??高層頂層漏水怎么辦

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• 157****8578

  高度越高，所承受的地質(zhì)沉降造成的影響越大，高層漏水其主要漏水原因有以下幾點。
  
  一：地質(zhì)沉降造成的樓板開裂：（需在屋面整體做做防水工程可參考以下資料混凝土防水）
  
  二：女兒墻部位原防水層出現(xiàn)老化，剝離的情況：（需將女兒墻部位鑿開約30cm，再采用剛性水不漏封堵，并做柔性防水施工柔性防水施工）
  
  望采納，謝謝??！

  查看全文↓ 2018-07-03 02:01:31
• 153****1922

  這樣說法是有問題的，底層也不見得不漏水。只能說高層容易漏水。因為它承受的溫差比較大，而且比其他樓層強烈。大家知道水泥有熱脹冷縮的特性，所以在大自然的作用下，高層的樓板比較容易開裂，漏雨是必然的，只是時間問題，而不是說做好了防水就可一萬個放心。
  出現(xiàn)漏水，記得去買 天雨盾，專業(yè)水泥膠，比瀝青好上N倍，瀝青要燒開才能用，沒有彈性，頂不了幾年，不耐太陽曬，容易發(fā)白失效。
  天雨盾可是同時兼具耐太陽曬和彈性，是樓板縫隙防水補漏的首選

  查看全文↓ 2018-07-03 02:01:12
• 131****8727

  層的業(yè)主都要面對樓頂可能產(chǎn)生滲漏水帶來損害的風險。屋頂是否滲漏與建筑的高度無關(guān)，只要建筑材料選用合格，建筑施工正常規(guī)范，按國家要求做好屋頂?shù)姆浪?，以后基本?5年內(nèi)就無需擔心樓頂漏水。
  建筑質(zhì)量符合國家驗收標準使用年限為十五年，不是說過了十五年就一定會漏。只是漏的機率較大。也有可能二三十年不漏。
  擔心是必要的，正確對待權(quán)衡住頂樓得利弊就很好做選擇。

  查看全文↓ 2018-07-03 02:00:57

相關(guān)問題

• 問 高層頂層漏水怎么辦？請問有什么處理規(guī)定么？
  答

  高層頂樓也是不一定會漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴密的話是不會漏水的，如果沒有做好房漏水漏油的措施，即便是低層也是一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況的。所以我們在選購房子的時候一定要仔細了詢問好觀察好。這樣居住起來才會更加方便放心一些。

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• 問 頂層房子漏水怎么辦啊？
  答

  對于房屋漏水，首先要弄清楚出現(xiàn)漏水的原因，是開發(fā)建設(shè)單位的原因還是業(yè)主個人裝修中產(chǎn)生的。因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應(yīng)由發(fā)展商或裝修施工單位來承擔；因排水管道和防漏設(shè)施老化導致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責任要由業(yè)主自己承擔。對于頂樓業(yè)主，如果漏水發(fā)生在房屋保修期內(nèi)，業(yè)主可要求發(fā)展商免費維修；否則應(yīng)由全體業(yè)主平攤費用，因為天面權(quán)益是共有的，義務(wù)也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的，則應(yīng)由加建方承擔防漏責任。關(guān)于房屋滲漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系：1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系5、共用設(shè)施、設(shè)備導致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。

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• 問 高層漏水怎么辦？
  答

  一 方法措施業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現(xiàn)象。2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時可以起到防潮作用。4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內(nèi)濕度。

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• 問 高層頂樓漏水怎么辦? 高層頂層住的真的很不舒服嗎？
  答

  一 方法措施業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現(xiàn)象。2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時可以起到防潮作用。4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內(nèi)濕度。二 責任問題1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。

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• 問 頂層樓房漏水怎么辦??？
  答

  1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用?！　∪绻谫|(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決?！　?.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了?！　?.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。　　4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通?！　?.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬?！　?.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

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