沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎樣繼承

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• 133****3726

  1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類(lèi)房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  
  2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。
  
  然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無(wú)人維護(hù)等，往往矛盾百出。
  
  3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類(lèi)房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
  
  4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)取得，而且有“一戶(hù)一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:52:16
• 133****0953

  你好，老人還在是不能辦理繼承手續(xù)的。
  
  只有在老人都去世之后，該房產(chǎn)才能辦理繼承手續(xù)。
  
  現(xiàn)在的政策是，如果老人在，那可以辦理贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，這兩種方式都要交交易手續(xù)費(fèi)和相關(guān)的稅。
  
  而繼承只需要交公證費(fèi)和工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:51:53
• 143****8536

  1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類(lèi)房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。
  然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無(wú)人維護(hù)等，往往矛盾百出。
  3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類(lèi)房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
  4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)取得，而且有“一戶(hù)一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:51:12
• 154****7360

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，等能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，再 辦理登記手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
  　　《中華人民共和國(guó)繼承法》
  　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:50:50
• 152****7550

  由于房產(chǎn)在父親去世后產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，必須按照**新的情況進(jìn)行公證和繼承才能確認(rèn)實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人，然后辦理房產(chǎn)證。
  由于發(fā)生買(mǎi)賣(mài)的時(shí)間是2009年，距離現(xiàn)在是3年多，你既然稱(chēng)為父親母親，那估算那時(shí)你父親母親確實(shí)處于婚姻存續(xù)時(shí)間，雖然發(fā)票合同等三項(xiàng)文件都是母親的名字，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，婚姻存續(xù)時(shí)間獲得的財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，所以無(wú)論是工資或其他收入都是共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以在你父親去世前，該房產(chǎn)屬于父親和母親各占50%的產(chǎn)權(quán)。
  父親去世后，其所占的50%房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)成為遺產(chǎn)，如果沒(méi)有遺囑或特別指定，而且你和母親也沒(méi)有人放棄繼承的話(huà)，那父親的50%產(chǎn)權(quán)將分成兩半，分別由你和目前各繼承25%.(如果祖父母在，根據(jù)繼承法，也在繼承范圍內(nèi)，則需要按實(shí)際人數(shù)分別繼承產(chǎn)權(quán))。
  所以父親去世后，如果你沒(méi)有聲明放棄繼承的，房屋就不是母親個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然這時(shí)你和你母親其中一人也都可以放棄。
  所以要根據(jù)你們對(duì)遺產(chǎn)繼承的份額，才能確定產(chǎn)權(quán)歸屬，才能在房產(chǎn)證上標(biāo)明實(shí)際所有人各占的份額。
  舉例：如果你和你母親都選擇繼承，則你母親占75%，你占25%
  如果你母親放棄，則你和你母親各占50%
  如果你放棄，則你母親占100%
  所以房產(chǎn)證辦理前必須你和你母親進(jìn)行遺產(chǎn)公證，說(shuō)明誰(shuí)繼承多少或選擇放棄，然后房產(chǎn)局才能辦理手續(xù)，寫(xiě)上你們繼承后的名字和份額，辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:50:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子繼承流程是怎樣的
  答

  有房產(chǎn)證的房子暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)在房管部門(mén)登記后，才具有產(chǎn)權(quán)即我們所說(shuō)的所有權(quán)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，還不能證明被繼承人有產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋如何繼承?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以遺產(chǎn)繼承嗎
  答

  房屋為不動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)的確權(quán)一般以房屋所有權(quán)證也就是房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。父母子孫的名字都在房產(chǎn)證上的話(huà) 應(yīng)認(rèn)定為共有 女兒繼承的話(huà)只能繼承父母的份額 看你這個(gè)問(wèn)題的說(shuō)法是不是還牽扯到宅基地的問(wèn)題 所以具體情況不明 只能說(shuō)這些

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證如何繼承?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以辦理繼承手續(xù)嗎
  答

  如果只有你一個(gè)繼承人，可以直接到房產(chǎn)部門(mén)辦理。如果還有其他繼承人，想把該房產(chǎn)變更到你名下，需要其他繼承人書(shū)面放棄繼承的聲明，然后才可以辦理。繼承不收契稅。如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒(méi)有遺囑，則按照法定繼承。法定繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。目前由于沒(méi)有房產(chǎn)證就會(huì)比較難辦，因?yàn)橐话戕k理房屋過(guò)戶(hù)登記的話(huà)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。建議可以到公證處或者房屋交易中心咨詢(xún)一下。如果實(shí)在不行的話(huà)就只能走法律途徑了。繼承過(guò)戶(hù)流程：1、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。（1）、對(duì)于法定繼承，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證如何繼承?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以辦理繼承手續(xù)嗎
  答

  只擁有使用權(quán)的房屋　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類(lèi)房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定?！　≈挥惺褂脵?quán)，但可以繼承的房屋　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無(wú)人維護(hù)等，往往矛盾百出?！　≈挥惺褂脵?quán)，但不能繼承的房屋　　此類(lèi)房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承?！　∮幸恍┕夥浚谠谐凶馊怂劳龊?，同住同戶(hù)口的繼承人可以向房屋所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋?！　?shí)踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理?！　∵€有一類(lèi)就是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也不能繼承?！　“凑瘴覈?guó)現(xiàn)有的法律和政策，國(guó)家不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上的房屋，

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋如何繼承
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，等能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，再 辦理登記手續(xù)?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！　　吨腥A人民共和國(guó)繼承法》　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

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