怎樣在房產(chǎn)證上去名字

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• 147****3476

  需要的。
  這就相當于，你把這房子1/3的產(chǎn)權(quán)，賣給了你爸爸和媽媽。
  
  所以，需要繳納房價的1/3的契稅。
  到房地產(chǎn)交易中心就可以辦理。手續(xù)比較簡單

  查看全文↓ 2018-07-02 14:55:45
• 156****0666

  去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房子銷售相似，需要交納所占份額的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的份額轉(zhuǎn)讓，相同視為銷售銷售。并且，假如房產(chǎn)證處理期限不滿五年的，還需要交納全額經(jīng)營稅。舉例來說，比方一套總價為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為爸爸媽媽后代共有，份額各占50%。如今后代假如要把自個名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給爸爸媽媽，需按20萬元的總價收稅。
  房產(chǎn)證去姓名也要從詳細狀況看：假如是夫妻之間加姓名或去姓名，不收取契稅。假如是加姓名的，夫妻兩邊自個憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)生意辦證機構(gòu)就能夠處理。假如是去姓名的，需要兩邊之間作出產(chǎn)業(yè)約好，并通過公證處公證后，才干夠處理。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:54:47
• 145****1446

  一、非貸款房產(chǎn)證加名字任何時候都可以，
  1、如果從開發(fā)商買的一手房新房，只要當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門未登記至名下，可以向產(chǎn)權(quán)部門申請，并請開發(fā)商協(xié)助，在售樓合同上加名字即可；
  2、不管是新房還是二手房，如果已辦理轉(zhuǎn)移登記，加名字時必須考慮以贈與還是買賣方式加名，并確認加名人產(chǎn)權(quán)份額。
  二、貸款期間，房產(chǎn)處于凍結(jié)交易變更階段，因為是按揭，牽涉到抵押權(quán)人的利益關(guān)系
  ，銀行一般不會同意房產(chǎn)證添加名字上去。如果能取得銀行和房管局的同意，這是可以去添加名字上去的。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:54:10
• 141****0585

  你說，2005年購房時，房產(chǎn)證書上寫的是你父親、你母親和你三個人；父親現(xiàn)已經(jīng)去世了；
  幾個前提條件沒說清楚，請問，
  （1）這套房產(chǎn)是住宅嗎？登記時間距今超過5年了嗎？你現(xiàn)在肯定成年了吧？
  （2）你父親的有遺囑處分他的財產(chǎn)嗎（包括這套房產(chǎn)中他的份額？）——應該沒有吧？
  （3）你父親的法定繼承人是否就只有你母親和你兩個人？（你父親的法定繼承人應該是你父親的配偶、你父親的父母、你父親的子女）？
  （4）你母親名下是否還有其他住宅？你的家庭（你+你的配偶+你的未成年子女）名下是否還有其他住宅？
  
  這些條件都沒說，很難判斷，我做一個假設，你看看對應什么吧。
  假設：
  前提：這套房屋是住宅性質(zhì)，且產(chǎn)權(quán)時間已超過5年，你父親的法定繼承人只有你和你母親；你母親名下沒有其他住宅類房產(chǎn)了，你已成年。
  做法：
  （1）你放棄繼承父親的房產(chǎn)份額，并將自己的份額贈送給你母親，由你母親獲得這套房產(chǎn)的全部份額；
  你母親繼承你父親的份額是沒有稅的，你贈送給你母親的份額，按贈送的份額比例交契稅，沒有其他稅了，有一定費。
  （2）這套房產(chǎn)成為你母親名下唯一套住宅，因距上次交易（你們購買的后的登記時間看）已經(jīng)超過5年了，你母親在出售時，是免繳個人所得稅和增值稅的；至于出售時，契稅應由買方支付。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:53:38

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣在房產(chǎn)證上去名字?需要什么條件嗎?
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：一、全款房加名1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料；3、如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的；3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 怎樣在房產(chǎn)證上去名字?具體是怎么操作呢?
  答

  提供兩種選擇方案：第一種：供完房子后加名。等還清貸款后，先辦理完房產(chǎn)的涂消抵押登記手續(xù)，然后提供夫妻身份證原件、戶口本、結(jié)婚證原件到房管局辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記——加名手續(xù)，不用繳納額外的交易契稅及所得稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，各地收費標準略有不同，不過普遍費用比較少（如廣州個人的不超過80元）。這是**省錢的方案，不過需要延后。第二種：在貸款還清前加名。需找專業(yè)的按揭公司或擔保公司辦理，委托他們向銀行提出申請轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（因為加名后產(chǎn)權(quán)人從一個人變成兩個人，不單房產(chǎn)證需重新辦理，同時還需重新辦理抵押登記）。這個過程產(chǎn)生的費用除了產(chǎn)權(quán)登記費外，還需額外增加一筆按揭費用或擔保費用，具體收費也存在地域差別，廣州至少需要3000多元。

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• 問 ??怎樣在房產(chǎn)證上去名字?手續(xù)要怎么辦理?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，以及公共維修基金。5、登記不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為權(quán)屬清楚應在30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：(一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的

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• 問 房產(chǎn)證上去名字
  答

  首先你現(xiàn)在已經(jīng)滿了18歲了?？梢院湍隳赣H之間辦理直系親屬之間的曾與。就是把那2套房子贈送給你母親。這個直系親屬的贈與是不需要什么費用的，都是工本費。去房產(chǎn)局就可以辦理

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• 問 ??房產(chǎn)證上去名字要多少錢?房產(chǎn)證上去名字需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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