??二手房中介賺錢嗎?

已有3個(gè)回答

• 151****1153

  這個(gè)行業(yè)是能賺錢但壓力也很大的,風(fēng)險(xiǎn)也是存在的,前提是你要有足夠的耐性和個(gè)人能力,還有就是要持久才能做得起生意來(lái)

  查看全文↓ 2018-07-01 17:52:54
• 145****7768

  　中介費(fèi)并不是都給房產(chǎn)中介，還有一部分要上繳給公司。在鏈家，中介費(fèi)乘以系數(shù)0.8496，這部分是經(jīng)紀(jì)人（中介）的，其余的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費(fèi)的0.1504。
  　　這么看來(lái)，鏈家公司收取的中介費(fèi)比例并不高，但是單量多，鏈家的房源**多成交量也**大，這一點(diǎn)是其它任何中介公司都無(wú)法相比的，目前鏈家的月收入在3-5億元之間。
  　　再回到中介身上，你以為誰(shuí)賣了房子，中介費(fèi)的0.8496就都要給他自己?jiǎn)?？顯然不是，這部分錢要在不同經(jīng)紀(jì)人之間分?jǐn)偂?br/>　　一套房子賣出要經(jīng)手多名中介，在扣除公司的部分之后，房源錄入的經(jīng)紀(jì)人要分得中介費(fèi)的10%，信息維護(hù)20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就占了50%。
  　　剩下的50%就可以給分給賣房子的經(jīng)紀(jì)人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個(gè)人，鏈家講究合作，任何人開(kāi)單都要和他人分業(yè)績(jī)，這也就免除個(gè)別人沒(méi)業(yè)績(jī)會(huì)餓死的情況。
  　　如果組里有5個(gè)人，其他四個(gè)人每人分5%，店長(zhǎng)分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說(shuō)20%全部都會(huì)發(fā)到你手上，因?yàn)橄旅孢€要根據(jù)你的級(jí)別來(lái)算提成。
  　　鏈家的經(jīng)紀(jì)人分1-10個(gè)級(jí)別，提成在30%-75%之間。如果你的業(yè)績(jī)（中介費(fèi)）達(dá)到2萬(wàn)元就可以轉(zhuǎn)正了，級(jí)別升為A1，對(duì)應(yīng)提成為30%，10萬(wàn)元級(jí)別2，對(duì)應(yīng)提成為35%，20萬(wàn)元級(jí)別3，對(duì)應(yīng)提成為40%，40萬(wàn)元級(jí)別4，對(duì)應(yīng)提成是45%……級(jí)別越高，提成也越高。

  查看全文↓ 2018-07-01 17:52:32
• 132****2975

  不過(guò)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)不景氣，很多買房的人持觀望態(tài)度，導(dǎo)致交易量下降，
  甚至多家大型房產(chǎn)中介下調(diào)了中介費(fèi)，說(shuō)明現(xiàn)在房產(chǎn)中介這行飯不好吃。
  所以筆者勸大家，房產(chǎn)中介雖賺錢，但是入行請(qǐng)謹(jǐn)慎

  查看全文↓ 2018-07-01 17:52:02

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• 問(wèn) 二手房中介賺錢嗎? 二手房中介為什么那么黑
  答

  二手樓市近期銷售火爆，然而，有市民報(bào)料稱，房屋中介“宰人”毫不手軟，行內(nèi)至少有五大潛規(guī)則。潛規(guī)則一：中介“扣房”多賺數(shù)倍從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報(bào)記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達(dá)成一個(gè)合理的低價(jià)將房源買下，然后再通過(guò)高價(jià)賣出，中介公司從中賺取高額的差價(jià)。陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時(shí)是以賣方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的。“中介公司與賣家會(huì)進(jìn)行一個(gè)委托公證，這一過(guò)程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。潛規(guī)則二：用虛假信息拉攏顧客“中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對(duì)板，價(jià)格也貴出數(shù)萬(wàn)元?！?一中介公司的田小姐表示，同一個(gè)房源一般會(huì)放出一個(gè)比市場(chǎng)價(jià)低的價(jià)格，另一個(gè)則和市場(chǎng)價(jià)持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價(jià)來(lái)咨詢，中介一般都會(huì)稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。潛規(guī)則三：做低房?jī)r(jià)幫忙逃稅上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實(shí)收價(jià)”，將來(lái)銷售后所有費(fèi)用全部由買家出，房主因而心存感念。同樣，為了吸引買家，中介通常會(huì)把房?jī)r(jià)故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會(huì)樂(lè)意買下該房。不過(guò)，一旦被相關(guān)部門查出，買家不僅要補(bǔ)齊各種稅費(fèi)，還要面臨高額罰款。shangeshgh

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• 問(wèn) 二手房中介賺錢嗎? 房產(chǎn)中介是怎么賺錢的
  答

  房地產(chǎn)公司一般通過(guò)以下幾種操作賺錢：收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價(jià)，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購(gòu)，然后再倒手賣出。采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，撇開(kāi)房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。依靠房?jī)r(jià)上漲增加傭金收入。租賃房屋房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估收費(fèi)

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• 問(wèn) ??在中介買二手房賺錢嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方，約7~8個(gè)工作日左右。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；7、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問(wèn) ??二手房中介賺錢誰(shuí)知道？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 買二手房中介哪個(gè)好? 二手房中介好做嗎
  答

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

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