??我家房子對(duì)面蓋個(gè)高層擋光怎么辦

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• 132****2698

  首先肯定萬(wàn)科侵害了你們的采光權(quán)，你們應(yīng)受到法律的保護(hù)。具體依據(jù)如下：
  從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程一個(gè)突出的社會(huì)問(wèn)題。
  隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速發(fā)展。因?yàn)椤安晒馇謾?quán)”所引起的法律糾紛也是越來(lái)越多，業(yè)主為了被剝奪的采光權(quán)，一次又一次的與開(kāi)發(fā)商和非法搭建者改建者對(duì)簿公堂。
  一、采光權(quán)之保護(hù)
  《民法通則》第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  相同的規(guī)定還有《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、八十五條、第八十九條，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法法》第四十條，屬于行政法規(guī)的有國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第6條的規(guī)定。屬于規(guī)章的有《建設(shè)部提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見(jiàn)》，其中第7條規(guī)定住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿(mǎn)足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。另外，還有《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中對(duì)于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定、拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門(mén)處理。此外，在地方法規(guī)、規(guī)章中也存在大量有關(guān)采光的規(guī)定，明確規(guī)定了相鄰建筑之間的距離以保障居民的采光權(quán)。
  由上述從中央到地方的立法規(guī)定可以看出，對(duì)于公民的采光權(quán)，公法與私法均作出了規(guī)定。從公法的角度講，主要是從城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)要求上對(duì)公民的采光權(quán)加以規(guī)定，目的在于保障公民的人身健康，提高生活質(zhì)量。從私法的角度看，主要是從相鄰關(guān)系著眼，賦予公民采光權(quán)。受害人完全可以依照相關(guān)法規(guī)與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成可以投訴到政府行政部門(mén)或者到人民法院起訴。
  二、采光權(quán)是基本的人權(quán)，是基本的物權(quán)，具有排他的物權(quán)性
  太陽(yáng)是人類(lèi)的光源，太陽(yáng)光就屬于全人類(lèi)的共同資源。太陽(yáng)光在人們的生活中是必需的，有句老話(huà)叫作“萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)”，為一般人生存所不可或缺，如有缺乏，個(gè)人之健康或生存勢(shì)將受到威脅甚或遭到嚴(yán)重破壞，從這種意義上說(shuō)采光權(quán)為基本人權(quán)之一種，人類(lèi)固有的自然權(quán)利，采光權(quán)是人類(lèi)賴(lài)以生存的具有完全排他性的物權(quán)和基本人權(quán)，與全人類(lèi)的共同財(cái)富空氣、水一樣不需要任何人的恩賜。但它又不同于抽象意義上的人權(quán)?；镜娜藱?quán)包括生存權(quán)和發(fā)展權(quán)。任何一個(gè)人都不會(huì)放棄生存與發(fā)展的權(quán)利，但是采光權(quán)可以通過(guò)契約約定而放棄。經(jīng)由鄰地照射而來(lái)的陽(yáng)光，其采光利益僅在鄰地未利用之前方能享有陽(yáng)光，如果通過(guò)契約放棄了是完全可以的。放棄的代價(jià)可以雙方約定，可以與采光權(quán)受到侵犯使得的賠償標(biāo)準(zhǔn)一樣計(jì)算，甚至可以花費(fèi)更高或者低廉的價(jià)格。放棄采光權(quán)是權(quán)利人的一種自由處分權(quán)，所以從這種意義上說(shuō)，采光權(quán)是物權(quán)。新頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》肯定了采光權(quán)是物權(quán)的一種，光線(xiàn)屬于老百姓的私有財(cái)產(chǎn)。
  三、采光權(quán)之損害物及責(zé)任主體
  目前，造成采光權(quán)之損害的建筑可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是違章建筑，另一類(lèi)是合法建筑。
  違章建筑顧名思義就是沒(méi)有規(guī)劃許可證私自建設(shè)、搭建、改建已有的房外設(shè)施。
  違章建筑物損害了鄰人的采光權(quán)，其責(zé)任主體是違章建筑的搭建者、改建者。承擔(dān)責(zé)任的方式一般是停止侵害，恢復(fù)原狀。
  另一類(lèi)建筑就是合法建筑，即開(kāi)發(fā)商依法取得建筑許可證、規(guī)劃許可證的高層建筑物。承擔(dān)責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，即合法建筑之受益人。
  每每出現(xiàn)了合法建筑采光權(quán)侵權(quán)糾紛之后，老百姓將開(kāi)發(fā)商訴之于法院，相關(guān)法律中規(guī)定的民事責(zé)任“恢復(fù)原狀”就不適用了，**后的結(jié)果往往是開(kāi)發(fā)商賠上一點(diǎn)錢(qián)作為終結(jié)。開(kāi)發(fā)商也愿意當(dāng)這個(gè)賠錢(qián)的冤大頭，或多或少的賠上一點(diǎn)錢(qián)與他可以從蓋樓售樓中獲取的幾倍甚至幾十倍幾百倍的利益相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的利益差距，巨大的經(jīng)濟(jì)利益的，當(dāng)一次冤大頭何樂(lè)而不為？！所以全國(guó)各地采光權(quán)糾紛比比皆是。
  三、誰(shuí)有權(quán)力保證老百姓的采光權(quán)？
  從目前我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定可以看出：誰(shuí)有權(quán)利從根本上保證老百姓的采光權(quán)呢，還給老百姓在冬日里暖洋洋的陽(yáng)光呢？規(guī)劃部門(mén)、城建部門(mén)和人民法院是具體的實(shí)施部門(mén)，作者認(rèn)為前兩個(gè)部門(mén)也應(yīng)該成為責(zé)任主體！
  這要區(qū)分違章建筑和合法建筑（合法建筑：暫定義為已取得合法的規(guī)劃許可證）。
  開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)承建的房屋中，往往是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)。在此類(lèi)案件中，這兩個(gè)部門(mén)現(xiàn)在主要的職責(zé)在于監(jiān)督和管理職能。
  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了規(guī)劃許可證！這就是源頭，扼住了源頭，采光權(quán)糾紛事件會(huì)大幅度減少。所以，在發(fā)生采光權(quán)糾紛之后，規(guī)劃和城建部門(mén)也應(yīng)該成為責(zé)任部門(mén)，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事和行政責(zé)任。如果，判決結(jié)果開(kāi)發(fā)商構(gòu)成侵權(quán)，而開(kāi)發(fā)商有規(guī)劃許可證，這樣責(zé)任就很明顯了，那么在此類(lèi)案件中，行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？這要與行政部門(mén)現(xiàn)在主要的職責(zé)-----監(jiān)督和管理職能，形成相關(guān)的機(jī)制。
  應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)規(guī)劃和城建部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，通過(guò)行政處罰、行政處分的手段，處罰許可單位和行政處分制裁主管領(lǐng)導(dǎo)，雙罰下來(lái)之后，管保在這個(gè)地區(qū)再也不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的采光權(quán)之糾紛。
  四、采光權(quán)受到侵犯時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？立法滯后的問(wèn)題怎樣解決？
  采光權(quán)糾紛越來(lái)越多，新建房屋可能對(duì)現(xiàn)有房屋采光造成的影響，以及如何索賠等方面，立法到現(xiàn)在也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的明確的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殛?yáng)光的價(jià)值沒(méi)有辦法直接衡量。出現(xiàn)了采光權(quán)糾紛之后各地法院的做法大致有以下幾種情況：由評(píng)估單位評(píng)估按房屋貶值的實(shí)際損失；按每天開(kāi)燈照明所需要的電費(fèi)電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；按太陽(yáng)能熱水器帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益綜合測(cè)算。
  各地法院對(duì)采光權(quán)損害的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，**終判決依據(jù)多又不同，充分展現(xiàn)了法院的自由裁量權(quán)。
  從目前的采光權(quán)糾紛看。而目前的陽(yáng)光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)低，800元至2000元的賠償與實(shí)際損失難以相符。市民還對(duì)采光受損的鑒定標(biāo)準(zhǔn)提出異議。按照規(guī)定內(nèi)容，冬至日日照時(shí)間高于1小時(shí)便符合標(biāo)準(zhǔn)。有市民說(shuō)，如果我原來(lái)每天有8個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，被新建筑遮擋后，日照時(shí)間只有4個(gè)小時(shí)，縮短的4個(gè)小時(shí)日照算不算采光權(quán)受到影響？因光線(xiàn)減少而造成的房屋降價(jià)，該不該得到賠償？
  例舉判例如下：
  1、重慶晚報(bào)2007年4月4日?qǐng)?bào)道：黃家同意在自家旁邊建樓，沒(méi)想到采光和通風(fēng)受到影響，采光權(quán)受影響獲賠2.5萬(wàn)元。因采光、通風(fēng)的損害無(wú)法用金錢(qián)作出準(zhǔn)確的價(jià)值衡量，加之黃家房屋的價(jià)值雖因此而降低，但其基本居住、使用功能仍在，故只能酌情賠償2.5萬(wàn)元。鑒于種種情況可以考慮，一些間接的途徑變相的給以度量損失。
  2、例如：半島都市報(bào)2007年5月2日第四版登載一篇文章《充分利用太陽(yáng)光 十年能省近三萬(wàn)》可見(jiàn)太陽(yáng)光有計(jì)量?jī)r(jià)值的。按房屋的剩余使用權(quán)年限計(jì)算30年，是不是可以節(jié)省90萬(wàn)元，這不失為立法者出具賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的一個(gè)參照依據(jù)。讀者不要認(rèn)為作者在此危言聳聽(tīng)，太陽(yáng)光是無(wú)價(jià)值！
  3、在日本，在一件原告要求賠償由于自己所有的土地建筑物的日照被遮擋而造成的財(cái)產(chǎn)損害85萬(wàn)日元和精神損害15萬(wàn)日元的案件中，依據(jù)是住宅的日照、通風(fēng)是舒適而健康的生活中必要的生活利益，采光更好的房屋也使得利用人獲得更多的精神上的愉悅。
  從我國(guó)發(fā)生過(guò)的“采光侵權(quán)”案例來(lái)看，老百姓往往是輸多贏少，光權(quán)問(wèn)題是與人民群眾生活息息相關(guān)的問(wèn)題。各地法官的自由裁量權(quán)充分但是目前的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于低廉。
  采光權(quán)的諸多問(wèn)題根本在于現(xiàn)行法規(guī)的滯后，全國(guó)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。從目前在實(shí)踐中審核及判定難度較大來(lái)看，確實(shí)需要相關(guān)的專(zhuān)門(mén)法律來(lái)做出詳細(xì)的判定，減少訴訟和糾紛判定的難法院的自由裁量權(quán)，

  查看全文↓ 2018-07-01 15:32:20
• 132****0298

  只要他有批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)范，你這直接索賠不了，沒(méi)支持的依據(jù)，你這種沒(méi)人沒(méi)人受理，就算賠償也是象征性的。

  查看全文↓ 2018-07-01 15:31:13
• 133****1549

  無(wú)法協(xié)商一致的，可以去房產(chǎn)所在地法院起訴相鄰權(quán)損害賠償。

  查看全文↓ 2018-07-01 15:30:55
• 154****4502

  我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱(chēng)《規(guī)范》）的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。”
  因此,如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無(wú)疑.當(dāng)然你**好了解一下你所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定.
  但目前就侵犯采光權(quán)并沒(méi)有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn).因此,建議參考下列因素來(lái)合理提出你的請(qǐng)求金額:
  由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽(yáng)光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺(jué)污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。

  查看全文↓ 2018-07-01 15:30:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我家房子對(duì)面蓋個(gè)高層擋光怎么辦？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱(chēng)《規(guī)范》）的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！币虼?如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無(wú)疑.當(dāng)然你**好了解一下你所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定. 但目前就侵犯采光權(quán)并沒(méi)有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn).因此,建議參考下列因素來(lái)合理提出你的請(qǐng)求金額:由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽(yáng)光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺(jué)污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。

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• 問(wèn) 對(duì)面的高樓擋光怎么辦？懂的人請(qǐng)回答下？
  答

  他們的行為不合法,但是維勸道路很漫長(zhǎng).對(duì)方如果已經(jīng)建好,在建前已經(jīng)公示過(guò),你沒(méi)有提出疑義,表示你已經(jīng)認(rèn)可.現(xiàn)在即使你起訴對(duì)方也只等得到經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層擋光嚴(yán)重怎么辦？
  答

  是否影響采光的標(biāo)準(zhǔn)是在大寒日當(dāng)天日照時(shí)間足不足2小時(shí)。發(fā)現(xiàn)自己的房子即將被后來(lái)要建設(shè)的樓房遮擋，完全可以行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)，即預(yù)先請(qǐng)求排除該樓房遮擋陽(yáng)光的危險(xiǎn)，請(qǐng)求停止施工。 可以查看新蓋的大樓是否符合規(guī)劃，是否經(jīng)過(guò)審批，是否符合該地區(qū)的容積率，如果不符合或沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，可以以上述理由到法院起訴，從而維護(hù)自己的權(quán)益。 如果是規(guī)劃部門(mén)違規(guī)審批，居民可以對(duì)規(guī)劃部門(mén)提起行政訴訟，要求法院撤銷(xiāo)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可。但提起訴訟必須盡早，因?yàn)橐坏┐髽墙ㄆ穑词挂?guī)劃部門(mén)在行政訴訟中敗訴，出于社會(huì)效益的考慮，有關(guān)部門(mén)一般也不會(huì)將建筑拆除。這樣，采光問(wèn)題還是無(wú)法得到實(shí)質(zhì)上的解決。

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• 問(wèn) 你好,我想咨詢(xún)一下我家樓前面蓋了一個(gè)高層,我家二樓正好擋光怎么辦?
  答

  　　1、按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算?！　?、新建多層建筑物與相鄰非住宅建筑相對(duì)的間距，縱側(cè)面間的間距不小于新建建筑物檐高的1倍，山墻與相鄰建筑縱側(cè)面的間距不小于10米，山墻間相對(duì)的間距不小于6米。新建高層建筑與相鄰非住宅建筑相對(duì)的間距，比照相鄰住宅間距**小距離的規(guī)定確定?！　⌒陆ńㄖ锔叨却笥?0米的，新建建筑物的山墻與相鄰住宅縱墻、新建建筑物的縱墻與相鄰住宅山墻相對(duì)的間距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墻與相鄰住宅縱墻相對(duì)的間距，不小于新建建筑物檐高的1倍；新建建筑物的山墻與相鄰住宅有窗山墻相對(duì)的間距，不小于6米或者符合消防法律法規(guī)對(duì)防火間距的要求。

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• 問(wèn) 高層擋光嚴(yán)重怎么辦？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  《建設(shè)部提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見(jiàn)》，其中第七條規(guī)定住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿(mǎn)足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及熱工、衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。

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