商品房五證是什么啊?

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• 141****1077

  房地產五證：
  
  1、《建設用地規(guī)劃許可證》
  
  2、《建設工程規(guī)劃許可證》
  
  3、《建筑工 程施工許可證》
  
  4、《國有土地使用證》
  
  5、《商品房預售許可證》
  
  《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，
  《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，
  
  《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
  
  開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  
  《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 11:30:43
• 147****6540

  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:30:32
• 152****7675

  　房地產開發(fā)其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
  《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:30:26

相關問題

• 問 什么是商品房五證 如何識別商品房五證
  答

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?！秶型恋厥褂米C》 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。 《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。 法律后果：按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 核發(fā)的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。 法律后果：房地產商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。 《建筑工程施工許可證》 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。 《商品房銷售(預售)許可證》 重點提示：怎樣審看商品房銷售許可證 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

• 問 ??商品房準入證是什么啊？
  答

  業(yè)主有權利在入住前有權利要求開發(fā)商出示由市建委質量監(jiān)督等部門驗收后頒發(fā)的“商品房準入證”?！渡唐贩抠I賣合同》第十一條規(guī)定，商品房交付時甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，同時提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》并交接房屋鑰匙。這里的保證書說明書就是入住證的概念，入住證也是建委發(fā)的商品房可以入住的證明。沒有入住證，業(yè)主可以拒絕入住、。

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• 問 購買商品房五證齊全,是哪五證??？
  答

  　購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》?！　》康禺a開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  商品房五證二書都是什么?

  答

  “五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。"兩書"是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”?！拔遄C”中**重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 ??商品房五證是什么？應該怎么辦理呢？
  答

  第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金；第二是《建設工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設；第四就是《建設工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設；第五就是《預售許可證》，允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

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