??二手房中介可靠嗎

已有4個(gè)回答

• 146****1705

  首先要確認(rèn)中介公司的合法性，可以查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格備案證明、經(jīng)紀(jì)人上崗證等。
  其次要進(jìn)行網(wǎng)上簽約（正規(guī)中介都有當(dāng)?shù)胤抗芫值木W(wǎng)簽端口）、辦理交易資金監(jiān)管。
  **重要的是仔細(xì)查看合同約定，保護(hù)自己的合法利益

  查看全文↓ 2018-07-01 17:34:09
• 142****8686

  首先，正規(guī)的中介和你之間也會(huì)有合同說(shuō)明具體的付款事項(xiàng)，要有說(shuō)明每一筆錢(qián)的具體出處，同時(shí)他們會(huì)開(kāi)具發(fā)票，這個(gè)叫做居間合同，上面也要你簽字的
  如果是私人小中介就很麻煩了，預(yù)售合同上雖然也可能會(huì)寫(xiě)明中介費(fèi)的具體金額，但是正規(guī)的合同上不一定會(huì)寫(xiě)上去，同時(shí)他只寫(xiě)一個(gè)總價(jià)，具體每筆錢(qián)是怎么收取的，不會(huì)給你寫(xiě)清楚，不過(guò)中介也應(yīng)該給你寫(xiě)一張總金額的收據(jù)，中介的手續(xù)費(fèi)1%，中介有義務(wù)要幫你做很多事情的，不是就介紹一個(gè)房源給你就能拿錢(qián)的，超過(guò)這個(gè)1%就有問(wèn)題了
  還有，每個(gè)地方都有房屋中介協(xié)會(huì)，是管理當(dāng)?shù)氐姆课葜薪?，你可以查一下你那里的電話是多少，先?xún)問(wèn)一下他們，心里有底了，再去和中介談，如果他們還想私吞你的錢(qián)，那只能打官司了，
  我們買(mǎi)第一套房子的時(shí)候，也遇到不良中介，12315基本上沒(méi)用的，110也不一定管這個(gè)事情，應(yīng)該找對(duì)應(yīng)的執(zhí)法部門(mén)，比如說(shuō)我們剛才提到的中介管理協(xié)會(huì)，他們有權(quán)吊銷(xiāo)終結(jié)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  **后，看看那個(gè)中介是不是流氓中介，我們遇到的中介還要打人，如果你那個(gè)中介就是騙你的錢(qián)，沒(méi)有其他的行為，你可以花一點(diǎn)時(shí)間到她的中介公司里面坐著，干擾她的生意，你是損失1000多元，他逃走一筆生意就不止這么點(diǎn)了

  查看全文↓ 2018-07-01 17:33:27
• 132****1229

  找中介還是挺讓人省心的，多打聽(tīng)，找一個(gè)大品牌的

  查看全文↓ 2018-07-01 17:33:06
• 157****3320

  個(gè)人認(rèn)為靠譜。
  
  因?yàn)殛P(guān)于房產(chǎn)的很多專(zhuān)業(yè)手續(xù)、程序之類(lèi)的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當(dāng)然中介一定要找大品牌的中介公司。
  
  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。
  
  想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門(mén)和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。
  
  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專(zhuān)業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。
  
  同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專(zhuān)業(yè)度。
  
  另外，消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴(lài)。
  
  如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等等。

  查看全文↓ 2018-07-01 17:32:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，找中介可靠嗎
  答

  通過(guò)正規(guī)的二手房中介買(mǎi)房還是比較方便的，中介可以給你許多有價(jià)值的指導(dǎo)，避免你走彎路并可以節(jié)省你的時(shí)間。甚至可以加快下證的時(shí)間。如果是不靠譜的二手房中介，可能會(huì)造成人財(cái)兩空。所以選擇中介時(shí)一定要選比較大的品牌，**好是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的那種。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中介可靠嗎？中介的責(zé)任有哪些
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢(xún)所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄； 調(diào)查、征詢(xún)涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢(xún)有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方當(dāng)事人過(guò)戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房中介靠譜嗎?如何選可靠的中介?
  答

  無(wú)論是購(gòu)房者還是售房者，出于對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程的不熟悉，往往選擇中介代辦。但是個(gè)別不良中介利用人們對(duì)交易流程的不熟悉，在某環(huán)節(jié)可能會(huì)設(shè)下陷阱，讓房產(chǎn)交易雙方防不勝防。通過(guò)中介進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，要注重考查中介公司的信譽(yù)以及是否有違規(guī)操作，比如對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)中介賣(mài)房就應(yīng)當(dāng)注意查看中介的資質(zhì)，挑選有能力的中介委托賣(mài)房才能省心。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如在二手房貸款時(shí)，中介為購(gòu)房者提供零**服務(wù)，購(gòu)房者認(rèn)為自己占了便宜，殊不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任都要自己承擔(dān)。二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；另一種是自由交易。房產(chǎn)交易是否尋找中介，也是各有利弊的。房產(chǎn)交易不通過(guò)中介優(yōu)勢(shì)：售房者、購(gòu)房者都可以省下一大筆中介費(fèi)。劣勢(shì)：買(mǎi)賣(mài)雙方獲得信息不及時(shí)，對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，尋找一個(gè)靠譜的購(gòu)房者可能需要花費(fèi)很多的時(shí)間和精力；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要尋找到適合自己的房子也是需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房中介可靠嗎在哪買(mǎi)房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  從中介買(mǎi)二手房，只要原戶主夫妻雙方（必須夫妻同時(shí)來(lái)且都簽字）到場(chǎng)同意買(mǎi)賣(mài)，并簽好了賣(mài)房協(xié)議和過(guò)戶協(xié)議，就靠譜。如果達(dá)不成協(xié)議，就無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶可以代辦嗎？中介代辦二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶可靠嗎？
  答

  1、二手房過(guò)戶，可以找中介代辦。2、二手房過(guò)戶中介代辦手續(xù)費(fèi)：根據(jù)《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

  全部5個(gè)回答>