高層天井**主要的作用是通風(fēng)。天井,物質(zhì)的作用是采光和通風(fēng),也有維修,還有聚財(cái)、肥水不流外人田的意思,呵呵,風(fēng)水。天井作為天井院落中的重要部分,它的面積不大,寬度相當(dāng)于正房中央開(kāi)間,而長(zhǎng)只有廂房之開(kāi)間大小,所以小天井只有4M×1.8M左右,加之挑出的屋檐,天井真正露天部分只剩一條小縫。但是它還起著住宅內(nèi)部采光、通風(fēng)、積聚和排泄雨水及吸除塵煙的作用,增加內(nèi)外空氣的對(duì)流。天井四周房屋皆向內(nèi)坡,雨水順屋面流進(jìn)天井,而在天井中央設(shè)一水池容納雨水。這種四面屋頂皆坡向天井,將雨水集中于住宅內(nèi)的作法被稱為“四水歸一”,“肥水不外流”,對(duì)于將水當(dāng)為財(cái)富的百姓來(lái)說(shuō),這自然是大吉大利的事了。狹小的天井能防止夏日的暴曬,使住宅保持陰涼,有心的主人還會(huì)在天井里設(shè)置石臺(tái),置放些花木石景,更使這小天地富有情趣。
全部3個(gè)回答>商品房的天井是什么啊?
158****2794 | 2018-07-02 11:32:59
已有3個(gè)回答
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132****9937
高層天井**主要的作用是通風(fēng)。
查看全文↓ 2018-07-02 11:33:37
天井,物質(zhì)的作用是采光和通風(fēng),也有維修,還有聚財(cái)、肥水不流外人田的意思,呵呵,風(fēng)水。
天井作為天井院落中的重要部分,它的面積不大,寬度相當(dāng)于正房中央開(kāi)間,而長(zhǎng)只有廂房之開(kāi)間大小,所以小天井只有4M×1.8M左右,加之挑出的屋檐,天井真正露天部分只剩一條小縫。但是它還起著住宅內(nèi)部采光、通風(fēng)、積聚和排泄雨水及吸除塵煙的作用,增加內(nèi)外空氣的對(duì)流。天井四周房屋皆向內(nèi)坡,雨水順屋面流進(jìn)天井,而在天井中央設(shè)一水池容納雨水。這種四面屋頂皆坡向天井,將雨水集中于住宅內(nèi)的作法被稱為“四水歸一”,“肥水不外流”,對(duì)于將水當(dāng)為財(cái)富的百姓來(lái)說(shuō),這自然是大吉大利的事了。狹小的天井能防止夏日的暴曬,使住宅保持陰涼,有心的主人還會(huì)在天井里設(shè)置石臺(tái),置放些花木石景,更使這小天地富有情趣。 -
153****0041
從底層到頂層無(wú)結(jié)構(gòu)遮擋外露的,平面圖中的天井是指由三面以上房間合圍而成、從地坪以上頂部露天的一個(gè)空間。天井的主要作用是解決因房屋進(jìn)深過(guò)大時(shí),靠中間房間的采光、通風(fēng)問(wèn)題。
查看全文↓ 2018-07-02 11:33:27 -
146****7730
天井的本意就是院子,是指宅院中房子和房子或房子和圍墻所圍成的露天空地。
查看全文↓ 2018-07-02 11:33:13
建筑中所稱房屋的內(nèi)天井是指在多層房屋內(nèi)的中央部位有一個(gè)直通屋面的空間,這部分的屋面一般用透光的材料做成(也有不做屋面的),用以進(jìn)行天然采光。這種建筑一般在大型的公共建筑中較多見(jiàn)。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??商品房的天井是什么?流程是怎么樣的呢?答
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問(wèn) 商品房概念是什么啊?答
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 1、內(nèi)銷商品房,指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)[1]行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 2、外銷商品房,指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過(guò)實(shí)行土地批租形式 商品房 ,報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi),按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則,北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定,除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外,普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房,職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易,統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易,銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。 2002年9月1日,北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,任何推向市場(chǎng)的,并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。
??買商品房的步驟是什么?。?/a>答一個(gè)普通消費(fèi)者購(gòu)買房屋行為,可能是其動(dòng)用資金數(shù)額較大的一種消費(fèi)行為,購(gòu)買了房屋后,也許十年、幾十年居住在此。對(duì)于這樣的消費(fèi)行為,消費(fèi)者會(huì)極為慎重的。在購(gòu)買房屋的過(guò)程中,消費(fèi)者應(yīng)該選擇**佳購(gòu)房時(shí)機(jī),詳細(xì)調(diào)查欲購(gòu)房屋的情況,了解購(gòu)房所涉及的法律問(wèn)題和購(gòu)房所應(yīng)辦理的各種手續(xù),經(jīng)過(guò)深思熟慮后再作出購(gòu)房決策?! €(gè)人購(gòu)買商品房一般要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟: 一、制定購(gòu)房預(yù)算 購(gòu)房者產(chǎn)生購(gòu)買房屋的動(dòng)機(jī)后,要估算一下自己的實(shí)際購(gòu)買能力。首先要根據(jù)自己家庭的收入,扣除日常生活開(kāi)支的金額,得到自己可以動(dòng)用的資金數(shù)額;然后大致計(jì)算出購(gòu)房后所需支付的維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及房產(chǎn)稅等費(fèi)用,再考慮是否要向銀行貸款,銀行貸款利率的高低,銀行可提供的貸款數(shù)額等因素,**終確定出自己的實(shí)際購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者再依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,結(jié)合當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情,居住生活方便程度,工作單位的位置等因素,確定自己購(gòu)買哪類房屋。 二、收集購(gòu)房信息 購(gòu)房者初步確定了購(gòu)房意向后,要大量收集有關(guān)房源的信息。購(gòu)房者可以從各種有關(guān)房地產(chǎn)的媒體廣告、宣傳材料、售樓書(shū)中得到所需的房屋資料。購(gòu)房者還可以通過(guò)參加房地產(chǎn)交易展示會(huì),到房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)代理商的辦事處調(diào)查,以及直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷人員進(jìn)行交流等方式獲取有關(guān)行情。對(duì)于收集到的大量房地產(chǎn)信息,購(gòu)房者還要進(jìn)行仔細(xì)地分析和篩選。對(duì)廣告宣傳中的虛假成分,購(gòu)房者要有辨識(shí)的能力,以防上當(dāng)受騙。 三、查詢房地產(chǎn)商的合法性 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,有一些非法房地產(chǎn)商在沒(méi)有合法手續(xù)的情況下就銷售房地產(chǎn),購(gòu)買沒(méi)有辦理合法手續(xù)的房屋會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的損失。所以,購(gòu)房者一定要對(duì)房地產(chǎn)商銷售行為的合法性進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者調(diào)查房地產(chǎn)商售房的手續(xù)是否完備、合法的**基本**簡(jiǎn)單的辦法就是查看房地產(chǎn)商的“五證”,這“五證”就是:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售許可證》。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)商只有在“五證”齊全的情況下,其銷售的房屋才屬合法范疇。 四、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查 購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息,看中了某一處房屋后,一定要對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在觀看、考慮房屋時(shí),務(wù)必全面仔細(xì)。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的 建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)備是否完備,房間的隔聲效果如何,頂棚、墻壁、地面、門窗是否有損壞,內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí),要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外,還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)在實(shí)地查看過(guò)程中購(gòu)房者無(wú)法調(diào)查的情況,或在某些方面存在疑問(wèn),購(gòu)房者還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問(wèn),真正做到心中有數(shù)?! ∥濉⒑炗喎课葙I賣合同和其他合同 購(gòu)房者的前期調(diào)查了解工作完成之后,對(duì)欲購(gòu)房屋滿意,就可以與房地產(chǎn)商具體簽訂房屋買賣合同了。簽訂合同是購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)房行為中**重要的一個(gè)階段。購(gòu)房者一方如果合同簽訂得不夠謹(jǐn)慎,那么就有可能給以后留下許多后患,使自己受到損失。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷合同的規(guī)范文本,不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰,特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款,如需要,買賣雙方可簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。在簽訂合同過(guò)程中,購(gòu)房者如無(wú)把握,可以聘請(qǐng)律師參與,為自己把關(guān)。在簽訂房屋買賣合同時(shí),購(gòu)房者還要簽訂其他有關(guān)合同。如購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)分期支付房?jī)r(jià)款,購(gòu)房者應(yīng)與銀行簽訂抵押貸款合同。購(gòu)房者所購(gòu)房屋實(shí)施物業(yè)管理的,購(gòu)房者還要簽訂一份物業(yè)管理合同?! ×?、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù) 按照我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)的規(guī)定,進(jìn)行房地產(chǎn)交易的單位和個(gè)人要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記、鑒證、評(píng)估和立契過(guò)戶手續(xù)。交易雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續(xù)才是合法的,否則就是無(wú)效合同。鑒證是指房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易價(jià)格以及有關(guān)證件等進(jìn)行的審查、核實(shí)活動(dòng)。在審查、核對(duì)時(shí),如有必要,房地產(chǎn)管理部門還會(huì)對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行查勘和評(píng)估。在房地產(chǎn)管理部門審查完畢及房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后,房地產(chǎn)管理部門就可以向當(dāng)事人核發(fā)過(guò)戶單。當(dāng)事人可憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
全部3個(gè)回答>問(wèn) ??商品房抵押的條件是什么???答貸款條件 1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;手續(xù)流程 1.借款人貸款前咨詢, 填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部3個(gè)回答>問(wèn) 商品房是什么意思?。可督猩唐贩??答已備案”,則是 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案,也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作,備案通過(guò)房管局審核,產(chǎn)生備案登記號(hào),顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同,雙方簽字蓋章,各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后,所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管,網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過(guò)網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢,本網(wǎng)合同備案查詢信息來(lái)源于房管局,備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督,可以預(yù)防一房?jī)少u或開(kāi)發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。1、中國(guó)正規(guī)房地產(chǎn)買賣(一手,即開(kāi)發(fā)商開(kāi)商的擁有五證的項(xiàng)目),銷售需簽訂由國(guó)家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》,**少的簽訂三份,一份開(kāi)發(fā)商,一份業(yè)主,一份房地產(chǎn)主管部門備案。2、合同到房地產(chǎn)主管部門備案,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的,用以未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)使用,同時(shí)也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)的宏觀管理。3、目前,大部分城市,簽訂上述合同,都是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽。4、網(wǎng)簽后,打印,再手簽完成,再交由房地產(chǎn)主管部門備案,相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對(duì)業(yè)主的一種保護(hù)措施。5、完成行政備案手續(xù)后,會(huì)將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。
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