購房合同中沒退房這條怎么辦

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• 146****1883

  一、購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理
  具體怎么退房：
  　　(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。
  　　(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
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  二、賣開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦
  　　一般情況下，購房者想退房的話，賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢?
  　　(一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。
  　　(二)如果協(xié)商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:46:12
• 136****7995

  根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外”，因此，若商品房買賣合同中對于解除條款沒有約定，則應(yīng)適用法定，可以解除合同。
  但合同對于解除條款沒有約定還是約定不能解除還存在爭議，需具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:54
• 157****4560

  認籌金，意向金可以退，定金不可以，要么**付完，房子是?的，要么不付**，定金不退

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:28
• 146****7479

  可以的 但是要在一定期限之內(nèi)否則你當初交的定金如果購房合同上有規(guī)定,可能會按百分比扣除

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:18
• 141****6547

  1、如果購房合同中沒有關(guān)于違約金賠償比例的詳細條款，只需要按照購房合同退房，承擔相關(guān)違約責任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:03

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• 問 ?? 購房合同中沒退房這條怎么辦
  答

  首先要明確退房條款里的具體信息，一般來說開發(fā)商不可能輕易退換房的，如果真的是非常嚴重的 不可調(diào)解的客觀原因而導(dǎo)致退房 ，前提是問題必須是完全出在開發(fā)商那里，若開發(fā)商不予退房，可向房管局投訴或者打官司……當然，如果是你主觀的因素不想要了 那是肯定退不了的 ，因為購房合同是具有法律效益的，簽了合同 ，開發(fā)商就有權(quán)利不退房！

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• 問 ?? 購房合同中沒退房這條怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3、開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

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• 問 購房合同中沒退房這條怎么辦？有沒有什么風險呢？
  答

  1、如果購房合同中沒有關(guān)于違約金賠償比例的詳細條款，只需要按照購房合同退房，承擔相關(guān)違約責任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失。 2、“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。 3、購房合同中對違約金的多少有約定的，必須按照購房合同的約定來處理；購房合同中沒有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費等其他損失。

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• 問 購房合同沒備案怎么辦
  答

  流程是：資格認證—— 登錄合同備案系統(tǒng)—— 確定銷售房屋——選擇合同類別——調(diào)用合同模板 ； 輸入合同內(nèi)容——打印合同初始文本——合同校核并確認——打印合同及登記申請書——雙方簽名(蓋章)。

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• 問 簽訂購房合同后貸款沒批下來要怎么辦？可以退房嗎？
  答

  基本上不能退款。你要看看貸款沒有批下來的原因，是因為你的個人原因，那就別指望了。如果是因為開發(fā)商的原因。那就簡單，他們要承擔相應(yīng)的責任。所以，你還是找開發(fā)商協(xié)商先。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關(guān)注！