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買房后，**重要的就是驗房了。如果您自己會驗房，那就不是問題了。但是如果您不會驗房，那么就要請人驗房了。那么，請人驗房一般是多少錢呢？毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。 1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大) 【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。 7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 以上就是關于驗房收費及包含內容方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方，需要仔細檢查！親的認可是我**大的動力，滿意的話請給個贊！
全部5個回答>驗房平方米是怎么算的
141****2281 | 2018-07-03 08:18:02
已有3個回答
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141****5215
一般是按面積算的，毛坯和全裝，精裝都不一樣。
查看全文↓ 2018-07-03 08:20:28 -
138****3975
假如購買120平米，實際的使用面積需要用120平米減去公攤面積，房子面積計算方式如下：
查看全文↓ 2018-07-03 08:19:22
樓房使用面積怎么計算？
1、房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。
2、使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。
3、據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。
樓房使用面積計算公式是什么？
1、使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩(wěn)定的公攤系數，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。 -
154****1214
這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。
查看全文↓ 2018-07-03 08:18:32
然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。
一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。
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驗房排“雷”1、每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內的消防箱設置暗裝比較多，少數半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，**好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。驗房排“雷”2、玻璃單層、雙層，差價**少近百元/平方米。收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標準提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現，或不主動提出更換要求，也就混過去了。驗房排“雷”3、外墻保溫到不到位，可查看空調孔。按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調孔，空調孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標的。另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時**好仔細看看衛(wèi)生間的排水管。
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如果是一手房，可以到房地產測繪部門進行測繪，一般的閣樓，如果計算面積，是按照垂直高度在2.2米以上部分的水平投影，換成白話將，就是高度在2.2米以上的部分計算面積，其它低于2.2米的部分不算。至于你的追問，看開發(fā)商賣的時候是怎么賣的，有的閣樓是贈送的，單價可能會比其它樓層的稍高，一般這樣的閣樓在辦產權證的時候，是不算面積的。有些計算面積的，會在合同里標明閣樓的面積的價錢。具體的要看開發(fā)商怎么賣，一般開發(fā)商的合同都是制式合同，不太可能單獨為一個人修改條款，你可以嘗試簽一下補充協議，看看開發(fā)商是否能給你簽。
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驗房師一般是受委托方為雇主有償服務，他們按照我國所批準的民用工程建設文件、有關法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測檢驗勞務合同等，借助有關的專業(yè)知識、工具及技能，對竣工后且將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行檢測檢驗，并向委托方提供相關的咨詢服務。驗房師的驗房價格通常根據房子的面積核算，目前國內一線城市驗房師驗房價格是5元/平方米，而其他城市則達到2-3元/平方米。
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通常是業(yè)主委驗房師并支付一定的服務費。驗房師按照中國政府批準的土木工程施工文件、相關的法律、法規(guī)、強制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動合同等，借助相關專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項目或裝修裝修項目進行檢測，并向委托方提供相關咨詢服務。驗房師的房屋檢查價格通常根據房屋面積計算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗房收費標準價格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗房收費標準價格為2-3元/平方米。 雖然驗房公司的驗房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術，對于業(yè)主了解房屋的質量有很大的幫助。但是，中國目前驗房師行業(yè)仍然不成熟，驗房公司的資格與驗房師的資歷、參差不齊的技術等，口口相傳也有好壞。 當然，每個驗房公司的檢查員的專業(yè)驗房收費標準都不一樣。這個專業(yè)驗房收費標準受到城市房價的影響，并且還與檢查人員的技術有關。房屋檢查員的專業(yè)驗房收費標準價格通常根據房屋面積計算?！ 」陀玫姆课輽z查員必須支付房屋檢查費用以滿足房屋檢查需求，但是一些要求苛刻的房屋質量問題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預算，則有必
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