房屋繼承如何辦理

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• 153****3831

  繼承首先要辦理繼承公證，然后拿著公證書(shū)到農(nóng)村土地管理部門(mén)辦理更名手續(xù)。
  公證費(fèi)全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn):配偶繼承公證費(fèi)為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1%；子女繼承公證費(fèi)為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%
  到土地部門(mén)部門(mén)不需繳納其他稅，只需繳納工本費(fèi)幾十元左右。
  辦理繼承公證需要準(zhǔn)備如下材料:
  1被繼承人（死亡人）的死亡證明。
  2.被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)憑證（土地證）
  3 要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。攜帶本人戶口、
  4二代身份證。（沒(méi)有二代身份證到派出所開(kāi)帶相片的戶籍證明）
  5被繼承人父母生存狀況證明。（如果父母健在，本人來(lái)公
  證處；如果父母中有已去世的，應(yīng)向派出所申請(qǐng)出具是否先于被繼承人死亡的證明）
  6 被繼承人夫妻均死亡的，應(yīng)提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻狀況證明。（由區(qū)民政局出具）。
  7 被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明-由派出所出具被繼承
  人的戶口老底子
  8證人一名（帶身份證原件，要求:無(wú)親屬關(guān)系）
  ，
  如果你是哈爾濱的可以直接找我處辦理公證事宜。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:22:23
• 145****2757

  依據(jù)《繼承法》規(guī)定，公民死亡時(shí)候遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)，其中包括公民的房屋。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況。但是，由于繼承來(lái)的房產(chǎn)與正常買賣交易取得房產(chǎn)性質(zhì)有所差別，再次出售時(shí)需要注意的事項(xiàng)也就不同。如果不加注意，可能房屋無(wú)法順利出售。
  案例：
  白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。白先生欲辦理繼承公證，將房屋過(guò)戶自己名下進(jìn)行再次出售。辦理繼承手續(xù)過(guò)程中，白先生找到買家李先生，兩者簽訂了《房屋買賣合同》，李先生也依照約定向白先生支付了房屋定金。
  白先生取得繼承公證書(shū)之后發(fā)現(xiàn)，還有一個(gè)繼承人何先生。經(jīng)調(diào)查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經(jīng)過(guò)多次溝通，也無(wú)法在出售意見(jiàn)上統(tǒng)一意見(jiàn)。**終交易失敗，白先生根據(jù)合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。
  從上述案例中可以看出，繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產(chǎn)繼承往往涉及到證據(jù)的收集審查以及事實(shí)認(rèn)定，當(dāng)事人有時(shí)無(wú)法掌握實(shí)情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關(guān)手續(xù)，然后在房地產(chǎn)管

  查看全文↓ 2018-07-02 17:21:54
• 152****3263

  財(cái)產(chǎn)繼承法的規(guī)定
  　　什么是遺產(chǎn)?
  　　遺產(chǎn)是繼承人繼承的標(biāo)的或?qū)ο?，是繼承法律關(guān)系的客體，不僅包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利(積極財(cái)產(chǎn))，也包括財(cái)產(chǎn)義務(wù)(消極財(cái)產(chǎn))。
  　　遺產(chǎn)的法律特征：
  　　1. 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)。公民活著時(shí)，其財(cái)產(chǎn)不是遺產(chǎn)。
  　　2. 遺產(chǎn)是公民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括公民個(gè)人單獨(dú)所有的財(cái)產(chǎn)，也包括公民與他人共有財(cái)產(chǎn)中應(yīng)屬該公民所有的份額。
  　　3. 遺產(chǎn)是公民的合法財(cái)產(chǎn)。非法侵占的國(guó)家的、集體的或者其他公民的財(cái)產(chǎn)，以及依照法律規(guī)定不允許公民所有的財(cái)產(chǎn)，不能成為遺產(chǎn)。
  　　哪些財(cái)產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的范圍?
  　　我國(guó)《繼承法》第三條以列舉式的方法指出了遺產(chǎn)的范圍，包括：
  　　(一) 公民的收入;
  　　(二) 公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;
  　　(三) 公民的林木、牲畜和家禽;
  　　(四) 公民的文物、圖書(shū)資料;
  　　(五) 法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;
  　　(六) 公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;
  　　(七) 公民的其它合法財(cái)產(chǎn)。
  　　哪些財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)的范圍?
  　　下列權(quán)利、義務(wù)在被繼承人死之后不能作為遺產(chǎn)：
  　　1. 與被繼承人的人身密不可分的人身權(quán)。如公民的姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)等。
  　　2. 與公民的人身有關(guān)的債權(quán)、債務(wù)。這類債權(quán)債務(wù)是以特定人的行為為客體的，與債務(wù)人、債權(quán)人的人身有密切聯(lián)系。這些權(quán)利義務(wù)在債權(quán)人死亡時(shí)，不能作為遺產(chǎn)。
  　　3. 國(guó)有資源使用權(quán)。在我國(guó)，采礦權(quán)、狩獵權(quán)、漁業(yè)權(quán)等國(guó)有資源使用權(quán)都是經(jīng)特定程序授予特定人享有的，這些權(quán)利不能作為遺產(chǎn)，繼承人欲從事被繼承人原來(lái)的事業(yè)，須自行申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)取得相應(yīng)的國(guó)有資源使用權(quán)。
  　　4. 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。我國(guó)《繼承法》第4條規(guī)定：“個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理?！痹谶@里，被繼承人在承包經(jīng)營(yíng)中投入的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)得的個(gè)人收益屬于遺產(chǎn)，應(yīng)按繼承法由繼承人繼承。被繼承人生前享有的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，都不是遺產(chǎn)。如果法律允許繼承人繼續(xù)承包，可以按照承包合同規(guī)定由繼承人承包。
  　　5. 宅基地使用權(quán)。公民所享有的宅基地使用權(quán)只能與房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)移，但不能作為遺產(chǎn)繼承。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 17:08:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋繼承如何辦理?父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理
  答

  首先，需要確認(rèn)下父親的個(gè)人合法遺產(chǎn)。然后看父親有沒(méi)有立遺囑，如果立了遺囑，那么優(yōu)先根據(jù)遺囑，沒(méi)有遺囑，就按照法律規(guī)定的繼承人順序繼承。接下來(lái)，你需要去房產(chǎn)局了解一下，因?yàn)橛械姆抗芫种恍枰闾峤还臅?shū)，但是有的房管局需要你提交法院文書(shū)，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要一些證明和費(fèi)用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開(kāi)死亡證明，并且注銷戶籍。房產(chǎn)證和自己與父親的親屬關(guān)系的證明文件也是需要提供給房管局的。而且，一般來(lái)說(shuō)是母親優(yōu)先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書(shū)工本費(fèi)和登記費(fèi)。辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

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• 問(wèn) ??如何辦理房屋繼承手續(xù)？
  答

  不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過(guò)戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過(guò)戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過(guò)戶將會(huì)省去許多不必要的麻煩，下面我來(lái)說(shuō)一說(shuō)具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門(mén)直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書(shū)、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。我國(guó)繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說(shuō)立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過(guò)戶就可以了。如果沒(méi)有遺囑的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村房屋如何辦理繼承
  答

  一、繼承的方式有兩種，協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴二、遺產(chǎn)分配的規(guī)則：1、先將父母的遺產(chǎn)從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中分離出來(lái)；2、先去世的一方的遺產(chǎn)由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這 種規(guī)則繼承后去世一方的遺產(chǎn)；3、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分三、法律依據(jù)：《繼承法》　第二十六條　【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。　第十條　【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十三條　【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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• 問(wèn) 房屋遺產(chǎn)繼承如何辦理
  答

  繼承房屋和其他的財(cái)產(chǎn)繼承是大致一樣的，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，想要繼承遺產(chǎn)的話，需要按照順序來(lái)繼承，比如說(shuō)夫妻當(dāng)中只有一位先去試，另外一位作為配偶是第一繼承順序人間配有后子女，然后才是兄弟姐妹。在繼承的時(shí)候，如果有遺囑的話，要按照遺囑上所寫(xiě)的繼承人來(lái)繼承。辦理房產(chǎn)繼承的步驟①評(píng)估公司首先對(duì)房屋進(jìn)行市值的評(píng)估。②申請(qǐng)人需要到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行繼承公證，取得公證書(shū)，有房屋產(chǎn)權(quán)人遺囑的，要提交遺囑的原件。③需要去房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行房屋面積測(cè)繪的申請(qǐng)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果，領(lǐng)取測(cè)繪表之后，除了一方面是為了核對(duì)房屋的面積，另外一方面也是為了便于之后的產(chǎn)權(quán)登記。④拿著相應(yīng)的材料，包括繼承公證書(shū)和房屋測(cè)繪，結(jié)果到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶。

• 問(wèn) 如何辦理房屋繼承公證
  答

  不管是法定繼承還是遺囑繼承的房產(chǎn)，都有在辦理公證手續(xù)之后才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，那么，房屋遺產(chǎn)繼承公證如何辦理呢？下面，律師365小編將在下文中為您詳細(xì)介紹房屋繼承公證相關(guān)法律知識(shí)。房屋遺產(chǎn)繼承公證如何辦理一、房屋繼承需要公證無(wú)論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開(kāi)出的有關(guān)證件材料，到公證部門(mén)(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書(shū)”。公證時(shí)，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門(mén)簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場(chǎng)，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)代理)。二、房屋遺產(chǎn)繼承公證辦理先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁(yè))。2、房屋所有權(quán)證和房屋價(jià)值評(píng)估單。3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。5、被繼承人父母死亡證明。6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具)。7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫(xiě)被繼承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女)及父母(包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母)情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件(通常為職工登記表或者是職工履歷表)，復(fù)印件由檔案保管單位在每頁(yè)復(fù)印件上加蓋公章或人事部門(mén)章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無(wú)人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。9、證人一名(帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無(wú)親屬關(guān)系)。10、如果有遺囑公證書(shū)或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書(shū)或者其他遺囑。11、具體準(zhǔn)備的詳細(xì)公證材料以公證員確定為準(zhǔn)。注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)或放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。三、房產(chǎn)繼承公證需要哪些費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行政策，依法繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征收個(gè)稅、契稅，只征收計(jì)稅價(jià)格萬(wàn)分之五的印花稅。不過(guò)，辦理“繼承公證”需要繳納一筆費(fèi)用。目前實(shí)行的房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)公證費(fèi)是統(tǒng)一的，即受益額在20萬(wàn)元以內(nèi)部分，按2%計(jì)收;20萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分，按1.5%計(jì)收;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分，按1%計(jì)收;100萬(wàn)元以上部分，按0.5%計(jì)收;**低收取200元。即100萬(wàn)元的房產(chǎn)，公證費(fèi)為20萬(wàn)元×2%+30萬(wàn)元×1.5%+50萬(wàn)元 ×1%=1.35萬(wàn)元。目前市區(qū)普通住宅在公證時(shí)，一般按**低4000元/平方米計(jì)算價(jià)格。根據(jù)小編帶來(lái)的房屋遺產(chǎn)繼承公證的相關(guān)知識(shí)，大家可以從中知道，辦理房屋遺產(chǎn)繼承公證需要提供的材料有很多，大家在辦理公證之前一定要參照小編的文章進(jìn)行準(zhǔn)備，這樣才能順利的辦理房屋遺產(chǎn)繼承公證。必要時(shí)，也可以聘請(qǐng)律師365網(wǎng)站的在線律師為您提供法律幫助。

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