一手房土地證怎么辦

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• 146****9985

  購(gòu)房時(shí)辦理房產(chǎn)證土地證辦證相關(guān)費(fèi)用如下:
  
  辦理完畢房產(chǎn)證，，房產(chǎn)證，發(fā)票買(mǎi)一手新房；
  
  印花稅萬(wàn)分之五，如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地，契稅證明；
  
  需要交納契稅；
  
  住房維修基金兩個(gè)百分點(diǎn)到四個(gè)百分點(diǎn)；
  
  憑以上完稅證明，到土地局辦理土地證，辦理房產(chǎn)證，戶(hù)口本；
  
  按面積征收九十平以下一個(gè)百分點(diǎn)，九十到一百四十四每平，手續(xù)費(fèi)幾百元；
  
  需要繳納手續(xù)費(fèi)和土地評(píng)估價(jià)三十到四十個(gè)百分點(diǎn)之間的土地出讓金，144平以上3%--4%；
  
  是劃撥或是集體土地，再憑購(gòu)房合同，只要幾百元手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:58:00
• 136****7676

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū);
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:57:54
• 148****9783

  商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
  　　1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證；
  　　2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:57:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房土地證怎么辦?沒(méi)有土地使用證,怎么辦?
  答

  以后不用辦理土地使用證了，因?yàn)楹笃跁?huì)有房屋管路不猛和土地使用部門(mén)統(tǒng)一辦法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。通常意義上一套房產(chǎn)需要有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。解決辦法：1、尚未提交一手商品房分割申請(qǐng)的：不需辦理《國(guó)有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時(shí)再換發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。2、已提交一手商品房分割申請(qǐng)的：按原有模式辦理《國(guó)有土地使用證》分割。3、已辦理《國(guó)有土地使用證》分割的：在存量房（二手房）啟動(dòng)頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》前，仍需辦理《國(guó)有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記。

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• 問(wèn) 一手房土地證怎么辦?房產(chǎn)證和土地證怎么回事?
  答

  北京、上海和廣東省的大部分地方，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。大多數(shù)地方是房產(chǎn)證和土地證是分開(kāi)的，叫《房屋所有權(quán)證》。前者不用辦理土地證，后者一定要辦《國(guó)有土地使用權(quán)證》，不可能購(gòu)房人的房屋是在開(kāi)發(fā)商的土地上的，比如以后拆遷，是補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商土地或者補(bǔ)償業(yè)主房屋？對(duì)于需要辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房人辦理，也就是把他的大土地證交國(guó)土資源局登記分割。如果他不這樣做，你們可以向法院起訴，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) ??一手房土地證怎么辦?誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)?
  答

  開(kāi)發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。你問(wèn)一下你們的開(kāi)發(fā)商看代辦不，代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開(kāi)發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同等，開(kāi)發(fā)商會(huì)問(wèn)你要需要的所有資料。如果現(xiàn)在急著辦證的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開(kāi)發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如備案證、房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票、合同、契稅、維修基金、印花等完稅憑證就可以。提醒你，辦理產(chǎn)權(quán)登記之前要先交納契稅、維修基金、印花稅，契稅是總房款的2%，維修基金高層是65元/平米，多層是35。印花稅是千分之五。所有這些都到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳，有的叫辦事大廳，有的叫房地產(chǎn)管理局，都一樣。一般所有證件都齊全的話一兩個(gè)月就可以辦好。辦好房產(chǎn)證后，才可以憑房產(chǎn)證去辦理土地證。因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證才說(shuō)明你是這套房產(chǎn)的權(quán)利人，那么它所在的這片土地才能歸你使用。另外要告訴你的是，買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票、及所有稅費(fèi)憑證上的姓名都應(yīng)該一致，也就是買(mǎi)房者的名字。這樣才能保證房產(chǎn)證、土地證的權(quán)屬分明

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• 問(wèn) ??一手房土地證怎么辦理?想咨詢(xún)辦理土地證需要那些手續(xù)?
  答

  土地證辦理流程及所需材料第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶(hù)圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。2、身份證復(fù)印件。3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。

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• 問(wèn) ??一手房土地證怎么辦理?需要準(zhǔn)備什么資料呢?
  答

  一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證含紅線圖二、勘界圖三、申請(qǐng)四、土地成交確認(rèn)書(shū)五、項(xiàng)目立項(xiàng)批文六、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權(quán)委托書(shū)、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調(diào)查表八、出讓合同、土地使用權(quán)出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票

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