公寓房和住宅房哪個(gè)好?

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• 152****1332

  首先，購(gòu)房客在選擇單身公寓時(shí)，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對(duì)購(gòu)房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長(zhǎng)達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限**長(zhǎng)也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)都比普通住宅要高，通常需付房?jī)r(jià)13%-14%的交易稅費(fèi)，而普通住宅業(yè)主買入時(shí)間如果超過(guò)5年期的，交易稅費(fèi)通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購(gòu)買商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率。
  其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點(diǎn)在選購(gòu)遠(yuǎn)城區(qū)公寓時(shí)需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時(shí)很多都已經(jīng)使用超過(guò)十幾年，導(dǎo)致購(gòu)房客購(gòu)買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。
  另外，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會(huì)分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，造成實(shí)際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨(dú)的廚房。
  **后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對(duì)于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。
  首選實(shí)用性 在選擇公寓產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格是你需要考慮的主要因素，但價(jià)格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購(gòu)買公寓類產(chǎn)品時(shí)，由于戶型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房?jī)r(jià)的**或者投資回報(bào)率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。
  相對(duì)于住宅，公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點(diǎn)的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來(lái)軌道沿線的樓盤也是不錯(cuò)的選擇，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活?yuàn)蕵?lè)的配套設(shè)施也不可少。
  室內(nèi)構(gòu)造選擇的首要因素應(yīng)該是實(shí)用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那么隔音效果是否達(dá)標(biāo)你應(yīng)該特別關(guān)注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免買了一間房結(jié)果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，采光窗戶向陽(yáng)，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康十分有利。
  目前一般市場(chǎng)上熱賣的公寓產(chǎn)品都自帶裝修，專家建議購(gòu)房客在收樓前務(wù)必詳細(xì)檢查裝修的規(guī)格和細(xì)節(jié)，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉(cāng)促下單。
  另外，由于商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:07:11
• 136****0220

  住宅房**關(guān)鍵的就是受政府的限購(gòu)政策，在購(gòu)買住宅房如果資金不夠就可以先付3成的房費(fèi)，還有些銀行會(huì)根據(jù)你購(gòu)買屬于首套房而給你的部門的貸款優(yōu)惠，同時(shí)你也可以使用你工作的公積金來(lái)向銀行貸款，但總體來(lái)說(shuō)，住宅房作為個(gè)人或多或少出資金建設(shè)用來(lái)住宅用的、
  控制裝修材料的種類數(shù)目，用材越少，風(fēng)格也就越容易協(xié)調(diào)，而且如果你從供貨商那裡選購(gòu)大量的同一種材料往往能獲得價(jià)格上的優(yōu)惠。后現(xiàn)代風(fēng)格是比較流行的一種風(fēng)格，弘貴全非常注重居室空間的布局與使用功能的完美結(jié)合，由曲線和非對(duì)稱線條構(gòu)成，線條有的柔美雅致，有的遒勁而富于節(jié)奏感，整個(gè)立體形式都與有條不紊的、有節(jié)奏的曲線融為一體。如花梗、花蕾、葡萄藤、昆蟲翅膀以及自然界各種優(yōu)美、波狀的形體圖案等，體現(xiàn)再墻面、欄桿、窗欞和家具等裝飾上。墻紙的色彩也會(huì)對(duì)人的情緒產(chǎn)生影響。心理實(shí)驗(yàn)研究表明，紅色可以刺激神經(jīng)興奮，橙色能誘發(fā)食欲和正常情緒

  查看全文↓ 2018-07-01 10:06:57
• 154****0394

  這要看你有多少資金和資本了，當(dāng)然，待遇是單身公寓的好，畢竟屬于仿別墅型的建筑了，當(dāng)然現(xiàn)在住宅房也在向單身公寓轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在的小區(qū)已經(jīng)向花園式的轉(zhuǎn)變，好點(diǎn)的小區(qū)都是仿別墅區(qū)了，所以要買還是依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)買，看看有沒有**空間或者是否合算
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:06:41
• 142****9700

  1、規(guī)定的使用年限不同
  公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。
  
  2、養(yǎng)房費(fèi)用不同
  據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  
  3、房屋功能性不同
  普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同
  普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  
  5、交易費(fèi)用不同
  對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。
  
  我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點(diǎn)：
  
  ⑴成本高
  
  從生活層面來(lái)說(shuō)，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
  
  由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
  
  公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：
  
  ⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。
  
  ⑶國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:06:27
• 148****4584

  酒店公寓式商業(yè)用房 50年的產(chǎn)權(quán) 普通住宅是70年的 而且水電煤的費(fèi)用也不一樣的 也是以商業(yè)的來(lái)算的！你以后交易的時(shí)候稅收也會(huì)多很多的！ 酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán),水電比普通住宅貴30%左右
  
  酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chǎn)權(quán)。有30年。50年的。
  
  是比普通住宅的要貴很多，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕套捎玫?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/8237.html">產(chǎn)權(quán)年限不一樣,普通住宅是70年,商住兩用的是50年,另外用水和用電價(jià)格也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房,主要用來(lái)居住。樓里一般不會(huì)有辦公的,就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了,樓上可以辦公和商用的,有可能有公司。例如商業(yè)中心或商業(yè)中心附近的很多商住樓,有常住居民,又有公司,人員相對(duì)而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有廚房,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少
  
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成,不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!
  
  如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮，看清土地使用年限　　目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:05:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓房和住宅房哪個(gè)好
  答

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問(wèn) 商品房和住宅房哪個(gè)好
  答

  商品房包括居民房和商業(yè)房。居民方式為70年土地使用權(quán)，商品房為40年使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房和住宅房哪個(gè)好
  答

  商品房和住宅房相比較的話還是要看個(gè)人的具體使用情況，如果只是用來(lái)居住的話，建議選擇住宅，如果還想要投資并且打算讓房子升值的話，就可以選擇商品房。商品房既可以作為店面也可以作為住宅，特別是現(xiàn)在的商住兩用房，既有成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，同時(shí)也能夠進(jìn)行居住，美中不足的就是大多數(shù)的商住兩用房，房屋所有產(chǎn)權(quán)的年限是比較短的。商品房和住宅房的區(qū)別：1、定義不同商品房不僅包括了商品房，而且還包括了住宅，但住宅只能夠進(jìn)行居住，不能夠用作商業(yè)用途。2、使用年限不同住宅土地性質(zhì)是住宅用地年限有70年，而商品房則不固定，大多數(shù)是40年或者是50年。3、稅費(fèi)不同住宅類有一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，而商品房是不能夠享受稅費(fèi)優(yōu)惠的，最直觀的就是在契稅上，住宅類可以減免1%到3%收取，而商品房只能夠按照3%收取。

• 問(wèn) ??商品房和住宅房哪個(gè)好
  答

  商品房和普通住宅的異同1.兩者定義差別　商品房是指按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，由開發(fā)商進(jìn)行交易，交易的對(duì)象還包括二手房。而普通住宅則是指按照所在地區(qū)一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用地，其實(shí)也是商品房的一種。2.兩者分類不同　商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式，既通過(guò)購(gòu)買獲得的房產(chǎn)，包括新房和二手房。這種分類主要包括：商品房、房改房、廉價(jià)房、宅基地、經(jīng)濟(jì)適用房等。而普通住宅則是由面積來(lái)決定的，一般144平方米以下的住宅就統(tǒng)稱為普通住宅。3.兩者的面積不同　商品房的戶型相當(dāng)多，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際需求，來(lái)選擇自己所喜愛的戶型，在住宅面積方面，隨著戶型的多樣性，房子的面積自然也會(huì)有不同的變化。購(gòu)房者選擇的余地較大。而普通住宅對(duì)房子的面積就有一定的要求，一般面積在144平方米以下的住宅，才能稱為普通住宅。面積達(dá)到144平方米以上的，一般稱之為豪宅。該選擇商品房還是住宅小區(qū)呢　商品房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納?！∑胀ㄗ≌?xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。購(gòu)買商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓房和住宅房的區(qū)別都有哪些
  答

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會(huì)處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長(zhǎng)期居住。2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。3、水電費(fèi)商業(yè)公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)較高；住宅用地的公寓，水電費(fèi)則按民用水電計(jì)算；普通住宅的水電費(fèi)按照普通民用水電計(jì)算，相對(duì)來(lái)說(shuō)水電費(fèi)較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。

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