購(gòu)房合同違約不解除合同怎么辦

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• 158****7148

  如果合同中約定了合同解除條款，開(kāi)發(fā)商違反了該條款，就可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:59:31
• 141****3940

  承擔(dān)違約責(zé)任和違約事項(xiàng)包括：
  (1). 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房；
  (2). 購(gòu)房者不按期付款；
  (3).賣房者不按期交房；
  (4). 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
  (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位
  (6). 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:59:15
• 131****8529

  給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:58:56
• 147****2918

  簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
  所以，買方在簽訂合同前，首先要對(duì)購(gòu)買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察;其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實(shí)履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無(wú)法自拔。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:58:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同違約不解除合同怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  該《司法解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。個(gè)人觀點(diǎn)：按照第一條的內(nèi)容：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”。此言主體是“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”也就是開(kāi)發(fā)商，房屋就是由開(kāi)發(fā)商建設(shè)而非集資單位建設(shè)，所以符合條件；“將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售”符合集資購(gòu)房條件，“并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人”也符合集資戶與開(kāi)發(fā)商買賣關(guān)系，“買受人支付價(jià)款的合同”就更符合集資購(gòu)房所履行的程序和實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，所以集資房適用于**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，不知是否正確。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（一）第九條從表述上看分為兩個(gè)部分三項(xiàng)內(nèi)容：第一部分“買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，”也就是說(shuō)買受人可以選擇退房款和利息及賠償損失。

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• 問(wèn) 如何解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商違約可以解除合同嗎？
  答

  可以的，任何一方違約都要付違約金的

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• 問(wèn) ??買房買方違約怎么辦?單方解除合同的后果有哪些?
  答

  房屋買賣合同違約金的規(guī)定:售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

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• 問(wèn) 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房解除合同，開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦
  答

  　雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同。　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》　　第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！　〉诰攀臈l　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) ??職工解除合同住房公積金怎么辦？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果不存在離休、退休、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的情形，只是解除勞動(dòng)合同，是不能提取住房公積金的。相關(guān)法律規(guī)定：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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