購房合同有爭議怎么辦

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• 151****7637

  在《合同法》中也有相應(yīng)的法律條款，來解決新政產(chǎn)生的二手房糾紛。在《合同法若干問題的解釋
  （二）》第二十六條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:43:19
• 154****8842

  就按法律規(guī)定處理啊。多清楚啊。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:42:54
• 151****9341

  可以依法維權(quán)！

  查看全文↓ 2018-07-03 15:42:30
• 132****9526

  一、購房合同糾紛如何處理
  
  任何一種違約行為都可能引起合同糾紛，購房、買房過程中也不例外。購房、買房合同糾紛如何解決，怎么辦，如何處理?事實上，當事人可以通過下列途徑解決。
  
  一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:42:12
• 141****4781

  協(xié)商解決
  《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者獲得平等的交易權(quán)，包括對相關(guān)合同條款的協(xié)商和修改。
  不知道具體是對哪些條款的異議，如有必要建議尋求律師幫助

  查看全文↓ 2018-07-03 15:42:00

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同有爭議怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1)、訴訟時效。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于民法通則中一般的時效規(guī)定，即訴訟時效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外)，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。確立訴訟時效制度，對于促使當事人積極主張自己的權(quán)利，以及時結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序都是十分必要的。實行這一制度，要求合同當事人一定要在法定的訴訟時效期間內(nèi)，及時行使自己的訴訟權(quán)利。當然，如果超過訴訟時效期間，對方當事人自愿履行的，可以不受訴訟時效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時效的中止是指在訴訟時效期間的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的情況。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時效中斷是指訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。如果符合這兩項規(guī)定的，當事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。

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• 問 購房合同有問題怎么辦
  答

  簽合同是個復雜的過程，以上注意事項并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題。建議您在簽訂合同的時候，請律師一起同行，確保合同沒有問題

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• 問 簽購房合同有哪些容易產(chǎn)生爭議的費用
  答

  在簽訂購房合同時常常會有一些費用是購房者無法理解，這些費用也常常會造成開發(fā)商和購房者之間爭議的產(chǎn)生。那簽購房合同時容易產(chǎn)生爭議的費用到底有哪些呢？下面我們一起來了解一下。 簽合同時容易產(chǎn)生爭議的費用： 爭議費用1：契稅及代辦費 《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。 開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風險，當然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。 所以，除非業(yè)主認可，否則開發(fā)商無權(quán)強迫購房人提前交納，更無權(quán)強行代辦。 如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理，因為辦理過程中有勞務(wù)支出，故一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費，當然，選擇權(quán)在業(yè)主，但開發(fā)商要有提供相關(guān)資料的義務(wù)。 不過，在實際工作中，如果開發(fā)商一家一家辦理，就會給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理。 【建議】：開發(fā)商在具備條件辦理立契過戶手續(xù)前的一定時間段，通知客戶集中來交錢。代辦費不宜超過1000元?？蛻粢部晌械谌饺缏蓭熓聞?wù)所來辦理。 爭議費用2：公共維修基金 此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，“凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納?！薄锻ㄖ愤€規(guī)定，此基金向市或區(qū)縣小區(qū)管理辦公室交納，由其代管，小區(qū)成立管委會后，小區(qū)辦將其移交管委會或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)企業(yè)代管。管委會成立前，基金使用由開發(fā)商或物業(yè)公司提出使用計劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定后實施。 維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強行收取此基金呢? 因為有部分購房人并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣，當房屋在保修期后需要進行大修、更新、改造時，沒有交納此基金的業(yè)主就會“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”，這是不公平的。當然，也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能。 【建議】：交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會當場開具財政局的專用發(fā)票，并開始計活期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票，其在入住前收取還是有一定合理性的。 爭議費用3：裝修××費 裝修管理費、裝修押金、裝修工人制證費 裝修垃圾清運費 關(guān)于是否收裝修管理費、押金和裝修工人制證費的問題，爭議**大。 一方面，國家和北京市均沒有明確規(guī)定，有些業(yè)主向有關(guān)部門咨詢，往往回答還是亂收費;另一方面，裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)管理公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。 據(jù)了解，建設(shè)部、北京市目前正制定有關(guān)裝修管理辦法，準備對目前混亂的市場加以規(guī)范。 【建議】：專業(yè)人士認為，以上收費雖然存在一定合理性，但許多小區(qū)動輒幾千元的管理費或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。 一般一套房子的管理費以一二百元左右為宜。 押金根據(jù)物業(yè)檔次，普通住宅在一二千元左右，高檔住宅在一萬元左右為宜，而且無特殊情況應(yīng)全部退還。 制證費5元、10元，收個成本費即可。 裝修垃圾清理費按《北京市居住小區(qū)物業(yè)收費暫行辦法》，即196號文件規(guī)定為20元/自然間，如果有小區(qū)核算成本非要收幾百元，業(yè)主有權(quán)選擇不用其清理。 爭議費用4：物業(yè)費 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金 北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》。其中規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費。也就是說，只要收到一年以下，就不違反規(guī)定。而且考慮到頻繁收取物業(yè)管理費一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家，二是會浪費人力物力。從這個角度講，提前收取物業(yè)管理費有其合理性。 物業(yè)管理費保證金一般發(fā)生在高檔住宅，因其高檔住宅行業(yè)一般習慣一個月或三個月一交，而高檔住宅住戶又經(jīng)常不在國內(nèi)或本地，故采用3個月保證金方式。要強調(diào)的是，物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好，如何運作應(yīng)該看購房時所簽《住宅使用管理維修公約》(以下簡稱《公約》)中如何約定，只是現(xiàn)在開發(fā)商一般都在辦理入住時才讓業(yè)主簽署《公約》，業(yè)主并沒有選擇權(quán)。 【建議】：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī);保證金要看《公約》約定，如無約定，收取還應(yīng)征得業(yè)主同意。 爭議費用5：停車費 對于停車費，目前北京市只是在196號文中規(guī)定，普通小區(qū)地面車位每月為150元/個。而地下車庫、機械停車庫則要實行市場價，開發(fā)商應(yīng)在購房時在《公約》中明示。可正像問題4中所講的，《公約》一般都在入住時才簽，也就沒有了協(xié)商的空間。 至于小區(qū)臨時停車，目前并無明確規(guī)定，應(yīng)由小區(qū)物業(yè)管理委員會決定，物管會成立前，收費標準也不能高于1元/4小時的社會停車場標準，并應(yīng)出具正式發(fā)票。 目前，市政管、物價局不久將出臺停車收費規(guī)范，小區(qū)道路也在規(guī)范之中。 【建議】：普通小區(qū)地面車位每月為150元/個。地下、機械車庫實行市場價，應(yīng)基本等同于行業(yè)標準。 爭議費用6：面積測繪費 面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。 【建議】：購一手商品房應(yīng)由開發(fā)商交納。

• 問 ??購房合同有幾份?購房合同不見了怎么辦?
  答

  購房合同丟了可以補辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

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• 問 ??購房合同有問題怎么辦？誰知道呢？
  答

  　　1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人?！　?、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率?！　?、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度?！　?、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　　　5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：　　(1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；　　(2). 購房者不按期付款；　　(3). 開發(fā)商不按期交房；　　(4). 面積變動超過約定幅度；　　(5). 房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；　　(6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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