自住房多少年可以賣

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• 134****5313

  收房2年，領(lǐng)房產(chǎn)證1年，持證滿5年可出售。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:31:39
• 138****4292

  此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:30:52
• 133****4125

  只是一般的商品房的話隨時(shí)都可以賣，但是如果不是滿五年或者唯一住房的話會(huì)交百分之二十多的稅，如果住滿五年，而且這是你唯一住房的話只用交百分之一的契稅就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:30:30

相關(guān)問題

• 問 ??自住房多少年可以賣？以買賣嗎？
  答

  自住型商品房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年后可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今后不允許購買自住型商品房

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• 問 自住房多少年可以賣？是不是要等5年？
  答

  房產(chǎn)交易的規(guī)則：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個(gè)主體分別享有；如果由兩個(gè)主體分別享有，他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。2、實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估我國(guó)建立市場(chǎng)機(jī)制的時(shí)間還不長(zhǎng)，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評(píng)估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。3、實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。實(shí)施該制度的意義在于：進(jìn)行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費(fèi)，要求當(dāng)事人如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，便于以此作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。當(dāng)事人作不實(shí)申報(bào)時(shí)，國(guó)家將依法委托有關(guān)部門評(píng)估，按評(píng)估的價(jià)格作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的科學(xué)公示方式，現(xiàn)代各國(guó)多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)。我國(guó)法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

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• 問 自住房多少年可以賣？需要滿五唯一嗎？
  答

  滿五的標(biāo)準(zhǔn)：1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、已購公房已購公房又稱“房改房”，它的購買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)購買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。3、其他類型其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；第二種，非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

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• 問 ??自住房多少年可以賣？至少要過幾年能賣？
  答

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時(shí)都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。營(yíng)業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額營(yíng)業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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• 問 自住房產(chǎn)權(quán)多少年？誰知道能告訴我呢？
  答

  自住型商品房產(chǎn)權(quán)怎么計(jì)算？自住型商品房產(chǎn)權(quán)多少年？1、共有產(chǎn)權(quán)房讓政府和購買者共同享有土地和房?jī)r(jià)的利益，并且共同承擔(dān)土地和房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。由于產(chǎn)權(quán)及其共享，大大壓縮了投機(jī)牟利的空間，將使共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)投機(jī)者的吸引力大為降低，也使共有產(chǎn)權(quán)房比經(jīng)濟(jì)適用房更易于防控腐敗和尋租。2、隨著自住房“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，預(yù)計(jì)未來自住型商品房政策也會(huì)有相應(yīng)的微調(diào)。自住型商品房是為了解決中端群體和“夾心層”的需求，在購房人沒有經(jīng)濟(jì)能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂“共有產(chǎn)權(quán)”，就是買房者和政府共有產(chǎn)權(quán)。3、自住房政策未來的調(diào)整，應(yīng)該涉及雙方的產(chǎn)權(quán)份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易時(shí)根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，把政府那部分拿走”，首先需要明確共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，再確定各自產(chǎn)權(quán)份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，將有助于自住房銷售、持有以及再上市等環(huán)節(jié)的順利銜接，使其形成一套完整的運(yùn)行機(jī)制。4、自住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的明確，是自身發(fā)展的水到渠成，同時(shí)也是我國(guó)保障房政策環(huán)境變化的體現(xiàn)。自住房的銷售價(jià)格，可以做到便宜30%，是因?yàn)檎谕恋爻鲎岆A段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行提前鎖定，也就是低房?jī)r(jià)來源于低地價(jià)。政府在地價(jià)上的“讓利”，讓自住房具有了共有產(chǎn)權(quán)的特征。5、明確將自住商品房引向“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，當(dāng)與住建部保障房政策的明確有直接關(guān)系。之前舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部發(fā)出了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的政策信號(hào)。住建部著力推進(jìn)各地開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。國(guó)家保障房政策的進(jìn)一步細(xì)化、完善，為各地加快保障房建設(shè)明確了方向。

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