??商住房過(guò)戶(hù)稅率是多少

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• 151****4818

  你好,商住兩用房具體計(jì)算方法:
  1、營(yíng)業(yè)稅:(申報(bào)價(jià)-原值)*5.6%
  2、個(gè)稅:(申報(bào)價(jià)-原值)*5.6%
  3、印花稅:申報(bào)價(jià)*0.1%
  4、契稅:申報(bào)價(jià)全額*3%
  5、土地增值稅:增值額*稅率(稅率:30%-60%)增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)(3年零8個(gè)月按3年算)稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金僅供參考。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:49:49
• 132****1888

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:49:27
• 137****3482

  購(gòu)買(mǎi)住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  商住房交易賣(mài)方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買(mǎi)方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5% 個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20%
  
  土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。 原購(gòu)房?jī)r(jià)、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購(gòu)房金額×年份(5年以上按5年計(jì)算)×5% 稅費(fèi)是買(mǎi)房的一大開(kāi)支。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:46:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房過(guò)戶(hù)費(fèi)用多少？商住房過(guò)戶(hù)稅率是多少？
  答

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。注：以上僅為房管局收取的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??商住房過(guò)戶(hù)稅率是多少？稅費(fèi)怎么算？
  答

  商住房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算：買(mǎi)家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣(mài)家：商住房過(guò)戶(hù)不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問(wèn) ??商住房過(guò)戶(hù)稅率是多少？需要交多少費(fèi)用？
  答

  商住房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算：買(mǎi)家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣(mài)家：商住房過(guò)戶(hù)不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)商住房契稅稅率是多少？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??一般買(mǎi)商住房契稅稅率是多少？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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