轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證

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• 156****0676

  你好，工業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程如下：
  1、某某市房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表（申請時在辦證窗口領(lǐng)取空表、由申請人填寫并蓋章）；
  2、建設(shè)項目批文（原件或復(fù)印件并校驗原件）；
  3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件或復(fù)印件并校驗原件）；
  4、國有土地使用證（復(fù)印件校驗原件）；
  5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復(fù)印件并校驗原件）；
  6、建筑工程施工許可證；
  7、建筑工程規(guī)劃驗收合格證；
  8、消防驗收合格意見或備案登記表（原件或復(fù)印件并校驗原件）；
  9、房屋建筑工程竣工驗收備案表（原件）；
  10、建設(shè)工程竣工檔案驗收合格證（原件）；
  11、房產(chǎn)測繪成果報告書及附圖（原件）；
  12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（原件或復(fù)印件并校驗原件）
  13、其他必需材料

  查看全文↓ 2018-07-02 19:18:07
• 143****7885

  可以的。
  
  工業(yè)用地上的房產(chǎn)包括生產(chǎn)廠房、辦公樓、實驗室、會議室、產(chǎn)品展覽室、倉庫、變壓器房、危險品庫、公共廁所、職工宿舍、門衛(wèi)室等等一切地上建筑。
  這些都要辦理房產(chǎn)證，這樣將來需要驗資或貸款時就有根據(jù)。
  辦理房產(chǎn)證時要拿出原來批準(zhǔn)的企業(yè)建筑設(shè)計圖、竣工驗收證書和工業(yè)用地土地權(quán)證，以企業(yè)的名義向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)申請辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:17:54
• 132****1117

  我國對于工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是有相關(guān)政策規(guī)定的，這也算是一種法律補(bǔ)充。目前具體明確了辦理市區(qū)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓9種情形的限制條件，目的是進(jìn)一步規(guī)范土地市場，把緊“地根”，從源頭上保證土地利用率和集約化程度。這9種情形包括：
  
  1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項目。
  
  2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。
  
  3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
  
  4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
  
  5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
  
  6、實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
  
  7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。
  
  8、土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。
  
  9、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:17:34

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證?工業(yè)用地為什么不能進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓
  答

  土地廠房轉(zhuǎn)讓過程 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方): 地址:受讓方(以下簡稱乙方): 地址:根據(jù)《中華人民共跟國城市房地產(chǎn)管理法》跟其它相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方就——————工廠轉(zhuǎn)讓事宜,按照“平等、自愿、合法”原則,簽定該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件:房屋所有權(quán)證號碼: 土地使用權(quán)證號碼: 房地產(chǎn)座落:市 區(qū) 街(路) 號 #建筑面積: 平方米;轉(zhuǎn)讓面積: 平方米占地面積: 平方米;房屋用途:工業(yè)廠房 房屋權(quán)利來源:土地使用權(quán)來源: 劃撥 出讓二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)跟房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,該產(chǎn)權(quán)奢侈,無糾紛問題。否則,甲方違約,該合同無效,并補(bǔ)償乙方全部損失。三、雙方申報成交價款(或房產(chǎn)價值)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章,并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)1、合同生效后,乙方付甲方定金(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下全部購房款:(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記,甲方將房屋交付

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• 問 轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證? 工業(yè)廠房如何辦理房產(chǎn)證需要提供的資料有哪些
  答

  需要到房管局辦證大廳咨詢相關(guān)材料如下：房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表（申請時在辦證窗口領(lǐng)取空表、由申請人填寫并蓋章）；2、建設(shè)項目批文（原件或復(fù)印件并校驗原件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件或復(fù)印件并校驗原件）；4、國有土地使用證（復(fù)印件校驗原件）；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復(fù)印件并校驗原件）；6、建筑工程施工許可證；7、建筑工程規(guī)劃驗收合格證；8、消防驗收合格意見或備案登記表（原件或復(fù)印件并校驗原件）；9、房屋建筑工程竣工驗收備案表（原件）；10、建設(shè)工程竣工檔案驗收合格證（原件）；11、房產(chǎn)測繪成果報告書及附圖（原件）；12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（原件或復(fù)印件并校驗原件）13、其他必需材料

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• 問 ??廠房需要辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?自建工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)證辦理需要哪些資料?
  答

  一、工程前期準(zhǔn)備工作首先取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請新建工程報告（立項申請）闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、投資總費(fèi)用等。取得立項批復(fù)后即進(jìn)入工程建設(shè)的準(zhǔn)備階段。二、工作準(zhǔn)備工作：工程準(zhǔn)備工作主要以取得施工許可證為完成標(biāo)志。 在辦理施工許可證之間要完成的工作有1、地質(zhì)勘察（為建筑設(shè)計提供數(shù)據(jù)）。費(fèi)用為300-600元/孔（依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定）。2、地質(zhì)勘測報告審查3、施工圖設(shè)計4、消防申報、審查5、安評、環(huán)評6、圖紙審查，完成后到主管部門進(jìn)行圖紙備案7、取得規(guī)劃許可證8、施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進(jìn)行合同備案。9、去主管部門進(jìn)行安全與質(zhì)量監(jiān)督備案10、建設(shè)項目的資金證明（銀行出具的原件）該階段的詳細(xì)辦事流程在新建廠所在轄區(qū)的主管部門有提供。三、工程建設(shè)的實施階段1、委托有資質(zhì)的測繪單位將控制點、定位交點（會出具有法律效力的測繪報告），查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進(jìn)行施工。 2、正式用水申請3、施工用電申請、正式用電的申請（設(shè)計、審批、施工、調(diào)試、驗收）。4、天然氣的使用申請。5、各單體建筑及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。四、工程的驗收前提條件是承建方履行完工程合同?？偟娜缦?1、正式供電（供電局提前完成配電驗收）、供水。 2、測繪局完成規(guī)劃驗收。3、辦公樓、生活樓、廠房施工完成。 4、施工單位提供完整的施工資料。 5、消防大隊完成消防驗收。 6、質(zhì)檢站進(jìn)行工程質(zhì)量驗收。7、報當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗收備案。8、試生產(chǎn)三個月內(nèi)報當(dāng)?shù)厥姓h(huán)保局進(jìn)行環(huán)保驗收。此階段參與的單位有：設(shè)計院、勘察院、當(dāng)?shù)毓芪瘯?、?dāng)?shù)爻謾z站、監(jiān)理單位、各施工單位等。五、將各項驗收資料提交房管局，房管局審批后進(jìn)行放證。

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• 問 工業(yè)廠房怎么評估？沒有產(chǎn)權(quán)證能評估嗎？
  答

  工業(yè)廠房評估需遵循專業(yè)方法。無產(chǎn)權(quán)證的廠房在法律上存在風(fēng)險，建議先完成產(chǎn)權(quán)手續(xù)再進(jìn)行評估。

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• 問 自建廠房如何取得房產(chǎn)證?自建工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  市國土資源部門出具的土地權(quán)利證書；屬地鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)辦或市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《質(zhì)量監(jiān)督情況說明》，或者市建設(shè)局出具的《房屋安全鑒定報告》備案憑證；市建設(shè)局出具的《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗收備案證書》，或《東莞市房屋安全檢查證書》；市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；消防部門出具的《消防審核意見書》；消防部門出具的《工程竣工消防驗收意見書》，或《責(zé)令限期改正意見書》和《復(fù)查合格意見書》。

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