??商品房準入證是什么??？

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• 132****7653

  業(yè)主有權利在入住前有權利要求開發(fā)商出示由市建委質量監(jiān)督等部門驗收后頒發(fā)的“商品房準入證”?！渡唐贩抠I賣合同》第十一條規(guī)定，商品房交付時甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，同時提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》并交接房屋鑰匙。
  這里的保證書說明書就是入住證的概念，入住證也是建委發(fā)的商品房可以入住的證明。沒有入住證，業(yè)主可以拒絕入住、。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:05:38
• 133****3091

  1、當?shù)亟ㄎ块T出具的《商品房準入許可證》和《竣工驗收備案證明》
  2、規(guī)劃部門的《規(guī)劃驗收合格證》
  一般情況下 只要出具《準入證》其他基本都有了~因為準入證 是整個開發(fā)流程的**后一步了（當然后面還有辦產權證什么的）。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:05:28
• 146****6652

  沒有準入證當然不能交房??！如果他們交房的話 你不要只拿鑰匙，要問他們要房屋交接書的！這樣才有證據(jù)打官司才會贏！
  但是一般的開發(fā)商不會沒有準入證就交房的吧！

  查看全文↓ 2018-07-01 12:05:20
• 138****0708

  準入證是什么？沒聽說過！
  一般是根據(jù)購房合同簽訂的時間來交房，交房時要查看“綜合驗收竣工合格備案表”。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:05:11

相關問題

• 問 商品房五證是什么啊?
  答

  房地產五證：1、《建設用地規(guī)劃許可證》2、《建設工程規(guī)劃許可證》3、《建筑工 程施工許可證》4、《國有土地使用證》5、《商品房預售許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

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• 問 商品房準入證是每戶一份嗎
  答

  一、《房地產交易市場準入許可證審核表》一式二份。二、《房屋所有權證》（復印件）。三、交款憑證1、單位交款的，提交銀行進帳單（復印件加蓋單位財務章）及分戶明細表和產權單位出具的收據(jù)（原件或復印件加蓋單位財務章）。2、個人到銀行交款的，提交用銀行進帳單換取的資金管理中心收據(jù)（原件）。3、夫妻雙方的“存量補貼核銷通知單”（1）未使用存量補貼的：①省管房改單位職工提交“通知單”第1—4聯(lián)（原件）。②市管房改單位職工提交市轉省的“通知單”第1、3、4聯(lián)（原件）。（2）已使用存量補貼的：①省管房改單位職工提交“通知單”第1、3聯(lián)（原件）。②市管房改單位的職工提交市房改辦重新下帳轉省的“通知單”的第1、3、4聯(lián)（原件）。四、職稱證書（復印件）和聘書或聘任文件（復印件加蓋單位人事部門印章）；或職務任命書（復印件加蓋單位人事部門印章）。五、其他1、住房設施有調整的，提交省房改辦售房批復。2、辦理第二套住房“房地產交易市場準入許可證”的，提交第一套住房的產權證和“房地產交易市場準入許可證”（復印件）。3、配偶無業(yè)的，提交配偶戶口所在地辦事處的證明。4、離婚的，提交離婚證書（復印件）。5、未婚的，提交所在單位證明。6、婚前夫妻各購有公有住房的，提交結婚證書（復印件）。7、調劑（含繼承）存量補貼補土地收益金①調劑他人存量補貼的，提交調劑人簽署的“調劑存量補貼聲明”（中心范本）。②繼承他人存量補貼的，提交?。ㄊ校┕C處的財產公證書。③調劑人的《房地產交易市場準入許可證》（復印件）或單位出具的無房證明。④調劑人的“存量補貼核銷單”。望采納謝謝

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• 問 商品房概念是什么??？
  答

  　　商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。　　1、內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實[1]行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 　　2、外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式　　商品房　　，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 　　為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 　　2002年9月1日，北京市取消內、外銷商品房的區(qū)別。在市場經濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。

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• 問 商品房兩證是什么有什么用啊？
  答

  與房屋相關的證主要有《國有土地使用證》和《房屋所有權證》兩個，所謂一房兩證即是指這兩個證；因為我國施行房地一體政策，即房屋產權轉移其占有土地必須一并轉移，土地轉移其地上建筑物必須一并轉移，所以部分房屋只辦理《房屋所有權證》未辦理《國有土地使用證》，也就是所謂一房一證。但我國不動產統(tǒng)一登記制度改革以后，將逐步取消《國有土地使用證》和《房屋所有權證》，代之以《不動產權證書》。附《不動產登記暫行條例》相關規(guī)定第四條　國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第八條　不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

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• 問 商品房是什么意思啊？啥叫商品房？
  答

  已備案”，則是 指簽訂的買賣合同已在產權登記部門備案，也叫做網簽。網上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產再抵押的現(xiàn)象。1、中國正規(guī)房地產買賣（一手，即開發(fā)商開商的擁有五證的項目），銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，**少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產主管部門備案。2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業(yè)及市場的宏觀管理。3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網絡系統(tǒng)簽約。簡稱網簽。4、網簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當于官方認證并監(jiān)管。是對業(yè)主的一種保護措施。5、完成行政備案手續(xù)后，會將網絡系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。

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