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定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。不過在實際操作中，還是有機可乘的。如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當(dāng)時下定時的現(xiàn)況就是這樣的，實現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無法達成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。
全部3個回答>購房交了定金怎么樣才能退回來
159****8799 | 2018-07-02 18:22:43
已有3個回答
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141****9943
雖然你們簽訂了定金協(xié)議，但是，這份定金協(xié)議違背了平等自愿的原則，從協(xié)議的條款看，只約定，你方違約不予退定的內(nèi)容，并未約定，對方違約應(yīng)適用的定金罰則，此協(xié)議顯失公平，關(guān)于規(guī)定不予退還你方定金部分的條款無效。
查看全文↓ 2018-07-02 18:23:18
你方可以要求對方返還定金。 -
145****3076
買房前一般為了表明自己想要買這套房的決心，避免房子被其他人買走，都會與開發(fā)商簽訂一個認購協(xié)議，約定一定數(shù)額的定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保。
查看全文↓ 2018-07-02 18:23:06
但是很多情況下在售樓小姐姐的忽悠下，頭腦一熱就下了定金，回到家又發(fā)現(xiàn)種種問題，不想買這套房子了，直接和開發(fā)商說不買了拿回定金顯然不可能，那有沒有其他什么辦法可以拿回定金呢？ -
156****1710
1、要不回；
查看全文↓ 2018-07-02 18:22:57
2、如果能要回，那你得到的一定是 2倍定金(退一賠一)。
要回的方法：
找出對方定金協(xié)議中的欺詐條款，
即對方是采用欺騙的手段取得的定金，
定金的前提（劃重點）是有問題的。
至于定金協(xié)議里面的保證事后如何如何，但是實際上對方并沒有達成或完全達成，
以此為理由是拿不回定金的。
總之，要拿回定金，
只能從定金前的事項里挑刺，
不能從定金后的事情中找茬。
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買房定金在正常情況之下是不能退回的，但如果在繳納定金的過程當(dāng)中，所簽署的定金協(xié)議有符合退定金的條款，可以根據(jù)認購書或者是購房合同要求開發(fā)商退還定金。此外如果開發(fā)商自身沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是本身就不具備有銷售的條件，購房者也可以同樣要求開發(fā)商退還購房的定金。特別是針對于一些購買期房的人群，開發(fā)商在交付房屋的時候沒有通過驗收，或者是存在有不達標的情況，此類房屋也可以要求退還定金，并且退還相應(yīng)的房款。一些因為政策性的原因出現(xiàn)了不可抗力的因素，造成購房合同無法正常進行下去，雙方相互不用承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，也不需要進行賠償，同樣可以要求退還定金，如果開發(fā)商拒絕退還，只要有足夠的理由，可以直接向法院進行起訴。
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房屋定金通常是不可以退回的，因為定金并非是訂金，從法律角度來說是兩者有著很大的差別，因為定金其實就是購房者與出讓方達成一致協(xié)議之后，所付的一筆保證金，如果不是賣方原因，而個人原因不想購買房屋時，那么定金是不退的。買房子定金可以退的情況有以下幾種：①購買的房屋沒有獨立的產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)，房屋這類房屋是不能進行交易的，這時候是可以進行定金退還的。②房屋存在一定的質(zhì)量問題，經(jīng)過相關(guān)部門的認定之后，可以要求出售方退還定金。③出售方對于房屋的一些情況進行了夸大，并沒有達到之前所描述的狀況，那么可以跟出售方進行溝通退定金。④如果雙方都沒有什么過錯，但是由于第三方的原因或者是出現(xiàn)了自然災(zāi)害等一系列問題，無法按照要求履約時，可以跟出售方協(xié)商退定金。
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如果無理由單方面違約時無法要回得
全部3個回答> -
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按揭貸款的擔(dān)保費就不退了。但是公積金貸款的擔(dān)保費是可以退還的，但必須是在已向銀行開始還款后，帶好相關(guān)材料，就能向擔(dān)保公司申請退還（所需相關(guān)材料可以打電話向所擔(dān)保的單位咨詢）。
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