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一般預算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
全部5個回答>新房交付怎么驗房
152****1884 | 2018-07-03 08:08:28
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142****1544
驗收過程
查看全文↓ 2018-07-03 08:11:22
1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。
【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；。 -
144****9221
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；
查看全文↓ 2018-07-03 08:10:40
2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；
3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質(zhì)量保修書；
8、住宅質(zhì)量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、住戶驗房交接表；
11、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制；
12、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。 -
133****8155
一、商品房驗房注意事項
查看全文↓ 2018-07-03 08:10:16
1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當？
12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。四、收樓要驗哪些內(nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》，對購房面積進行計算。 -
152****4547
驗房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走
查看全文↓ 2018-07-03 08:09:59
冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完
成自主驗房以及驗房注意事項。
工具/原料
準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;
準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上
不容易購買，可用實心細金屬棒代替)
準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記。(切勿使
用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);
水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢
測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道
是否通暢;
廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風
是否通暢;
手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼
無法直視的部位;
準備5米或7.5米卷尺一支，用于測量;
準備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄;
塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排
水管道;
相關(guān)問題
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購買的新房子很多都是期房，等到交房時對房子進行驗收是必不可少的一個步驟。驗房是買房和裝修之間的一個銜接，如果驗房工作沒有做好，導致房屋質(zhì)量問題沒有及時被發(fā)現(xiàn)，那么后期裝修會出現(xiàn)很多的麻煩，因此驗房是非常重要的一件事。然而還是有很多業(yè)主不知道該怎樣驗房,下面小編將為大家介紹新房交房時如何驗房,僅供大家參考。步驟1：檢查外面情況檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒問題的話再打開戶門進行內(nèi)部驗收。步驟2：檢查樓層高度看下樓層高度和合同上是否一致，**好將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問題，可以在房頂隨意取四五個點，然后用盒尺進行測量，如果數(shù)值一致的話那么就說明無傾斜問題。步驟3：檢查戶內(nèi)門窗和陽臺一定要仔細檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽臺等是否存在開裂的現(xiàn)象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時，可以將一張紙條放在密封點上，然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出，多點試驗后，看其密封條的壓力是否均勻。同時也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無相互碰撞的情況等。
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目前廣州有專業(yè)驗房公司 。。。不過離你太遠了。。。。。廣州天璣驗房公司 ，你去網(wǎng)上查一下就知道了，至于河源市那邊就不知道有沒有了 。。。。
全部3個回答> -
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攢了好久的人民幣，終于買到新房了，但到收房季該如何收房驗房，確認房子的好壞呢？ 現(xiàn)在我們就關(guān)于“如何驗房”這個問題簡單分享交流下，不足之處，還請各位友友補充！工具/原料卷尺，**好的7M長的小水桶一個小錘子一個筆和本子粉筆方法/步驟進房第一件事，首先確認下所有的門和窗子是否很好關(guān)和開，有沒有壞掉的地方，一旦發(fā)現(xiàn)問題，拿出筆和紙及時記錄在筆記本上，避免待會兒項目多了，就忘記了。第二件事：確認廚房和衛(wèi)生間的防水是否漏水，防水驗收也是可以在交房后裝修時進行驗收，若有漏水或防水未處理到位的情況，物業(yè)或開發(fā)商同樣會負責處理?？捶浪畣栴}要提前通過物業(yè)聯(lián)系到自己樓下業(yè)主，能約好時間進去看看防水是否有漏水現(xiàn)象（防水是非常重要的，因為如果驗房時或者裝修時都沒發(fā)現(xiàn)防水的問題，以后居住進去后就會非常麻煩，帶來的不僅僅是費用的問題，還有生活的問題）。第三件事：拿上小錘子在房子里的所有墻面和地面輕輕敲打，從上到下挨著敲打，目的是為了看看有沒墻面空鼓（墻面空鼓如果在裝修前沒有發(fā)現(xiàn)，等以后居住進去以后，如果空鼓的地方有貼磚，時間久了，很容易造成磚的掉落）；一旦發(fā)現(xiàn)空鼓的，就用粉筆將空鼓區(qū)域標記出來，以備好通知物業(yè)或開發(fā)商整改。
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房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
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