一手房代理怎么做

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• 148****5798

  代理公司就是接受委托，按照得到的授權(quán)范圍進行操作，**后完成委托人的委托內(nèi)容從而獲得約定的報酬。中介公司只是在委托雙方之間進行牽線搭橋，具體的合同由雙方自己協(xié)商決定，然后收取中介費。
  
  房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。搜索
  二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。
  
  三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進入流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個市場的從業(yè)人員。
  
  一個項目開發(fā)商會找一個代理公司負責銷售，代理又會找多個銷售公司銷售，這才是正規(guī)的操作。
  一些專門做二手房中介的公司，會時不時的遇見想買一手房的客戶，這個時候二手房公司就會找找一手房的開發(fā)商談判交易，自己在中間收取中介費。

  查看全文↓ 2018-07-03 02:23:24
• 132****0463

  找開放商的人脈
  自己招有一手房銷售經(jīng)驗的經(jīng)紀人
  設(shè)施**基礎(chǔ)的，如果沒有那也別想了

  查看全文↓ 2018-07-03 02:23:16
• 156****0786

  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
  　　交易流程
  　　基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修
  　　一手房相關(guān)證件辦理流程：
  　　受理：1.收驗證件齊全； 2.初審證件真?zhèn)危?3.進行錄入登記； 4.填寫收件受理單。
  　　初審：1.核驗證件； 2.現(xiàn)場勘察(必要時)； 3.查檔審核； 4.提出初審意見。
  　　復(fù)審：1.復(fù)核初審意見； 2.對疑難問題提出處理意見； 3.提出復(fù)審意見。
  　　審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結(jié)處理； 3.簽署審批意見。
  　　說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H予以適當簡化。

  查看全文↓ 2018-07-03 02:23:11

相關(guān)問題

• 問 賣一手房要怎么做？
  答

  您好 首先看性別 如果是女的 一般條件稍微好點的（男的比較英俊也一樣） 可以考慮做售樓 因為售樓有開發(fā)商渠道客戶和上門自然來訪客戶 所以可以短時間獲得大量客源 提升自己銷售技巧和收入會比較快 當然售樓員的底薪也會稍微高點(3500到4500吧） 加上賣房提成 不比別的很多工作強很多 很多開發(fā)商都招收新手（主要是容易培訓） 當然如果具有一定銷售能力和技巧就更好了 如果是男的 進售樓部門檻稍微高點 一般需要具備在其他樓盤銷售經(jīng)驗的優(yōu)先 然后是對外表言談舉止有一定的要求 （比如皮膚黑點的就比較難通過）當然 如果沒有這方面資源 進不去售樓 去分銷公司做一手房也可以 就是絕大部分公司需要經(jīng)紀人有一定開發(fā)客戶的能力 其次是跟客戶交流帶看項目協(xié)助成交（可能對新人來說開發(fā)客戶是件難事） 因為帶客戶看房子一般要耗費差不多一天的時間 所以客戶的曬選也很重要（有的客戶怎么帶也不會短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因為水平的高低參次不齊 有一個月一兩萬的 也有一個月幾千（或者只能勉強拿底薪的） 我認為年輕人可以去嘗試 肯定不會人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量買房客戶（高收入群體）接觸學習交流 我覺得也是件很好的事 可能房產(chǎn)市場不好的時候 開發(fā)商更需要人才去促銷 房產(chǎn)市場好的時候 能力強的就能鯉魚躍龍門 一舉** 個人建議 祝您好運 盼望采納

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• 問 一手房交易合同怎么做？
  答

  買一手新房該交的稅：1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費：80元/套；5、配圖費：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；

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• 問 一手房網(wǎng)簽怎么做
  答

  你是購房者，還是開發(fā)商？如果是購房者，只要帶身份證原件及復(fù)印件、認購書就行了。如果要交錢，可以帶現(xiàn)金可以帶卡。如果是開發(fā)商……去房管局申請

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• 問 一手房分銷怎么做呀？
  答

  1、熟悉一手房的交易流程2、專業(yè)知識要記牢3、周邊的新老樓盤的情況也要了解4、不能騙客戶5、好好工作天天向上，好運會降臨到你身上的~

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• 問 一手房貸要怎么做？
  答

  （一）申請人提交購房資料，交納**款，簽署《商品房買賣合同》；（二）申請人提出書面申請個人一手住房貸款，并提供上述申請資料；（三）銀行經(jīng)辦機構(gòu)對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查；（四）銀行經(jīng)辦機構(gòu)受理貸款申請后，進行相應(yīng)審批；（五）借款申請獲得批準后，借款人、擔保人在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時間到銀行經(jīng)辦機構(gòu)當面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)；（六）借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。具體要求請詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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