??高層買頂樓帶閣樓怎么樣

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• 133****6058

  如今頂層帶閣樓的房子很受大家的歡迎，因?yàn)殚w樓一般來(lái)說(shuō)都是贈(zèng)送的。其實(shí)頂樓帶閣樓的房屋首先要面臨的問(wèn)題就是防水困難，冬冷夏熱等問(wèn)題。但是同時(shí)也有很多人喜歡閣樓的私密性，尤其是年輕人購(gòu)買頂層加送閣樓的房子也是不錯(cuò)的。下面讓我們一起來(lái)看一下頂層帶閣樓的房子的優(yōu)缺點(diǎn)，各位消費(fèi)者可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行購(gòu)買。
  
  一、頂樓帶閣樓的房子的缺點(diǎn)
  
  1.防水問(wèn)題。頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜越難做。
  
  2.保溫隔熱問(wèn)題。頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒(méi)有特殊方法解決；即使通過(guò)裝修材料選擇等，也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用，而且增加裝修費(fèi)用。
  
  3.供水和供氣問(wèn)題。頂樓 的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問(wèn)題。
  
  二、頂樓帶閣樓的優(yōu)點(diǎn)
  
  面積增加了很多，方便住人或者放置物品。
  
  另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風(fēng)換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺(jué)就更好更方便了。
  
  視野開(kāi)拓，保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電。
  
  4.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜。
  
  5.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；蚊蟲(chóng)較少；私密性好。
  
  總的來(lái)說(shuō)，頂層帶閣樓的房子到底好不好還是要根據(jù)個(gè)人的喜好來(lái)確定的，各位消費(fèi)者在購(gòu)買的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎考慮自己的需求再做決定。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:29:15
• 155****9480

  部分業(yè)主購(gòu)買房子的時(shí)候，一直以來(lái)糾結(jié)的一個(gè)問(wèn)題就是是否買頂層。夏天暴雨常發(fā)，住在頂樓的業(yè)主常常遭到漏雨的侵害。但是頂樓也有頂樓的好處，比如價(jià)格會(huì)低一些，比如可以“送閣樓”。那么，我們先來(lái)看看閣樓的利與弊：
  
  
  　　閣樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  　　1、視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處;
  
  　　2.通風(fēng)、采光效果好
  
  　　3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾
  
  　　4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多
  
  　　5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  
  　　6.私密性好
  
  　　7.蚊蟲(chóng)較少
  
  　　8.價(jià)格比較便宜
  
  
  　　買頂樓的缺點(diǎn)：
  
  　　1、防水設(shè)施不好
  
  　　2.夏熱冬冷、滲漏水
  
  　　3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源
  
  　　4.水壓較小
  
  　　5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多
  
  　　6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  
  
  　　頂樓：先天不足，后天努力
  
  　　頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
  
  　　開(kāi)發(fā)商還把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。
  
  
  　　但是，也不能盲目追求天臺(tái)、閣樓
  
  　　我們經(jīng)常會(huì)看到買頂樓送閣樓，也是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。
  
  　　業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。
  
  
  　　購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：
  
  　　一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。
  
  　　二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  
  　　三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。
  
  　　四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。
  
  　　此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:29:05
• 134****1601

  買頂層房，你需要注意的幾個(gè)問(wèn)題 每個(gè)樓層都有自身的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，頂層也不例外。
  
  總的來(lái)說(shuō)，閣樓還看個(gè)人喜好，老人一般不太喜歡，感覺(jué)樓層高，閣樓樓梯上下不安全。年輕人喜歡的多，感覺(jué)別致有情調(diào)。一般帶閣樓的房子由于總的使用面積大，開(kāi)發(fā)商會(huì)把“單價(jià)”定的高于平層單價(jià)，但是總價(jià)又低于總面積乘以該單元平均單價(jià)的那個(gè)數(shù)值。
  
  
  一、頂層的優(yōu)點(diǎn)
  
  1．視野開(kāi)闊，風(fēng)景好。對(duì)閣樓進(jìn)行改裝可以得到良好視角。
  
  2．房間通透，通風(fēng)和采光效果都很好。通風(fēng)、采光自然非常好了，沒(méi)有人能夠阻礙你曬太陽(yáng)哦，家里常年的通風(fēng)保證啦，大人小孩每天都能呼吸新鮮空氣，少生病，另外陰雨天你家光線也差不到哪里去哦，常年下來(lái)能為你節(jié)省不少電費(fèi)哦。
  
  3．居住環(huán)境安靜，沒(méi)有上層住戶的噪音干擾。
  
  4．衛(wèi)生和私密性好環(huán)境較好，個(gè)人空間較多。帶閣樓房子空間較多，房屋設(shè)計(jì)可開(kāi)發(fā)空間大。
  
  5．空氣良好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)較底層低。
  
  6．價(jià)格會(huì)相對(duì)比較便宜。帶閣樓房子價(jià)格都比較便宜，可以說(shuō)是同一棟里面價(jià)格的，而且很多開(kāi)發(fā)商都是買頂層，送閣樓哦。如果家里老人孩子多，而且資金有限，考慮這樣房子非常超值，不僅利用面積多，贈(zèng)送也多，
  
  7．蚊蟲(chóng)少。不用特意安裝防蚊蟲(chóng)設(shè)備，這樣家里就能少用滅充的藥物，對(duì)大人小孩身體都有好處了。
  
  二、頂層的缺點(diǎn)
  
  1．防水出現(xiàn)問(wèn)題的幾率較大，易出現(xiàn)漏水問(wèn)題。
  
  2．由于沒(méi)有上層住戶，房間的保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱。
  
  3．夏天消耗的水電要比其他樓層多，并且水壓較小。
  
  4．物業(yè)費(fèi)高，高層住宅的公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等較多。
  
  5．遇到停電情況，高層需要爬樓梯，不適合老人居住。
  
  
  
  三、買頂層時(shí)需要注意的問(wèn)題
  
  為了更好的銷售出頂層房，開(kāi)發(fā)商常常會(huì)連帶閣樓一起售賣，這時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)，避免掉進(jìn)銷售陷阱。
  
  1、閣樓的高度。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2．2米的部分才計(jì)算建筑面積。因此需要注意不是所有的閣樓都要納入銷售建筑面積。
  
  2、明晰閣樓產(chǎn)權(quán)。閣樓低于2．2米不計(jì)算建筑面積，但是有使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利歸屬。
  
  3、明白計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。
  
  4、確定是否有額外付款。一些樓盤頂層和閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或者另外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚。除此之外，購(gòu)房者一定要仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)、面積。有的頂層閣樓窄小黑暗，通風(fēng)效果差，沒(méi)有使用價(jià)值，這樣的閣樓一定不要購(gòu)買。
  
  四、如何選擇頂層？
  
  1、看屋頂類型
  
  坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水都有較好的效果。因此購(gòu)買頂層時(shí)，坡式屋頂?shù)捻攲邮遣诲e(cuò)的選擇。
  
  2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
  
  想買頂樓要特別關(guān)注頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的設(shè)計(jì)、施工資料，確定它是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，可以根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20－25厘米厚。
  
  3、查看頂層的滲水和排水
  
  如果樓盤是現(xiàn)房，**好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  
  4、看水壓
  
  頂樓因樓層高容易出現(xiàn)水壓不足的情況，導(dǎo)致自來(lái)水的水流小。嚴(yán)重影響居住生活，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。
  
  5、消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶一定著重注意消防設(shè)施是否健全。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:28:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層買頂樓帶閣樓怎么樣？有沒(méi)有什么現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  我在設(shè)計(jì)院工作,如果開(kāi)發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國(guó)標(biāo)來(lái)說(shuō),應(yīng)該在質(zhì)量上是沒(méi)有問(wèn)題的，而且你這是坡頂，更不容易漏水。閣樓面積有部分是送的,總體上是節(jié)省錢的。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內(nèi)換過(guò)二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水，第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰，現(xiàn)在我家住頂樓（老房子），感覺(jué)很舒服。 缺點(diǎn)當(dāng)然有：**大的是電梯問(wèn)題，11樓的房子沒(méi)電梯大家都不好受，到時(shí)壞了每家攤點(diǎn)錢，物業(yè)自然會(huì)修好。但要考慮到二十年重?fù)Q一部電梯（一部便宜的電梯40萬(wàn)元左右），每家要出的費(fèi)用超過(guò)萬(wàn)元。我個(gè)人認(rèn)為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點(diǎn)錢值得。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂樓帶閣樓的房子怎么樣？？
  答

  覺(jué)得很好，首先房屋使用面積大了，其次雜物和換季的衣服鞋子有地方儲(chǔ)藏了，嗮衣服被子可以直接見(jiàn)到陽(yáng)光而不需要把客廳的陽(yáng)臺(tái)搞得全是衣服?？傊矣X(jué)得真的很好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂樓帶閣樓好嗎
  答

  高層頂層帶閣樓的好，一般閣樓的防水要做好，正常都會(huì)漏水的，但是有閣樓空間大，好多閣樓裝修好蠻好看的，特別溫馨，這得看您喜歡，我倒蠻喜歡閣樓的，也很方便

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂樓帶閣樓的房子怎么樣
  答

  我家就是副式的房子,頂樓6樓的.如果朝向好的話,我覺(jué)得可以買,頂樓如果不常住的話,夏天是相當(dāng)不錯(cuò)的.而且住的也舒服,爬樓正好鍛煉身體,別怕累.冬天么,不會(huì)影響到樓下的溫度,我家在青島的,冬天樓上一點(diǎn)都不冷,比有暖氣的樓下冷不了多少.梯形的樓頂好,比三角的好多了,三角的閣樓感覺(jué)人會(huì)被擠扁了,視覺(jué)上還是梯形好.當(dāng)然,天臺(tái)當(dāng)然是樓層越高越好了,上面不會(huì)往下掉東西弄臟衣服啦%7E呵呵.不過(guò)就是撿掉下去的衣服麻煩點(diǎn).總體來(lái)說(shuō),不計(jì)較朝向,不計(jì)較價(jià)錢的話,我覺(jué)得你買這個(gè)房子合適.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂樓帶閣樓好嗎
  答

  小高層頂樓帶閣樓的住宅挺好的：1、現(xiàn)在的房子隔熱做的都不錯(cuò)，所以夏天頂樓會(huì)熱的問(wèn)題就沒(méi)那么嚴(yán)重。2、有個(gè)閣樓利用率挺高，可以做儲(chǔ)物或者自己裝一下就會(huì)是個(gè)很好的休閑的地方。3、閣樓的視野不錯(cuò)，采光好。4、現(xiàn)在的房子只要建筑質(zhì)量還可以，一般就不會(huì)有漏水問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>