公房有營(yíng)業(yè)稅嗎

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• 153****1517

  其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)申請(qǐng)表和上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表，權(quán)屬登記部門(mén)收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記，購(gòu)房人應(yīng)交納的稅費(fèi)有：
  1、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：原規(guī)定購(gòu)房人按實(shí)際房?jī)r(jià)的0．5％交納、計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)收益等。
  4。根據(jù)市財(cái)政局﹑市物價(jià)局的通知精神，從2000年起，房改售房免收房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。
  2、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)登記費(fèi)，完成立契過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  4、買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%繳納土地出讓金；
  5、買(mǎi)方持立契過(guò)戶(hù)、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證一、公房買(mǎi)賣(mài)需要哪些手續(xù)
  1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證4元：按每建筑平方米0．30元交納。
  3、印花稅：按房屋售價(jià)的0．5‰交納；
  2、交易部門(mén)在15個(gè)工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定；
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易管理部門(mén)自收齊買(mǎi)賣(mài)雙方有關(guān)材料之日起，在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查、發(fā)證手續(xù)。
  二、購(gòu)買(mǎi)公房要交哪些稅費(fèi)
  購(gòu)買(mǎi)公房；房屋共有執(zhí)照工本費(fèi)每證2元

  查看全文↓ 2018-07-01 13:17:21
• 132****1508

  買(mǎi)公房除了要交契稅、增值稅及附加、個(gè)稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買(mǎi)家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿(mǎn)五年、是否是賣(mài)家名下唯一住房有關(guān)。另外，公房沒(méi)有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出讓金的征收與房屋面積有關(guān)。
  
  
  
  一、什么是公房？
  
  公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房，今天將對(duì)此類(lèi)房屋做稅費(fèi)分析。
  
  二、已購(gòu)公房的稅費(fèi)如何計(jì)算？
  
  已購(gòu)公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說(shuō)的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢(qián)。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  
  1.增值稅及附加
  
  （1）房子不滿(mǎn)兩年：全額征收
  
  增值稅=(網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）
  
  其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
  
  教育費(fèi)附加=增值稅×3%
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅×7%
  
  （2）房子滿(mǎn)兩年，免征。
  
  2.契稅
  
  （1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)
  
  1）?首套，90平米以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%
  
  3）?二套房，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%
  
  （2）核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)
  
  1）?首套，90平米以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%
  
  3）?二套房，契稅=核定價(jià)/1.05×3%
  
  3.個(gè)人所得稅
  
  （1）轉(zhuǎn)讓家庭名下滿(mǎn)五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
  
  （2）轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿(mǎn)五年，或滿(mǎn)五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個(gè)人所得稅；
  
  若：網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)
  
  個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%
  
  注意：如果房子是滿(mǎn)兩年的普通住宅，增值稅及附加為0
  
  若：核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)
  
  個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-原契稅-核定價(jià)×10%-貸款利息-附加）×20%
  
  注意：如果房子是滿(mǎn)兩年的普通住宅，附加稅為0
  
  注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計(jì)算個(gè)人所得稅。
  
  4.土地出讓金
  
  （1）若賣(mài)家當(dāng)年以成本價(jià)購(gòu)房：
  
  土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
  
  （當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）
  
  （2）若業(yè)主當(dāng)年以?xún)?yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：
  
  先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%
  
  再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
  
  （當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）
  
  已購(gòu)公房稅費(fèi)速算，請(qǐng)保存下表：
  
  
  
  三、案例計(jì)算
  
  勁松八區(qū)一套56平米公房，房產(chǎn)證下發(fā)年份為1980年，賣(mài)家原來(lái)按成本價(jià)購(gòu)房，賣(mài)家家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)出售，以網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，買(mǎi)方是二套購(gòu)房，這套房產(chǎn)稅費(fèi)是多少 ？
  
  1.增值稅，滿(mǎn)兩年，免征。
  
  2.契稅，二套房，稅率為3%。
  
  契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%=6萬(wàn)元
  
  3.個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五唯一，免征。
  
  4.土地出讓金，賣(mài)家按成本價(jià)購(gòu)房。
  
  土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%=1560×56×1%=873.6
  
  算得稅費(fèi)總計(jì)60873.6元。
  
  已購(gòu)公房一般年限較長(zhǎng)，稅費(fèi)比商品房低，且物業(yè)費(fèi)也比普通商品房低，但是公房面積相對(duì)較小。
  
  資料來(lái)源：北京市地稅局

  查看全文↓ 2018-07-01 13:17:10
• 158****6636

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi):
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-01 13:16:55
• 151****2834

  房改房、回遷房首次交易不征營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)，符合條件個(gè)稅可免征。
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。
  購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定：
  “個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間”。

  查看全文↓ 2018-07-01 13:16:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 新房有營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)購(gòu)房滿(mǎn)2年后再賣(mài)出的，主體是針對(duì)賣(mài)方收取的，不是買(mǎi)方！對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，不管是滿(mǎn)不滿(mǎn)2年都是不需要買(mǎi)方出的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是“營(yíng)業(yè)稅”？買(mǎi)房要交營(yíng)業(yè)稅嗎?
  答

  “營(yíng)業(yè)稅”是指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。買(mǎi)新房時(shí)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，但是二手房買(mǎi)賣(mài)是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營(yíng)業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房子有營(yíng)業(yè)稅嗎?
  答

  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：　　一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　《?、普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　€(gè)人所得稅：　　1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;　　2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;　　3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;　　營(yíng)業(yè)稅及附加：　　1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;　　2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;　　3、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;　　4、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住房有營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商用房產(chǎn)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅、印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 退房后營(yíng)業(yè)稅可以退嗎？營(yíng)業(yè)稅可以退嗎？
  答

  具體要問(wèn)稅務(wù)所，不過(guò)一般情況下是可以的，不過(guò)因?yàn)槭且獜膰?guó)家的口袋里的掏錢(qián)出來(lái)所以流程肯定是非常麻煩的，時(shí)間也肯定是很長(zhǎng)的

  全部3個(gè)回答>