交房拿鑰匙需要多少錢(qián)

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• 148****6001

  交鑰匙時(shí)，還需要繳納的費(fèi)用主要是契稅和維修基金，還有辦理房權(quán)證的其他一些小費(fèi)用，具體如下：
  　　　　根據(jù)面積大小、是否首次購(gòu)房繳納，如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%；
  　　4、交易費(fèi)3/平方；
  　　5、工本費(fèi)80元(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:54:51
• 143****2996

  
  1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
  1、物業(yè)管理費(fèi)：在 辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。
  2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
  3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
  三、新房交房開(kāi)發(fā)商費(fèi)用
  1、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。根據(jù)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。
  2、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  3、車(chē)位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，這一條是針對(duì)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:54:36
• 137****9402

  需要繳納的費(fèi)用主要是契稅和維修基金，還有辦理房權(quán)證的其他一些小費(fèi)用，具體如下：
  　　　　根據(jù)面積大小、是否首次購(gòu)房繳納，如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%；
  　　4、交易費(fèi)3/平方；
  　　5、工本費(fèi)80元(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:54:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房拿鑰匙要多少錢(qián)
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)）

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• 問(wèn) 買(mǎi)房拿鑰匙交多少錢(qián)? 新房拿鑰匙需要交多少錢(qián)？
  答

  鑰匙免費(fèi)送不要錢(qián)。買(mǎi)房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)多少與房?jī)r(jià)和面積等有關(guān)

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• 問(wèn) 交房拿鑰匙要交多少錢(qián)
  答

  　　　　根據(jù)面積大小、是否首次購(gòu)房繳納，如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。

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• 問(wèn) 交房拿鑰匙時(shí)還要交多少錢(qián)
  答

  第一、面積補(bǔ)差現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買(mǎi)賣(mài)合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測(cè)面積會(huì)與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房?jī)r(jià)來(lái)補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積小，開(kāi)發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過(guò)3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可以是開(kāi)發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。一般開(kāi)發(fā)商在收房告知書(shū)中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納，這個(gè)費(fèi)用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。第三、供暖費(fèi)用如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開(kāi)發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時(shí)必須要繳納的。**新的政策是，購(gòu)買(mǎi)90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過(guò)90平米的則為1.5%。您可以按照自己購(gòu)買(mǎi)的房屋面積計(jì)算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出，一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費(fèi)用期房小額費(fèi)用，還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開(kāi)通費(fèi)等，各地方各樓盤(pán)都不盡相同。具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)放的收房告知書(shū)為準(zhǔn)。總之，買(mǎi)房時(shí)不要以為**有了就能買(mǎi)房了，經(jīng)過(guò)計(jì)算，**之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ?? 交房拿鑰匙要多少錢(qián)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  你好新交付的房子需要繳納的費(fèi)用：　　1、按照房?jī)r(jià)款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證?！　?、按照開(kāi)發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開(kāi)戶費(fèi)。　　3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個(gè)月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。(前期物業(yè)公司收)　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還?！　?、測(cè)量面積大于合同面積的補(bǔ)繳差價(jià)?！　?、仔細(xì)驗(yàn)房，將不合格的質(zhì)量問(wèn)題跳出來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商整修。

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