購房稅費(fèi)和其它的費(fèi)用怎么算

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• 155****7446

  1.賣方:
  ①印花稅--0.05%,
  ②營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房),
  ③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%2買方:
  ①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅),
  ②印花稅--0.05%

  查看全文↓ 2018-07-03 13:11:09
• 152****4383

  新房繳納的主要是契稅，根據(jù)是否首次購房、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；
  4、交易費(fèi)3/平方；
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:10:53
• 133****7701

  住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)一般包括抵押手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、檔案利用費(fèi)等。住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收取多少要看在哪家銀行貸款,一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費(fèi)一般都會收“貸款額*1.2%”的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:10:44
• 157****9324

  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
  　　2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;
  　　3、印花稅：總房款的萬分之五;
  　　4、其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:10:35

相關(guān)問題

• 問 ??購房稅費(fèi)和其它的費(fèi)用怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  由稅局的工作人員核算。是按房產(chǎn)的總價(jià)算的，具體是：個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）契稅1.5%。其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

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• 問 ??購房稅費(fèi)怎么算？買房都有什么費(fèi)用？
  答

  學(xué)算稅費(fèi)需要了解的五個(gè)基本點(diǎn)1、區(qū)分普通住宅和非普住宅簡單概括一下，有三個(gè)條件：容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，單價(jià)或總價(jià)不超過**高限的。三者均滿足的為普通住宅，任意一點(diǎn)不滿足的則為非普通住宅。2、繳稅基數(shù)以哪個(gè)金額為準(zhǔn)在購買二手房時(shí)，繳費(fèi)基數(shù)并不是以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)，而是以登記的網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)格通常比實(shí)際成交價(jià)低。但是當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)格低于過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。3、如何界定房屋年限我們都知道房屋滿5年后交易可以免交個(gè)稅，滿2年可以免交營業(yè)稅，那么如何界定年限？1）商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；2）已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個(gè)滿足年限即可。4、如何界定唯一住宅家庭名下登記在冊的房產(chǎn)是唯一一套住房的，即判定為唯一住宅。5、怎么規(guī)定“差額”交營業(yè)稅時(shí)，差額=此次交易的網(wǎng)簽價(jià)-原購買價(jià)（以原購房發(fā)票為準(zhǔn)）交個(gè)稅時(shí)，差額=此次網(wǎng)簽價(jià)-原購買價(jià)-合理費(fèi)用

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• 問 購房稅費(fèi)怎么算？購房的稅費(fèi)有哪些？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 ??購房的稅費(fèi)怎么算？購房要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 購房稅費(fèi)怎么算
  答

  一、一手房根據(jù)是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費(fèi)，如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,雙方;5、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；二、二手房麻煩，根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購房等情況主要有七種左右，如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～

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