買公房劃算嗎

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• 142****2505

  沒(méi)有劃不劃算這個(gè)說(shuō)法，公租房不能隨意買賣，你想投資就算了吧。要是住的話，沒(méi)什么的只要價(jià)格你能賣的起你就可以買，反正只要產(chǎn)權(quán)在你手中就行，各地政策不一樣，沒(méi)個(gè)準(zhǔn)的。
  多打聽(tīng)消息多問(wèn)問(wèn)人，那才是有效的做法。我們這堆鍵盤俠沒(méi)那么精細(xì)的信息。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:30:32
• 132****8280

  如果現(xiàn)在住的沒(méi)什么大礙可以不去想他，如果心里老是覺(jué)得有這個(gè)過(guò)不去的坎兒，可以找個(gè)人給你看看，畢竟還是挺重要的住房

  查看全文↓ 2018-07-01 19:30:17
• 157****5182

  長(zhǎng)久發(fā)展就買，租不是長(zhǎng)久之計(jì)

  查看全文↓ 2018-07-01 19:30:06
• 144****8012

  1必然不需要那么多錢
  2其實(shí)辦理的就是變更承租人的手續(xù)，因?yàn)楣孔兏菦](méi)有任何稅費(fèi)的，就是換個(gè)人繼續(xù)承租．換人交房租，所以要1000元是沒(méi)依據(jù)的
  3沒(méi)有其他辦法可以解決，或許你們可以問(wèn)下法院， 家里商量做個(gè)訴訟程序互相告下，然后拿判決書變更登記

  查看全文↓ 2018-07-01 19:29:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在公房怎么買？現(xiàn)實(shí)買公房劃算嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  你家的房子屬于使用權(quán)房，想要買產(chǎn)權(quán)，首先得知道房子歸哪里管理，再去找管理該房產(chǎn)的單位，問(wèn)其是否可以買下產(chǎn)權(quán)。有的單位會(huì)同意購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。具體得花多少錢還得由產(chǎn)權(quán)單位決定，而且不同小區(qū)會(huì)不一樣。

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• 問(wèn) 公房能買嗎
  答

  　　公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)?！　∞k理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)，過(guò)戶稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅。

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• 問(wèn) 公房能買嗎
  答

  單位公房不屬于商品房，若要進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，需補(bǔ)繳交土地出讓金（國(guó)家管理部門收取），使公房成為商品房性質(zhì)后可交易

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• 問(wèn) 公房有人買嗎
  答

  1. 由于歷史的原因，國(guó)家公房具有分配給干部職工使用的特點(diǎn)，有些單位沒(méi)有進(jìn)行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，歸原有國(guó)營(yíng)企業(yè)、政府，具體由國(guó)資委管理。私人對(duì)于國(guó)家公房只具有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。2. 私相授受或者私下簽訂購(gòu)銷合同沒(méi)有法律效力，不受法律保護(hù)。3. 公證處不會(huì)為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。4. 私下交易無(wú)效，無(wú)法過(guò)戶。

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• 問(wèn) 公房可以買嗎
  答

  已經(jīng)私有制的公房買賣同普通二手房的交易一致，從單位一手購(gòu)買公有住房，要先報(bào)公有住房出售的主管單位審批，同意然后再去房管局過(guò)戶。公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開始實(shí)施的，實(shí)施階段很多公房住戶通過(guò)這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項(xiàng)措施操作起來(lái)也越來(lái)越規(guī)范了。一、禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。二、交易原則：此外為了切實(shí)達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。三、操作程序：公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^(guò)程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，具體程序是：1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購(gòu)公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下

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