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凡申請上市出售已購公房和經(jīng)濟適用房的房屋所有權人，須持房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機構領取上述表格。 二、自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的審查工作，并作出批準或不予批準的書面決定。 三、經(jīng)批準上市出售的房屋達成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。 四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關證件及材料之日起即為受理，**長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成審查、評估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，計收有關稅、費、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。 五、已購公房和經(jīng)濟適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內(nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件，應簽訂《國有土地使用權合同》；屬于上述同一樓房內(nèi)的其他各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時應按房屋買賣的成交價交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標準繳納。應簽訂《國有土地使用權出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件之日起即為受理，**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成《國有土地使用權出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證件復印件之日起即為受理，當日完成土地出讓金的收繳工作。
全部3個回答>改善房和商品房有什么區(qū)別??？
143****5295 | 2018-07-02 10:50:38
已有4個回答
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143****9901
其實商品房沒有區(qū)別，只不過是兩者是兩種不同的消費群體而已，剛需型的是急需入住的，要求不高**好是現(xiàn)房，對地段要求其次，現(xiàn)房是首選！
查看全文↓ 2018-07-02 10:51:10
改善型的是對生活配套要求較高一些！不要求是現(xiàn)房，不太著急入住的。多為有一定的購買實力的！ -
144****8394
改善房便宜，小、商業(yè)房地片貴、大。
查看全文↓ 2018-07-02 10:51:02 -
135****1654
其實商品房沒有區(qū)別，只不過是兩者是兩種不同的消費群體而已，剛需型的是急需入住的，要求不高**好是現(xiàn)房，對地段要求其次，現(xiàn)房是首選！
查看全文↓ 2018-07-02 10:50:56
改善型的是對生活配套要求較高一些！不要求是現(xiàn)房，不太著急入住的。多為有一定的購買實力的！ -
152****6886
改善房是指目前有房住,但想再賣一間大一點,環(huán)境好一點的,叫改善房。
查看全文↓ 2018-07-02 10:50:50
剛需房是指剛性需求的房子，就是急于購房居住使用的房子。
其實以上兩個概念是指的從購房者的需求情況來分析定位的，并不是特指房子的類型是怎么樣的，在房產(chǎn)銷售里有這個的購房客戶分類：剛需型和改善型，也有的是學區(qū)房等等！
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1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
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住宅和商品房之間的區(qū)別并不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類社會的進步而逐步發(fā)展起來的?！ ∽≌慕ㄔ炫c建筑材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶內(nèi)過道或室外活動空間(庭院、陽臺等)等。
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商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。
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商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。
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