簽商品房預(yù)售合同時要交哪些錢

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• 154****5139

  買房簽合同需要交一下費用：
  　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
  　　登記費：每套80元
  　　合同印花稅：5元
  　　手續(xù)費：3元/平方米
  　　申辦產(chǎn)權(quán)登記費：每建筑平方米0.3元。
  　　房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。
  　　貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。
  　　抵押費用：貸款額×1.4%
  　　初裝費：入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝。
  　　物業(yè)費用：大多數(shù)人在買房時，往往**關(guān)注住宅的價格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)。其實對業(yè)主來說，物業(yè)費也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費，在購房時**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟所能承受范圍以內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:58:43
• 144****9511

  1、在買方與房地產(chǎn)公司簽訂正式商品房買賣合同，買方按合同要求支付**并辦理貸款后，有房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)將商品房買賣合同備案，買方無需另行支付備案費用。
  2、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?br/>3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-02 14:58:18
• 136****8536

  簽訂購房合同要交的費用如下：
  1、要繳納**款。在簽訂商品房買賣合同的當(dāng)天，購房者必須交納全部房款或是**款才能簽訂合同。
  2、繳納房屋維修資金。不少樓盤在與購房者簽訂購房合時，都要求收取房屋維修資金。然而，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋維修資金在辦理房屋入住手續(xù)前交納即可，購房者可以拒絕在簽訂合同時交納房屋維修資金。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:58:05

相關(guān)問題

• 問 ??簽商品房預(yù)售合同時要交哪些錢
  答

  首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。買房交**簽合同時要注意哪些問題其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！買房交**簽合同時要注意哪些問題第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。買房交**簽合同時要注意哪些問題第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。買房交**簽合同時要注意哪些問題第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。　　買房交**簽合同時要注意哪些問題6**后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

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• 問 簽購商品房預(yù)售合同時，需了解哪些基本內(nèi)容？
  答

  簽購商品房預(yù)售合同時，需了解以下基本內(nèi)容：　　1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。　　2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等?！　?、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。　　4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確?！　?、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延?！　?、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他?！　?、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任?！　?、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。　　9、物業(yè)管理條款?！　?0、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁?！　?1、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

• 問 簽商品房預(yù)售合同，簽合同時用不用公證？
  答

  合開發(fā)商簽的 當(dāng)然有效了!

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• 問 簽商品房預(yù)售合同時應(yīng)注意什么？怎樣避免糾紛？
  答

  （一）面積。房屋預(yù)售屬于一種買賣關(guān)系，合同是雙方當(dāng)事人的唯一聯(lián)系途徑。所以預(yù)購人對個人利益**好的保護措施還是依據(jù)合同，正因為預(yù)售合同的面積條款有上述缺陷，才會出現(xiàn)“縮小樓”。因此要在合同中對面積問題進行詳細(xì)的約定。（二）稅費條款。未詳細(xì)注明交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費、測量費、公證費、律師費、按揭手續(xù)費、保險費等，而是存在模糊性條款，如“有關(guān)費用”。（三）交樓條款和延遲免責(zé)條款。由于延遲交樓為**普遍的違約行為，開發(fā)商以此借購房者的錢做自己的生意，但害怕承擔(dān)違約責(zé)任，于是就設(shè)計了延遲免責(zé)條款。（四）質(zhì)量和保修條款。房屋質(zhì)量投訴是商品房投訴的熱點之一，但是現(xiàn)行合同范本除了要求經(jīng)驗收合格才能交付外，并無詳細(xì)的質(zhì)量要求；并無出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任的規(guī)定；并無詳細(xì)保修辦法。（五）交付房地產(chǎn)證條款?，F(xiàn)行合同及其附件沒有任何有關(guān)房地產(chǎn)交付的時間、辦證費用承擔(dān)及遲延交證的違約責(zé)任的規(guī)定。（六）物業(yè)管理條款。強迫業(yè)主長期選擇某物業(yè)管理公司；沒有規(guī)定物業(yè)管理公司的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容；沒有限制收費的規(guī)定。（七）)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款。未詳細(xì)規(guī)定開發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵時購房者的救濟方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。

• 問 商品房預(yù)售合同簽幾份
  答

  一般情況下,按揭付款方式的要簽四本合同,一次性或分期付款的簽三本合同。

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