請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是房?jī)r(jià)跟據(jù)什么？

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• 143****7629

  1、開發(fā)商的數(shù)量與房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有必然的聯(lián)系。
  2、房?jī)r(jià)上漲是房產(chǎn)市場(chǎng)需求過(guò)旺造成的。
  3、在市場(chǎng)需求中，有居住需求，投資需求兩大類。
  4、區(qū)域性人口激增是居住需求增長(zhǎng)的原因之一，改善居住條件也是居住需求之一。
  5、投資需求源于投資品種的匱乏，源于從事其他行業(yè)投資環(huán)境的惡劣，源于社會(huì)保障的不到位等等原因。
  6、土地供應(yīng)量小是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的一個(gè)重要因素。
  
  共同探討！答案來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2018-07-02 11:34:17
• 141****4711

  定價(jià)方法是根據(jù)定價(jià)目標(biāo)確定房地產(chǎn)基本價(jià)格范圍的技術(shù)思路。房地產(chǎn)的定價(jià)方法有成本導(dǎo)向、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向、需求導(dǎo)向三種。成本導(dǎo)向定價(jià)指按開發(fā)成本和人為訂立的利潤(rùn)比率確定價(jià)格。固定成本加成主要從靜態(tài)出發(fā)，立足于房地產(chǎn)銷售前與銷售中發(fā)生的一切成本費(fèi)用，再加上預(yù)期盈利作為銷售價(jià)格。
  成本加成定價(jià)帶有明顯的賣方市場(chǎng)色彩。變動(dòng)成本定價(jià)法是把單位變動(dòng)成本與單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)額之和定為售價(jià)，其理論依據(jù)是只達(dá)到銷售量盈虧分界點(diǎn)，貢獻(xiàn)額不僅可彌補(bǔ)固定成本，而且會(huì)帶來(lái)利潤(rùn)。
  當(dāng)物業(yè)面臨著嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)時(shí)，短期內(nèi)用此種方法可排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，攫取市場(chǎng)份額。盈虧平衡法和目標(biāo)利潤(rùn)法分別從保本不虧和獲得預(yù)期利潤(rùn)兩個(gè)層面計(jì)算企業(yè)所能承受的價(jià)格底限。由于它們是以預(yù)測(cè)的銷售量為參數(shù)，而銷售量又是價(jià)格的函數(shù)，互動(dòng)的兩種變量很難把握，以此制定的價(jià)格也難以與顧客的要求相適應(yīng)。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:33:52
• 156****4763

  決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中**主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤(rùn)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安置費(fèi)用約占10%～20%，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20%～30%，市政設(shè)施費(fèi)用占10%左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市市中心的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 11:33:34

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是什么？
  答

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問(wèn) ??什么是房地產(chǎn)開發(fā)商?中國(guó)十大房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些?
  答

  中國(guó)十大房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些？1．萬(wàn)科，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國(guó)較大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2010年公司完成新開工面積1248萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬(wàn)平方米，銷售金額1081.6億元。營(yíng)業(yè)收入507.1億元，凈利潤(rùn)72.8億元。2．保利，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于1992年，是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首。3．恒大地產(chǎn)，恒大集團(tuán)（3333．hk）是在香港聯(lián)交所主板上市，以住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)物業(yè)、旅游綜合體、體育及文化產(chǎn)業(yè)于一體的特大型企業(yè)集團(tuán)。4．中海地產(chǎn)，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)海外發(fā)展”或“本公司”）于一九七九年在香港注冊(cè)成立，是中國(guó)較大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國(guó)建筑工程總公司在香港的控股子公司。5．綠地地產(chǎn)，綠地集團(tuán)的品牌標(biāo)識(shí)以“綠地”的英文縮寫“g”作為造型依據(jù)，設(shè)計(jì)成房屋和綠樹的圖樣。表明綠地集團(tuán)以房地產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)熱心公益投資城市綠化的發(fā)展格局。綠地集團(tuán)房地產(chǎn)主業(yè)開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類型、品質(zhì)品牌均處于全國(guó)**地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域走在前面。6．龍湖地產(chǎn)，龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：960），創(chuàng)建于1994年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家追求較好、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。7．綠城地產(chǎn)，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠城）是中國(guó)知名的住宅物業(yè)開發(fā)商之一，以優(yōu)秀的房產(chǎn)品質(zhì)量占據(jù)行業(yè)內(nèi)的**地位。8．華潤(rùn)置地，華潤(rùn)置地有限公司（hk1109）是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國(guó)內(nèi)地比較具有實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一。目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中國(guó)內(nèi)地39個(gè)城市踐行著高品質(zhì)的理想。9．金地地產(chǎn)，金地集團(tuán)（600383．sh）初創(chuàng)于1988年，1993年正式開始經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。2001年4月在上海證券交易所掛牌上市，成為解禁后首批上市房地產(chǎn)企業(yè)。10．富力地產(chǎn)，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號(hào)：2777）成立于1994年，注冊(cè)資金8．06億人民幣，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)商是甲方嗎
  答

  甲方代表是指受業(yè)主(建設(shè)單位)委派的工程項(xiàng)目管理人員，職權(quán)范圍內(nèi)代表建設(shè)單位對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施全程監(jiān)督管理、協(xié)調(diào)等工作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，什么是房地產(chǎn)開發(fā)商？有人知道不，謝謝！
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是主要為客戶提供入住環(huán)境及高質(zhì)量的售后服務(wù)的運(yùn)營(yíng)商。房地產(chǎn)開發(fā)商從項(xiàng)目的開始到結(jié)束始終在推廣自己的產(chǎn)品，這種推廣方式不僅局限性大，而且成本很高，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商在管理方面、市場(chǎng)推廣方面，急需尋找一種智能化的管理及全方位圖文并貌推廣項(xiàng)目的方式。物業(yè)管理公司是與房地產(chǎn)開發(fā)商緊密連接的合作伙伴，在實(shí)現(xiàn)客戶在居住環(huán)境、需要及安全方面起著很關(guān)鍵的作用，目前物業(yè)管理公司只能提供簡(jiǎn)單的服務(wù)，怎樣通過(guò)多樣化的服務(wù)體系為客戶提供滿意的服務(wù)，為房地產(chǎn)開發(fā)商贏得好的形象已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的問(wèn)題。

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