自建房有房產(chǎn)證可以過戶嗎?

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• 136****8640

  自建房過戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:57:42
• 136****3266

  　可以過戶?！　?br/>　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
  　　
  　　一、當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  　　
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　
  　　2、 提交相關材料;
  　　
  　　3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;
  　　
  　　4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
  　　
  　　5、 報國土局審核，注冊登記;
  　　
  　　6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2018-07-03 14:56:52
• 137****0512

  如果是農(nóng)村的集體土地性質(zhì)的自建房，有房產(chǎn)證的，可以在本農(nóng)村集體成員間買賣過戶，超出本農(nóng)村集體成員間的買賣，不能辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:56:31
• 132****9207

  　這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:56:00

相關問題

• 問 ??自建房可以過戶嗎？自建房有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  　這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 自建房有房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  可以過戶啊！建議：走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費和工本費！ 寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門領份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產(chǎn)到您兒子名下，到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權手續(xù)！

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• 問 自建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  自建房有房產(chǎn)證，農(nóng)村擁有自建房，必須要向相關的部門辦理登記才能夠領取房產(chǎn)證，證明是房屋所有人，但需要注意的是農(nóng)村自建房，在辦理房產(chǎn)證時要滿足相應的條件，尤其是自建房的宅基地，需要通過政府部門的審批。向村委會提出建房申請后，村委會需要向當?shù)氐泥l(xiāng)建辦提出申請，由鄉(xiāng)建辦的工作人員實地檢測，符合標準同意建房后領取房屋建設登記表，得到規(guī)劃局和建設局的審批后才能夠領取產(chǎn)權證。提出申請時需要是本鄉(xiāng)的居民，同時戶籍所在地也是在村中，必須是確實是有需要的農(nóng)戶才能提出申請，因此農(nóng)村房屋進行交易具備有一定的限制性。已經(jīng)具備有自建房房產(chǎn)證的所有人，可以對房屋進行依法的使用和處分，同時能夠進行房屋轉(zhuǎn)讓，享有房屋的獨占權。

• 問 自建房有什么證? 單位自建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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• 問 ??自建房可以分層過戶嗎？自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當事人持《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關有效證件辦理初始產(chǎn)權登記。二、初始產(chǎn)權登記后，房管部門工作人員會上門進行房屋確認，當事人憑權屬證書及公證文書等相關證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關設施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權?！冻擎?zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應提供的材料：1、大土地證原件及復印件1份；2、土地出讓合同復印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份；4、總產(chǎn)權復印件1份；

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