購房合同沒備案是怎么回事

已有3個回答

• 152****4125

  
  1.已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁里有備案章,就在第2頁即開始寫合同具體內(nèi)容的那頁;
  2.至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢,寫上合同號即可

  查看全文↓ 2018-07-03 13:12:59
• 145****1227

  買了一個房子簽訂了合同，購房合同沒有備案的回答是辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商，由開發(fā)商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:12:49
• 157****7688

  無約定從法定。如果該類合同中未將“合同登記備案”作為合同生效條件進行約定，則只能適用法律的規(guī)定進行該合同的效力判斷。
  《合同法》第44條：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。商品房買賣合同自開發(fā)商、買受人簽訂后即成立，且我國目前沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定商品房買賣合同應當辦理批準、登記等手續(xù)才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:12:33

相關問題

• 問 ??購房合同沒備案是怎么回事？怎么規(guī)定的呢？
  答

  網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  全部4個回答>
• 問 我的合同已經(jīng)網(wǎng)上備案了，但是我怎么沒查到，是怎么回事?
  答

  你在網(wǎng)上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，你上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

• 問 0**購房是怎么回事
  答

  0**購房主要是指暫時不支付房屋的**款，或者是少量的支付**款，開發(fā)商會給購房者一段時間的緩和期，把**湊齊后在進行申請房貸，其實這種情況本質(zhì)上是和分期**相一致。在購買房屋時，**的比例并不是一成不變的，在不同地區(qū)以及不同的貸款方式，**比例都會有所區(qū)別，通常情況下購買新房屋，商業(yè)貸款的**比率則是30%，如果通過公積金來進行貸款，那么**比例不得低于20%，使用公積金貸款是比較劃算的，但是由于每個地區(qū)有一定的差異性，因此，公積金貸款**的比率也是隨之而浮動的。此外，如果購房者的房屋數(shù)量大于三套，且包含三套的情況下，銀行通常是不予進行貸款的，男性業(yè)主通常情況下，貸款年齡不能高于70歲，貸款年限不得高于30年，同時還要滿足有當?shù)氐纳绫Ｒ约熬哂幸欢ㄟ€款能力，同時盡量不要出現(xiàn)不良的征信情況。

• 問 o**購房是怎么回事
  答

  你好,首套房**一般是3成,但是現(xiàn)在都在推什么0**,1成**什么的

  全部5個回答>
• 問 無**購房是怎么回事?
  答

  沒有**怎么買房如果沒有**款是不能購房的，沒有**款，還想買房子，可以向親戚朋友借錢付**。也可以采用分期付款的形式買房。分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。買房**一般是多少錢1、新房購買新房，采用商業(yè)貸款，**高可以貸款成交價的8成，**款**低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，**要20萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么**款＝（買房成交價－60）萬元。2、二手房購買二手房，二手房與新房的**大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評估價，即**高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高，一般在4成左右。舉個例子，假設評估價是成交價的90％，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準備**28萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么**款是（買房成交價－60）萬元。

  全部3個回答>