí),漏水檢查都要注意哪些方面啊?
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：1、驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異?！咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤?，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過(guò)5%。2、用卷尺測(cè)層高自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。【提示】：**好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。3、查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。4、榔頭輕敲聽(tīng)空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。5、墻面不滴水無(wú)裂縫仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！咎崾?】：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位?！咎崾?】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡?！咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。6、門窗靈活聽(tīng)隔音試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度?！咎崾尽浚簽榱朔浪?，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。7、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚毫硗鈩e忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。驗(yàn)房工具1、1只塑料水桶或大可樂(lè)的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。7、1只筆--用于簽字。8、1把2米長(zhǎng)的靠尺—用于測(cè)量墻面平整度。9、1個(gè)紅外線水平儀—用于測(cè)量墻頂面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于測(cè)量地面水平度。11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)—用于測(cè)試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。12、電筆、相位儀—用于測(cè)試電話是否通暢、相位是否正確13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房交房時(shí)，怎么檢驗(yàn)鋁合金門窗？具體要檢查哪些方面？
  答

  可以從以下方面來(lái)檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等； （2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等； （3）五金件及開(kāi)啟檢查：要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣； （4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題，有無(wú)滲漏現(xiàn)象； （5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。

• 問(wèn) ??新房交房需要注意什么?有哪些方面需要驗(yàn)收的?
  答

  交房時(shí)業(yè)主需要的事項(xiàng)是：主要看的是房屋的建筑質(zhì)量，這個(gè)用目測(cè)比較不容易發(fā)現(xiàn)。看看購(gòu)房合同的附件部分的建安標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在和當(dāng)初承諾的是否一致。其他的就是一些小的細(xì)節(jié)，看水電的起碼，檢驗(yàn)室內(nèi)的建安配套的質(zhì)量問(wèn)題，水電是否通。外部的環(huán)境已成定局，即使和當(dāng)初宣傳的有不同，也沒(méi)什么好的辦法，除非業(yè)主聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商。小區(qū)設(shè)施看下是否和開(kāi)發(fā)商買房時(shí)候打的廣告一樣，祝交房順利！

  全部5個(gè)回答>