購房合同怎么抵押借錢

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• 152****6428

  購房合同簡單地說，是買賣雙方就買賣商品房達(dá)成的一種協(xié)議。據(jù)了解，只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?，用于抵押貸款的房產(chǎn)，基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋權(quán)證》。因?yàn)椋挥须p證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。如果沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機(jī)構(gòu)不可能受理借款人的抵押貸款申請(qǐng)。
  但如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:17:22
• 143****8522

  購房合同不可以做抵押，可以做公正走民間借貸

  查看全文↓ 2018-07-02 14:16:58
• 156****6268

  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:16:19
• 135****1527

  建議增加擔(dān)保人

  查看全文↓ 2018-07-02 14:15:50

相關(guān)問題

• 問 購房合同怎么抵押借錢？貸款怎么辦理呢？
  答

  只有購房合同不能貸款的。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會(huì)貸給你?！　∮泻贤涂梢再J款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。如果你只有購房合同的話可以辦理信用貸款 一般的銀行都是可以接受的用房子做信用貸款需要準(zhǔn)備身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明 銀行流水（已婚帶雙方資料）購房合同 如果按揭的還要帶上貸款合同就可以申請(qǐng)貸款了 一般用房子做信用貸款**多只能的款30萬左右

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• 問 購房合同能抵押借錢嗎？有誰知道？謝謝回答！
  答

  只有購房合同不能貸款的。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會(huì)貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

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• 問 購房借錢怎么貸
  答

  無論是貸款買的房，還是借錢買的房，買到的房再租出去這種方法，是要看天時(shí)地利人和的。

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• 問 異地購房如何借錢
  答

  借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查—— 銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后,將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn),符合貸款條件的,我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵 押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后,我們將歸還您所購住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問 ??購房借錢怎么貸？怎么規(guī)定的呢？
  答

  貸款買房；一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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