如何自建房屋

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• 134****8625

  ▲公積金提取的條件
  1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  2. 離休、退休的；
  3. 完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  4. 與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的；
  5. 出國、出境定居的；
  6. 戶口遷出本市區(qū)，遷入地未建立住房公積金制度的；
  7. 職工死亡或者被宣告死亡的；
  8. 償還購房貸款本息的；
  9. 房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的；
  10. 省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)
  
  ▲職工提取住房公積金的程序
  辦理提取的一般操作程序:
  1）個(gè)人申請(qǐng)：住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件的證明材料，向所在單位提出申請(qǐng)；
  2）單位初審：對(duì)申請(qǐng)人是否符合提取情形及相應(yīng)證明材料是否真實(shí)進(jìn)行初審，核實(shí)后單位填寫《嘉興市住房公積金提取申請(qǐng)書》；
  3)單位申請(qǐng)：?jiǎn)挝还e金經(jīng)辦人員將經(jīng)初審后的職工申請(qǐng)證明材料與《住房公積金提取申請(qǐng)書》，向住房公積金管理中心辦理提取申請(qǐng)；
  4）中心核準(zhǔn)：住房公積金管理中心對(duì)單位遞交的證明材料進(jìn)行查驗(yàn)，并按核準(zhǔn)后提取的住房公積金金額轉(zhuǎn)帳支付給申請(qǐng)單位，由單位支付給申請(qǐng)職工。
  對(duì)因單位破產(chǎn)已領(lǐng)取住房公積金封存證明（包括領(lǐng)取封存通知書后單位破產(chǎn)）的職工，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，由申請(qǐng)人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請(qǐng)，住房公積金管理中心開具現(xiàn)金支票給申請(qǐng)職工。
  
  ▲住房公積金的提取方式
  提取住房公積金一般由單位辦理，遇特殊情況也可由個(gè)人辦理。
  
  ▲住房公積金的貸款對(duì)象
  凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購買（含建造、翻建、大修，下同）自住住房時(shí)均可申請(qǐng)公積金貸款。
  
  ▲申請(qǐng)住房公積金貸款的條件
  1）所購住房為自住住房；
  2）具有本市常住戶口或有效居留身份；
  3）在申請(qǐng)貸款之前，已連續(xù)一年正常繳存住房公積金；
  4）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；
  5）有購買住房總價(jià)30%（含）以上的自有資金作為購房**款；
  6）有委托人認(rèn)可的保證人提供擔(dān)保，并以所購房屋作抵押；
  7）委托人規(guī)定的其他條件。
  
  
  ▲購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取住房公積金應(yīng)提供以下證明材料：
  1）商品房(經(jīng)濟(jì)房)買賣合同(原件和復(fù)印件)；
  2）購房發(fā)票或預(yù)付款發(fā)票(原件和復(fù)印件)；
  3）申請(qǐng)?zhí)崛∪松矸葑C(復(fù)印件)。
  如購房發(fā)票原件已理房屋所有權(quán)證的，則需提供房屋契證原件和復(fù)印件和發(fā)票復(fù)印件。
  
  
  ▲住房公積金貸款的**高限額
  夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬元；夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為15萬元。
  
  
  ▲住房公積金可貸額度的確定
  住房公積金可貸額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
  1）不得高于按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額：購買新建自住住房的，**高可貸額度為所購住房總價(jià)的70％，其中購買全裝修、精裝修房**高可貸額度為所購住房總價(jià)的50％；購買二手房的，**高可貸額度為所購住房總價(jià)（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，**高可貸額度為房屋建、修工程造價(jià)的60％；
  2）不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：
  可貸額度＝（借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)＋借款人配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)）×還貸比例（目前為40%）×貸款月數(shù)。
  3）不得高于嘉興市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款**高限額。
  
  
  ▲再次申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定
  在借款人還清原有住房公積金貸款，且無三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請(qǐng)的其他條件時(shí)，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購買自住住房。可貸額度按申請(qǐng)時(shí)規(guī)定的貸款**高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結(jié)合所購房屋總價(jià)、借款人還貸能力計(jì)算確定。
  
  
  ▲住房公積金貸款期限的確定
  借款申請(qǐng)人用于購買、建造自住住房的住房公積金貸款期限**長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長不超過20年；且**長的還貸期限不得超過借款人法定退休年齡。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:23:44
• 134****5869

  私人自建房屋現(xiàn)在你那政策允許嗎?如果允許的話,程序是這樣的:一種是原來有土地證
  1、持土地證到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(huì)(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  2、持土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。還有 一種是原來沒有土地證
  1、拿土地買賣合同(協(xié)議)到城市建設(shè)委員會(huì)(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
  2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同(協(xié)議)地方國土資源局辦理土地證;
  3、持土地證(土地允許證明)到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(huì)(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  4、持土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。費(fèi)用各地方不一樣的,你去這幾個(gè)單位問問就知道了。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:23:06
• 146****2572

  1、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　　（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　　（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  　　（六）其他必要材料。
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  　?。ㄒ唬?申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
  　?。ǘ?受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
  　?。ㄈ?公告；
  　　（四） 審核；
  　　（五） 收費(fèi)；
  　　（六） 記載于登記簿；
  　　（七） 發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:22:20

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• 問 自建房屋如何交稅?自建房要交稅嗎？
  答

  自建住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)除了交納交易稅費(fèi)，還要交納建房的稅費(fèi)。

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• 問 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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• 問 自建房屋如何交稅
  答

  一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。 二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。 2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。 三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。 四、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花

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• 問 如何購買土地自建房屋
  答

  只能是土地使用權(quán)。不知你是否是農(nóng)村居民，如果是可以申請(qǐng)本對(duì)的土地，只要打一份報(bào)告申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣土地局審批就可。如果不是農(nóng)村居民就要參加土地部門組織的拍賣而獲得。土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎(chǔ)地質(zhì)、水文與植物以及動(dòng)物，還包含這一地域范圍內(nèi)過去和現(xiàn)在人類活動(dòng)的種種結(jié)果，就人類目前和未來利用土地所施加的重要影響。中國地理學(xué)家普遍贊成土地是一個(gè)綜合的自然地理概念。認(rèn)為土地"是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體"。

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• 問 如何自建房屋? 自建房房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

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