買房按揭付款方式幾種

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• 145****6371

  常見的還款方式有等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息還款法和按期付息還款法。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:08:45
• 152****1554

  　五年期按揭貸款可以有兩種還款方式，等額本息還款與等額本金還款 你的按揭本金應該是46900元，那么： 如果采用等額本息還款，每個月還款金額是一樣的，每月需還款883.99元，利息總額6139.21。
  　　如果采用等額本金還款，每個月還款本金是一樣的，是781.67元，但利息并不同，總的每個月還款額是逐漸下降的，第一個月還款額975.13，**后一個月還款784.89，利息總額5900.61，節(jié)約了238.61元利息。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:07:52
• 141****5183

  2種,一種叫等額本息,這種用的人較多,因為每個月還款額相同,且一般人能夠承受,但是總利息較高,總的壓力較小;
  人另一種叫等額本金,適合資金較充裕,有一定的存款的人,因為前期利息很高,開始要交很多錢,后來慢慢減少,壓力越來越小,且總利息比前一種方法要少,還款總額也肯定要少了

  查看全文↓ 2018-07-03 09:05:51

相關問題

• 問 ??買房按揭付款方式幾種？可以選擇哪些還款方式？
  答

  一、貸款買房方式有幾種1、住房公積金貸款住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、商業(yè)貸款商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、組合貸款個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、房貸可以選擇哪些還款方式1、等額本息還款等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款方式即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。收入穩(wěn)定的購房者比較適合等額本息的還款方式，它的缺點是由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。2、等額本金還款等額本金還款即借款人將貸款額度，平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。選擇等額本金的還款方式，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會比較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出也比較低。

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• 問 買房按揭付款方式幾種？哪種比較合適？
  答

  貸款條件：1.有合法的身份(提供身份證、戶口簿和相關婚姻證明);2.有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好;3.有合法有效的購買、建造住房的合同、協議;4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人，其他經濟組織或自然人提供保證擔保;5.符合貸款行規(guī)定的其他條件。貸款流程：1.借款人向經辦行咨詢并提交貸款申請表;2.簽訂借款、擔保合同及各類委托書、協議書，辦理公證，保險抵押貸款手續(xù)，銀行發(fā)放貸款;3.借款人還款至貸款全部結清，辦理房產抵押登記注銷手續(xù)。還款方式：1.等額本息還款法：即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。2.等額本金還款法(利隨本清)：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。3.借款人可以根據需要選擇還款方式，但每筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后不得變更

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• 問 ??買房按揭付款方式幾種？每種付款有何利弊？
  答

  1、一次性付清全款。2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。3、與開發(fā)商約定的分期付款。一、一次性付款是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格**低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。二、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。三、按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的**有效手段。利：可以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。四、公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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• 問 買房付款方式幾種
  答

  分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并能夠在約定時間內分批次向開發(fā)商支付購房款的付款方式。這種類型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承擔工程進度滯后的風險，不過這種付款方式可以相對的緩解購房者的資金壓力，也能在很大程度上獲得開發(fā)商提供的優(yōu)惠。

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• 問 買房付款方式幾種
  答

  買房付款一般就是全款或者是貸款兩種。現在大多數人都是按揭買房，銀行按揭一般就是指購房者向銀行提出擔保的質押文件，經過銀行審核通過后，就可以取得房屋總價的部分貸款，還可以依據抵押約定，按時向相關的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個房地產作為償還貸款的擔保的付款方式。一次性付款是**簡單方便呢，房產證下來的也比較快，缺點就是一次性付的錢比較多，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。因此，作為相關的回報，開發(fā)商也是會給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠的折扣價，具體優(yōu)惠多少，取決于這個樓盤距離相關的交房日期的遠近以及相關的開發(fā)商對整個的房地產市場近期漲跌的判斷問題。