??為什么會出現(xiàn)房屋租賃

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• 131****6735

  　【中華人民共和國治安管理處罰法】
  　　第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。
  　　房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:19:54
• 142****2213

  　房屋租賃的時候一定要注意很多細(xì)節(jié)問題，避免租賃糾紛的出現(xiàn)，租房關(guān)系中**主要的主體有房東、承租方和房屋，在租賃前應(yīng)將房子租賃的細(xì)節(jié)關(guān)注到，免得日后有財產(chǎn)方面的糾紛。在這里家園網(wǎng)小編給大家介紹房屋租賃注意事項及房屋租賃流程，房屋租賃注意事項從承租方和出租房兩個角度分別介紹有效避免租賃糾紛。
  
  　　一、房屋租賃出租方注意的7大事項
  
  　　1、房東要核實承租人
  
  　　房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，**好到相關(guān)公安機關(guān)查詢租房者信息。
  
  　　2、房子盡量不租給短期租住者
  
  　　房東**好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為**短期限，并且房主對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。
  
  　　3、物業(yè)雜費的交付
  
  　　衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。
  
  　　4、房東多回訪承租者
  
  　　房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?，F(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關(guān)。
  
  　　5、合租情況及租房合同
  
  　　辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式租房出租合同中。
  
  　　6、房東不要頻繁漲價
  
  　　房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。
  
  　　7、房屋的租期不超過20年
  
  　　房屋的**長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
  
  　　二、房屋租賃承租方6大注意事項
  
  　　1、出租房房東個人情況
  
  　　承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
  
  　　2、定金支付注意事項
  
  　　承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。
  
  　　3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同
  
  　　承租方收房時要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時扣押金。
  
  　　4、收據(jù)押金條的保管
  
  　　承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。
  
  　　5、物業(yè)雜費交付寫進(jìn)合同
  
  　　租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
  
  　　6、尋找合適房屋
  
  　　旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。
  
  　　三、房屋租賃流程
  
  　　提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。
  
  　　1、將租金與水、電、氣費分開
  
  　　如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。
  
  　　2、將物業(yè)費與租金分開
  
  　　物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
  
  　　3、將房屋租金與車庫租金分開
  
  　　租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。
  
  　　房屋租賃糾紛不僅會影響心情，還會牽涉到財產(chǎn)損失

  查看全文↓ 2018-07-03 15:19:43
• 151****1106

  您好！只要涉及到自身利益，就時常有糾紛發(fā)生。主要有以下幾類糾紛情況：
  （一）租金違約糾紛
  這是房屋租賃中**為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。
  （二）損害賠償糾紛
  房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：
  （1）房屋損壞賠償糾紛 這多數(shù)是承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。
  （2）人身財物損害賠償糾紛 由于出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。
  （3）房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛 房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利（包括共同共有和按份共有），部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。
  （4）裝修費用糾紛 房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會在承租人裝修房屋時發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。
  （三）房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛
  《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。《合同法》也有此類規(guī)定。而在現(xiàn)實生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無效。
  （四）轉(zhuǎn)租糾紛
  現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛；有的甚至收取轉(zhuǎn)租費后逃之夭夭。在實踐中，有的出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。
  （五）變更房屋用途糾紛
  一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。
  （六）單面解除合同糾紛
  房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:18:52

相關(guān)問題

• 問 ??為什么會出現(xiàn)房屋租賃？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  實行房屋租賃備案登記制度，由房地產(chǎn)管理部門對租賃行為進(jìn)行審查，可以使租賃行為規(guī)范、有序，避免許多可能發(fā)生的糾紛。例如，以下的一些房屋是不能出租的：一、沒有房屋所有權(quán)證的。沒有房屋所有權(quán)證，一種可能是房屋權(quán)屬不清，如果產(chǎn)生爭議，會殃及承租人；另一種是即使房屋權(quán)屬清楚，但承租人無從了解出租房屋者是不是房屋所有權(quán)人，有無出租房屋的權(quán)利。二、被司法、行政機關(guān)查封的房屋，或是行使房地產(chǎn)權(quán)利時受到一定限制的房屋。這類房屋，有的是有權(quán)屬糾紛的，有的是因房屋所有權(quán)人負(fù)債甚至有違法行為的，因而這類房屋有可能被司法機關(guān)判歸他人所有，也有可能被拍賣。還有一些房屋在行使權(quán)利時受到一定限制，如已經(jīng)抵押的房屋，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意才能出租，否則，租賃行為是不合法的。三、共有房屋未經(jīng)共有人同意。共有房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同地行使權(quán)利和義務(wù)，沒有共有人的同意，就不能訂立有效、合法的租賃合同。四、違法建設(shè)的房屋。違法建設(shè)的房屋無法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，對于影響城市規(guī)劃、市容或他人的違法建設(shè)，還將被責(zé)令拆除。違法建設(shè)的房屋對使用人的安全使用也沒有保障。五、其他有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋。辦理了房屋租賃備案登記，不但可以杜絕以上幾類房屋出租，而且在辦理備案登記時，可采用房地產(chǎn)管理部門制定的統(tǒng)一的租賃合同文本。統(tǒng)一的租賃合同文本，對租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得比較明確，可以使雙方的合法權(quán)益得到法律保障，避免或減少日后可能出現(xiàn)的爭議。

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• 問 為什么房屋裂縫會出現(xiàn)
  答

  那是地基不好下沉。

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• 問 ??為什么病竇綜合征會出現(xiàn)房顫
  答

  房顫的病因不是特別清楚，**主要的原因可能還是跟年齡有關(guān)，老年人的發(fā)病率很高。從某種意義上來講，房顫是人體老化的標(biāo)志，因為80歲以上的人群中，大約有10%~20%的人有房顫。另外，房顫容易發(fā)生在已經(jīng)有心血管疾病的患者中，比如高血壓、心肌病、瓣膜病等。也可以認(rèn)為這些疾病是房顫的病因之一。此外，房顫和心臟之外的某些疾病也有關(guān)系，比如**常見的甲狀腺功能亢進(jìn)（俗稱“甲亢”）等，很多甲亢患者容易得房顫。還有，房顫和生活方式也相關(guān)。愛喝酒的人，特別是酗酒的人很容易得房顫。一放假有人喝酒就多，這樣假期結(jié)束后房顫患者也增多了，所以在國外，房顫也是一種“假日心臟病”。另外我們發(fā)現(xiàn)肥胖病人也容易得房顫。但是除去所有這些原因之外，還有相當(dāng)一部分患者不合并有器質(zhì)性心臟病、甲亢等，沒有不良嗜好，也不是高齡人群。這種房顫叫做孤立性房顫或者特發(fā)性房顫，目前醫(yī)學(xué)上還找不到原因。**后，還有極少一部分可能和遺傳有關(guān)系，但是占的比例非常少。總之，房顫的原因很復(fù)雜，目前醫(yī)學(xué)上還沒有完全弄清楚。

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• 問 樓房為什么會出現(xiàn)裂縫?需要怎么去處理？
  答

  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補。2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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• 問 樓房為什么會出現(xiàn)裂縫?需要如何去處理？
  答

  局部范圍裂紋原因:地基下沉不均拉伸墻面。處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補即可。如果裂紋還在擴(kuò)大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補。

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