高層住宅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是1.8元/平方米/月。普通住宅區(qū)的物業(yè)費(fèi)有政府指導(dǎo)價(jià),按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)劃分為五個(gè)等級(jí),在基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上可以上下浮動(dòng)10%,12層以下帶電梯的**高不得超過1.27元/平方米,12層以上帶電梯的不得超過1.21元/平方米。若物業(yè)費(fèi)定價(jià)超過政府指導(dǎo)價(jià)上限的,則需要雙方協(xié)商,“有業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意,沒有業(yè)主委員會(huì)的得征得二分之一以上業(yè)主同意。
全部3個(gè)回答>高層物業(yè)費(fèi)怎么收?
155****4429 | 2018-07-02 12:05:07
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134****4101
小區(qū)物業(yè)收費(fèi)結(jié)合當(dāng)?shù)厥∈谐龅奈飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的內(nèi)容,也有物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)。陜西當(dāng)?shù)匚飿I(yè)收費(fèi)為高層0.8-1.5之間,是說如果你家房子是100平米,按照0.8元/米算,每月就是100*0.8等于80元,另算電梯費(fèi)和垃圾費(fèi)。
查看全文↓ 2018-07-02 12:05:57 -
146****1853
高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的.
查看全文↓ 2018-07-02 12:05:44
都是按住宅面積算的,
和哪一層是沒有關(guān)系的,
物業(yè)費(fèi)用主要包括,電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門進(jìn)門的門卡費(fèi)、還有停車費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi) -
154****1505
根據(jù)目前國內(nèi)《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》第六條:
查看全文↓ 2018-07-02 12:05:24
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
綜上所述,目前物業(yè)管理收費(fèi)分兩種,公有住房和商品房:
1、公有住房收費(fèi)國家有出示政府指導(dǎo)價(jià),因此以政府指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn);
2、商品房屬于市場調(diào)節(jié)價(jià),服務(wù)越高,收費(fèi)越高,沒有確定的標(biāo)準(zhǔn),因此以業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定為準(zhǔn)。
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這個(gè)得看你們那個(gè)城市對(duì)住宅的收費(fèi)情況是多少?商務(wù)用房跟住宅用房是不一樣的然后收費(fèi)分高層、小高層、多層,每個(gè)價(jià)格都不一樣。一般的多層住宅都在1元/平方/月以下;高層住宅不會(huì)超過兩元(有1.2收的,也有按1.8元收的)小高層住憲就介于兩者之間。你每次去交費(fèi),交多久的費(fèi),這個(gè)不是由物業(yè)說了算,也不是由你說了算,要看你們當(dāng)時(shí)簽的《物業(yè)服務(wù)合同》上面收費(fèi)情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍,但也是少部分是以一個(gè)月交的(這種情況交費(fèi)就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事,以收費(fèi)為目的)。**終以《物業(yè)服務(wù)合同》上面標(biāo)注的說了算。
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一、根據(jù)重慶市物價(jià)局關(guān)于對(duì)重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知(渝價(jià)〔2004〕778號(hào) ),住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算(連續(xù)居住三個(gè)月以上的),第二層業(yè)主自愿不乘座電梯的,可不收電梯費(fèi),從第三層開始計(jì)收。高層住宅電梯費(fèi)收取方式:可實(shí)行月票和次票,由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定(原則上一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域選擇一種收費(fèi)方式)。月票票價(jià):(1)按層計(jì)算;張/人=10元(第三層)+0.30元×(N-3),N為樓層數(shù)。(2)按常住人口計(jì)算:每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià):單上單下每人次0.30元,上下往返每人次0.50元。二、電梯電費(fèi)收取方式有協(xié)議約定,其收費(fèi)應(yīng)按協(xié)議約定方式收取。三、現(xiàn)行電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):第1種多層、12層以下的小高層住宅電梯,實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定第2種:12層以上的高層住宅電梯,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按照2000年11月起實(shí)行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費(fèi)的通知》,每人每月4元。
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住宅、辦公寫字樓實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);其他類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),政府價(jià)格主管部門應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為?! ∥飿I(yè)服務(wù)預(yù)收費(fèi)不能超過三個(gè)月 設(shè)區(qū)市價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門可對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取,確需預(yù)收的**多不能超過三個(gè)月?! 」灿迷O(shè)備保修期滿后大修費(fèi)不計(jì)入服務(wù)成本 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)列入維修資金專項(xiàng)支出解決,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換,應(yīng)由原建設(shè)單位負(fù)責(zé),不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主裝修需交押金首個(gè)采暖期結(jié)束后退回 業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取以下費(fèi)用:(一)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主負(fù)擔(dān);業(yè)主也可以按照規(guī)定時(shí)間自行清運(yùn)。(二)出入證件工本費(fèi):對(duì)出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對(duì)裝修工人出入實(shí)行持證限期管理,并據(jù)實(shí)收取證件工本費(fèi)。(三)裝修押金:物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取裝修押金。在裝飾裝修工程完成,第一個(gè)采暖期結(jié)束后15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)全額退回。裝修期間如有損壞走廊、墻面、電梯、對(duì)講門等公共設(shè)施的情況,其修復(fù)所需費(fèi)用由損壞責(zé)任人承擔(dān),當(dāng)責(zé)任人拒絕修復(fù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在其裝修押金中據(jù)實(shí)扣除,其余部分應(yīng)如數(shù)退回?! 》课葸B續(xù)超半年不使用物業(yè)費(fèi)收70% 業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后,從第一個(gè)月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;入住后(含房屋裝修),因故不使用住房,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后,不使用連續(xù)期限超過六個(gè)月的房屋,從第七個(gè)月開始,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納?! ?.2米以上車庫物業(yè)費(fèi)按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%收 由業(yè)主購買(使用)層高達(dá)到2.2米以上(含2.2米)的車庫、雜屋,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取,另有合同約定的從其約定。改變使用性質(zhì)用于居住的應(yīng)按照同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,用于辦公的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%,用于商業(yè)(包括商業(yè)經(jīng)營或?yàn)榻?jīng)營配套的倉儲(chǔ)、員工食堂等)的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收200%。
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物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代繳費(fèi)用的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬,合理、公開分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主大會(huì)尚未成立的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?。雙方不是對(duì)立面,覺得不應(yīng)承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi),可以友好協(xié)商。
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