請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房要不要看開(kāi)發(fā)商什么資質(zhì)？

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• 143****3718

  找一些大的地產(chǎn)公司，主要看房產(chǎn)預(yù)售號(hào)，就是開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有銷(xiāo)售的資格。公積金就是在商業(yè)貸款基礎(chǔ)上打85折，必須用本地公積金申請(qǐng)才行，買(mǎi)房需要交身份證復(fù)印件、一年以上的本地稅單、單身證明（單身買(mǎi)的話(huà)）、收入證明、銀行流水單。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:10:07
• 157****4422

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須符合一定的條件才能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。符合開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商要具備以下條件：
  (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為商品房銷(xiāo)售的出賣(mài)人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第2十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  1、有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；
  2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；
  3、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；
  4、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；
  5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  (二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷(xiāo)售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒(méi)有這些文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷(xiāo)售的。
  (三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》。
  (四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。如果沒(méi)有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)然不能向社會(huì)公眾進(jìn)行銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:09:51
• 156****8936

  主要看五證。五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。
  未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn),就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:09:40
• 142****5410

  1.質(zhì)量的保證。越有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，蓋得房子質(zhì)量越有保證。因?yàn)楹芏嘈￠_(kāi)發(fā)商就蓋一個(gè)樓盤(pán)，蓋完公司就關(guān)門(mén)了，所以，只要能應(yīng)付質(zhì)量檢查就可以，不會(huì)顧及后期的問(wèn)題。
  2.降低風(fēng)險(xiǎn)。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不但房子的質(zhì)量保證，而且保證你能快速的拿到房。沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，如果你買(mǎi)預(yù)售房，合同寫(xiě)的兩年交房，三年辦理產(chǎn)權(quán)證。可是，有可能三年都交不了房，或者交了房，由于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和銀行的貸款等各方面原因，辦理不了產(chǎn)權(quán)證，也會(huì)很麻煩。
  3.物業(yè)有保證。其實(shí)，房子如果沒(méi)有問(wèn)題，那物業(yè)就是相當(dāng)關(guān)鍵了。如果你買(mǎi)個(gè)小開(kāi)發(fā)商，有可能三五年之后，你那個(gè)社區(qū)不如一個(gè)拆遷的小區(qū)，物業(yè)管理不嚴(yán)格，小區(qū)環(huán)境、設(shè)施都不能繼續(xù)配套。如果實(shí)力開(kāi)發(fā)商，他們的物業(yè)會(huì)比較有保證。因?yàn)樗麄円^續(xù)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，繼續(xù)賣(mài)房子，物業(yè)不好，影響他們自己的口碑。
  4.其他方面，當(dāng)然，還有一些其他方面的因素，比如合同是否透明、公開(kāi)，有沒(méi)有隱形條款等等。
  所以，建議選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房前要看開(kāi)發(fā)商哪些資質(zhì)
  答

  買(mǎi)房前要看開(kāi)發(fā)商五證，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。其中《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下買(mǎi)房的時(shí)候要不要看開(kāi)發(fā)商的。什么5證之類(lèi)的嗎
  答

  肯定要看的，這樣比較有保障

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商！如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？一、“五證”要齊全看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。二、看等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以購(gòu)房者在咨詢(xún)的時(shí)候可以詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。三、搜集相關(guān)資料購(gòu)房者應(yīng)該提前看一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤(pán)、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。四、查看業(yè)主論壇一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。所以說(shuō)，如果是之前已經(jīng)有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的樓盤(pán)，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用的。五、實(shí)地考察樓盤(pán)實(shí)地考察是買(mǎi)房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是大家在買(mǎi)房的時(shí)候，必須考慮的一個(gè)問(wèn)題。大家可以從上述介紹的5個(gè)方法去了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果是沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手購(gòu)房者，選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)要看開(kāi)發(fā)商哪些證
  答

  買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會(huì)有大麻煩了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商哪些證件？
  答

  買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這五個(gè)證件是判斷開(kāi)發(fā)商是否合法開(kāi)發(fā)的主要證件。如果這五個(gè)證件中的其中一個(gè)證件缺失，其都不是合格合法的開(kāi)發(fā)商。