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房貸評(píng)估費(fèi)：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。一、 繳納費(fèi)用抵押時(shí)，請中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)；土地局交的抵押登記費(fèi)；公證處收的公證費(fèi)。流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然后拿土地證原件、營業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議……這些材料土地局會(huì)列個(gè)清單給你的 收費(fèi)比例是可以侃價(jià)的，比如評(píng)估費(fèi)，評(píng)500萬的地給個(gè)2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象征性的收點(diǎn)就給辦了。 二、 房屋評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋評(píng)估費(fèi)用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。 評(píng)估公司收取成交價(jià)的0.5% 的評(píng)估費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標(biāo)準(zhǔn)，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委托評(píng)估公司去實(shí)地看房評(píng)估，**后評(píng)估價(jià)為24萬，你貸款額超過評(píng)估價(jià)的八成，你的貸款就批不下來，要是評(píng)估到25萬以上，就可以按貸款**多八成計(jì)算，正好可以貸款20萬。一般收費(fèi)是評(píng)估價(jià)的千分之三到五。 商品房的評(píng)估，目前一般參考市場價(jià)。評(píng)估過程中，從大的方面來說，會(huì)綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場所等。評(píng)估工作一般由專業(yè)的評(píng)估師完成。如果要出具專門的評(píng)估報(bào)告和證明你可以找專門的評(píng)估公司來做。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在5%左右。 三、 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款須知 1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評(píng)估值的70%--80%的比例作價(jià)，郊區(qū)按評(píng)估值的60%的比例作價(jià)。3、 貸款利率: 銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.31%4、 還款方式: 按季付息，到期還本。5、 資料上報(bào)銀行后15個(gè)工作日即可拿到貸款。
全部4個(gè)回答>住房貸款評(píng)估費(fèi)多少
151****2604 | 2018-07-02 10:21:12
已有3個(gè)回答
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136****7025
您好~貸款評(píng)估費(fèi)用是由銀行指定的評(píng)估公司收取~每個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)不同~您**好咨詢一下當(dāng)?shù)卦u(píng)估公司或者中介~
查看全文↓ 2018-07-02 10:22:19 -
143****5152
房屋評(píng)估價(jià)值200萬以下的400元，200萬-500萬的600，再高按實(shí)際情況加收，
查看全文↓ 2018-07-02 10:22:02
200萬以下但在遠(yuǎn)郊的600
商用房 按實(shí)際評(píng)估價(jià)值的千分之一收取
以上價(jià)格僅供參考，購買時(shí)以實(shí)物為準(zhǔn)。 -
156****4823
您好，抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
查看全文↓ 2018-07-02 10:21:42
房產(chǎn)抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。是貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士來評(píng)估的。一般都是按照后面這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費(fèi)用還是比較透明的。
以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅限參考。
相關(guān)問題
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這個(gè)是由各個(gè)評(píng)估公司自行收取的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般為評(píng)估總價(jià)的千分之一，只要在物價(jià)局制定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)浮動(dòng)都是合法合規(guī)的。資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：檔 次 計(jì)費(fèi)額度（萬元） 差額計(jì)費(fèi)率（千分率）1、 100以下（含100） 62、 100以上~1000（含1000） 2.53 、1000以上~5000（含5000） 0.84、 5000以上~10000（含10000） 0.55 、10000以上 0.1
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二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費(fèi)用不同：買方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。賣方:1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。一次性付款：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶個(gè)人所得稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的1%征收，贈(zèng)與、繼承則為贈(zèng)與、繼承差額部分的20%。契稅：首次置業(yè)且小于90平方按成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)1%征收，大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)5.55%征收。產(chǎn)權(quán)印花稅：5元/戶買賣傭金：賣方0.85% 買方出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價(jià)月租計(jì)算）按揭：一次性付款費(fèi)用加以下費(fèi)用評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)的公證費(fèi)：300元/戶，單身+200元/人評(píng)估看房費(fèi)：50元/戶抵押登記費(fèi)：貸款金額的0.18%+80元貸款服務(wù)費(fèi)：貸款金額的注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。
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房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額?！ ?）100萬元以下【含100】千分之五； 2）101萬元以上至1000萬元千分之二點(diǎn)五； 3）1001萬元以上至2000萬元千分之一點(diǎn)五； 4）2001萬元以上至5000萬元千分之零點(diǎn)八； 5）5001萬元以上至8000萬元千分之零點(diǎn)四； 6）8001萬元以上至10000萬元千分之零點(diǎn)二； 7）10000萬元以上千分之零點(diǎn)一。 評(píng)估收費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章?！ 〈送猓孔诜康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取?！ 橥恋厥褂脵?quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)?！ ∑髽I(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
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評(píng)估費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：1. 房子總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；2. 100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；3. 500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；4. 2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5. 5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。貸款程序：1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況；⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況；⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明；⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
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