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物業(yè)公司的自用辦公室或自用管理用房需要繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅（集體土地)，城鎮(zhèn)土地使用稅（國有土地）由產權人繳納。
全部5個回答>無償使用房屋要交房產稅嗎
135****0252 | 2018-07-01 16:21:47
已有4個回答
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137****0460
是的，要交。房產稅和土地使用稅政策在實際實施時的判定基本類似
查看全文↓ 2018-07-01 16:22:56
房產稅的概念：一房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
納稅人：房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人——受益人原則
納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。 -
138****2444
1、無償使用的房屋如何繳納房產稅
查看全文↓ 2018-07-01 16:22:49
根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
2、租賃合同約定有免收租金
依據財稅[2010]121號規(guī)定第二條規(guī)定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。因此，不少納稅人認為在免租期內由承租房屋的應納稅單位繳納房產稅。但財稅[2010]121號規(guī)定，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
你單位根據你提問按第一種情況納稅。反之按第二種規(guī)定納稅。
3、 如無法取得 房產原值可請房地產評估機構或資產評估機構進行評估，按評估價值作為原值進行納稅，評估方法為重置成本法；或請機構所在地主管稅務機關核定房產原值進行納稅。 -
156****6855
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，對于個人所有的非營業(yè)用房產，免征房產稅。
查看全文↓ 2018-07-01 16:22:40
對于個人無償將房產提供給企業(yè)使用，不符合上述免稅規(guī)定，應按購房原值扣除30%后的余值作為計稅依據，繳納房產稅。 -
138****8741
根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》財稅〔2009〕128號文件規(guī)定：
查看全文↓ 2018-07-01 16:22:31
一、關于無租使用其他單位房產的房產稅問題
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
因此，無償使用的出租房由實際使用人按照房產原值減除10%~30%后的余值依照1.2%稅率繳納房產稅。
相關問題
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根據《財政部 國家稅務總局關于教育稅收政策的通知》（財稅[2004]39條）第二款的規(guī)定，對國家撥付事業(yè)經費和企業(yè)辦的各類**、托兒所、幼兒園自用的房產、土地，免征房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，該房地產企業(yè)將自有房產對外出租，不屬于將自有房產自辦幼兒園，收取的租金不可以免征房產稅。一、自有房屋房產稅按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅依照房產原值進行減除10％－30％后余值計算，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定具體減除幅度。根據相關規(guī)定，國家機關、人民團體自用房產不需要交納房產稅，但是以上單位的出租房產取得的租金收入，需要按照12％稅率按時繳納房產稅。根據稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產稅的計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－減除比例）×1．2％。根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅［2008］152號）規(guī)定，對按照房產原值計稅的自有房產，不論是否記載于固定資產科目，均按照自有房屋的原本價值計算繳納房產稅，包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅［2010］121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅＝房產原值X12％，還要按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，并以營業(yè)稅額7％交城建稅、3％交教育費附加、1％交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。自有房屋也是需要交納房產稅，而且是按照房屋原值扣除10％－30％的比例后余值交納，所以要自覺交納自有房屋房產稅，它不會因為房屋賬面價值減少而減少。
全部5個回答> -
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中華人民共和國房產稅暫行條例 第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！ 〉诙l 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納?！ ∏翱盍信e的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）?！ 〉谌龡l 房產稅依照房產原值一次減除10％至％30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定?！ 》慨a出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據?！ 〉谒臈l 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％?！ ‖F(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 納稅義務人 1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。 2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。 3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人； 4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負擔土地使用稅。
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《國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第七條規(guī)定：“納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅”。 企業(yè)無償借用他人的房產作為辦公場所可視同自用房產按規(guī)定繳納房產稅和土地使用稅。 2，根據以上稅法規(guī)定，免費借用別的單位的辦公場所，按照個人房產作經營自用需要征收房產稅，按房產余值計算房產稅。 無償借用他人房產，應按該部分房產原值扣除25%后的余值（外資企業(yè)或外籍個人按房產凈值）的1.2%繳納房產稅，土地使用稅以該房產的占地面積為計稅依據，按地段土地等級稅額計算繳納。 你單位無償借用他人房產，房產稅視同自有房產申報繳交，應由房產所有人自行申報繳納或由使用人代為報繳。 公司向他人承租或借用的辦公場所應進行稅源登記。對用于土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅。 3，國家稅務局《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字〔1988〕15號）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。第五條規(guī)定，土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。 綜上所述，因為你單位和其他單位共用一個土地使用證，所以你單位應按擁有建筑面積占總建筑面積的比例計算繳納土地使用稅?？梢詤⒖?，上述列明的稅率，按照當?shù)囟惵视嬚?/p> 全部3個回答>
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甲企業(yè)將自有的部分廠房無償提供給該企業(yè)老板兄弟的乙企業(yè)使用。該房產原值550萬元，房產稅按原值的30%扣除；土地使用面積3000平方米，當?shù)赝恋厥褂枚惗愵~每平方米5元。該廠房的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅由哪家企業(yè)繳納？《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅?！秶叶悇站株P于檢發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)〉的通知》（國稅地〔1988〕15號）第四條明確，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
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