沒(méi)錢(qián)還房貸了**退還嗎

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• 134****7569

  在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。
  如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:38:32
• 148****9915

  可以要回來(lái)，按正規(guī)流程講，辦理銀行貸款需要在定房子以后簽完合同辦理完備案登記后做的，這就需要置業(yè)顧問(wèn)充分了解銀行信貸政策及客戶的貸款資格。
  既然能讓你買，那么這個(gè)置業(yè)顧問(wèn)因該默認(rèn)為你可以辦理貸款?，F(xiàn)在銀行有了新說(shuō)法，只能怪置業(yè)顧問(wèn)不專業(yè)。可以以此理由要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:37:46
• 143****3746

  房貸已經(jīng)辦理下來(lái)是無(wú)法退**的，同時(shí)如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。
  所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:36:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 都在還房貸了可以退房嗎
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便是已經(jīng)在還房貸的階段，如果愿意退房，也是可以按照正常流程進(jìn)行退款的，但是需要明確的是，如果退房的話，是需要按照規(guī)定繳納的違約金的，而且因?yàn)槭亲叩姆抠J的流程，還要根據(jù)相應(yīng)的條款給予銀行貸款一個(gè)違約金的補(bǔ)充。所以不建議購(gòu)房者在已經(jīng)還貸款的階段退房。不過(guò)開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利阻止你退房的，所以在繳納完相應(yīng)的違約金之后，可以按照流程退房。但需要購(gòu)房者注意的是房貸和房屋買賣是兩回事，所以即便是解除了相關(guān)的購(gòu)房合同，對(duì)于銀行的貸款仍然存在，所以在退房之后開(kāi)發(fā)商需要將剩余的貸款部分還給銀行，至于**和已經(jīng)給予我補(bǔ)償?shù)氖Ｓ嗖糠?，退回給購(gòu)房者。我們需要購(gòu)房者先提出退房要求，辦理好相關(guān)的手續(xù)之后開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，然后將剩余的購(gòu)房款以及由開(kāi)發(fā)商向貸款銀行辦理相關(guān)的還款手續(xù)。

• 問(wèn) 沒(méi)錢(qián)還房貸要擔(dān)保人還嗎
  答

  擔(dān)保人分一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保兩種，擔(dān)保方式不同，承擔(dān)的責(zé)任不同：一、一般保證當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：（一）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；（二）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；（三）保證人以書(shū)面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。二、連帶責(zé)任保證當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

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• 問(wèn) ??沒(méi)錢(qián)還房貸怎么辦？沒(méi)錢(qián)還房貸的后果有哪些？
  答

  房貸兩個(gè)月沒(méi)還了，進(jìn)入第三個(gè)月，銀行將啟動(dòng)訴訟程序，建議抓緊換還。第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)錢(qián)還該怎么辦？
  答

  先給你三個(gè)月的時(shí)間，如果還是還不上，可能就得對(duì)房子進(jìn)行處理了

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• 問(wèn) 沒(méi)錢(qián)還房貸怎么辦
  答

  一、申請(qǐng)延期還款　　遇到了突發(fā)狀況，一時(shí)沒(méi)辦法還款，可以向貸款機(jī)構(gòu)說(shuō)明情況，申請(qǐng)延期還款。如果情況足夠真實(shí)，并且能博得貸款機(jī)構(gòu)同情，不僅可以拿到延期還款的通行證，不會(huì)留下逾期記錄，甚至連逾期費(fèi)用都不用交。　　需要注意的是，貸款機(jī)構(gòu)延期還款期限一般很短，少則兩三天，長(zhǎng)則一個(gè)星期，要確保延期時(shí)間結(jié)束時(shí)及時(shí)把欠款還上。二、協(xié)商暫停還款　　沒(méi)錢(qián)還貸款了還能申請(qǐng)暫停還款?有這樣的好事?　　這就要看貸款機(jī)構(gòu)了，大多貸款機(jī)構(gòu)沒(méi)這么死板，如果借款人之前一直資信良好、仍有還款潛力，在遇到特殊情況時(shí)申請(qǐng)暫停還款，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)批準(zhǔn)?！　〉牵瑫和２⒉皇且环皱X(qián)都不用還，可以高枕無(wú)憂了，暫停期間本金可以先不還，利息還是要照付。三、找親朋友借錢(qián)　　不少人剛開(kāi)始之所以選擇貸款而不是直接找親朋友借錢(qián)，并不是因?yàn)閺挠H朋好友那里借不到錢(qián)，而是因?yàn)槔幌履?，抹不開(kāi)面子。真到了沒(méi)錢(qián)還貸款的時(shí)候，放下面子找親朋好友借點(diǎn)錢(qián)先把貸款還上，還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。而且，親朋好友不會(huì)向你收利息。四、信用卡取現(xiàn)　　如果只是貸款還款日前后沒(méi)錢(qián)還，再幾天發(fā)完工資后又能滿血復(fù)活了，可以把信用卡里的錢(qián)取出來(lái)先把貸款還上。信用卡取現(xiàn)需要支付一定的利息和手續(xù)費(fèi)，但總比貸款逾期被催收人員電話轟炸、短信騷擾強(qiáng)。五、以貸養(yǎng)貸 所謂的“以貸養(yǎng)貸”，就是用新貸款還欠舊貸款?！　‖F(xiàn)在網(wǎng)貸平臺(tái)眾多，眼看之前平臺(tái)申請(qǐng)的貸款要還不上了，趕快到新平臺(tái)再申請(qǐng)一個(gè)貸款把舊貸款還上，以此反復(fù)，不斷地用新貸款還舊貸款。很多人確實(shí)就是這樣做的?！　　耙再J養(yǎng)貸”偶爾一兩次，解決燃眉之急還可以，但不建議長(zhǎng)此以往下去，否則到**后，且不說(shuō)本金可能連利息都還不起了?！　∫陨隙际菓?yīng)對(duì)沒(méi)錢(qián)還貸款的小技巧，**好的方法還是努力掙錢(qián)、理性用錢(qián)，避免出現(xiàn)身無(wú)分文的情況。

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