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統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別:一是建設(shè)主體不同,集資建房是單位組織建設(shè);統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行建設(shè)。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過出讓方式取得土地;三是住房價格構(gòu)成不同,集資建房價格是以建房成本價向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤構(gòu)成。
全部4個回答>統(tǒng)建房和商品房哪個好
151****4487 | 2018-07-03 15:58:05
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141****1699
商品房和統(tǒng)建房的區(qū)別首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。還有就是房子內(nèi)部空間的設(shè)置不同。在就是商品房是作為賺錢的 統(tǒng)建房是政策付出 兩個的放假也不同 后者低
查看全文↓ 2018-07-03 15:59:09 -
133****5272
你是指集資房和商品房的區(qū)別嗎？集資房一般是劃撥地，商品房是出讓地，劃撥地是沒交土地出讓金，屬于經(jīng)濟適用房的一種，有的要過五年才能買賣。每交易一次要買方要交土地出讓金。
查看全文↓ 2018-07-03 15:58:55 -
158****4974
所謂的統(tǒng)建房包括：解困房，集資房，房改房和安置房。
查看全文↓ 2018-07-03 15:58:43
你這里說的新建樓房那就是屬于集資房或安置房。安置房基本可以排除......
集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。
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統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。自建房是由個人或幾個人出資自行建造的房屋。二者區(qū)別在于其資金來源及建設(shè)方。
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統(tǒng)建房是什么意思？統(tǒng)建房與我們現(xiàn)在的商品房性質(zhì)是不同的，我們可以在名稱上面有所了解，一般我們指的統(tǒng)建房是由政府部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價格，定向出售的一種特殊性質(zhì)的商品房。也是進行房屋買賣的，但是由于主體的區(qū)別，所以是具有一定政策性質(zhì)的住房。統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別在哪？統(tǒng)建房與商品房是有相同點的，一般都是由開發(fā)商開發(fā)興建，并且是具有商品房性質(zhì)買賣的。但是統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別也是有的，首先是針對人群不同，商品房針對的人群要廣一些，只要符合條件的人都是可以購買的，但是統(tǒng)建房是政府交給開發(fā)商興建的，雖然也是可以買賣的，但是是針對于一些特殊人群的，人群范圍要少一些。**后，統(tǒng)建房由于是調(diào)控房，所以價格會低一些，而商品房所處地段、形式以及質(zhì)量不同，價格是不同的。
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商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費，能辦得出“五證兩書”（開盤時可看到）的。而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證。部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買房時一定要留意，商品房查看五證兩書，而還建房風險很大。除非你有那個集體的熟人，所謂的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，但這并不代表你馬上能辦到兩證。
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還建房的價格便宜，很多還建房其價格只有市場價的一半，因此，也受到了很多買房人的青睞。但由于還建房的產(chǎn)權(quán)問題，很多都會退卻。本期就還建房的分類、還建房和商品房的區(qū)別以及還建房相關(guān)的問答，進行了詳細的解說，供各位參考。買還建房到底好不好？還建房相關(guān)問題詳解一、從土地性質(zhì)及歸屬看，還建房主要分兩類1、一類主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。2、另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。可以辦兩證的也分經(jīng)濟適用房和商品還建房，到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。它們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房還建房只要辦證后就可以隨時交易。二、還建房和商品房有什么區(qū)別呢？現(xiàn)在很多的還建房都是直接建在商品房小區(qū)里面，即一個小區(qū)內(nèi)，有商品房和還建房，更有甚者，同一棟樓里面，商品房和還建房混搭著。它們的區(qū)別，體現(xiàn)在下面幾點。1、 還建房戶型等相關(guān)信息秘而不宣不少人在簽訂拆遷補償協(xié)議時只知道還建到哪幾個小區(qū)，但對于還建房的面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層、配套設(shè)施、容積率等均不知情，而一旦協(xié)議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至于戶型圖，往往是選定面積談妥補償價后，較后才登場。屆時，遇到不合理房型，也往往只能自認倒霉，委曲求全。2、 還建房密度過大難采光由于還建房價格較低，開發(fā)商為了保證利潤會增加房屋密度。在**小的占地面積內(nèi)完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開發(fā)商并不公開提供這些樓棟的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)，只有到現(xiàn)場了實地看，才能真正了解情況。沒有自然采光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內(nèi)黑暗，會讓人心情壓抑。3、還建房小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)差，綠化不達標由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，所以造成質(zhì)量不達標。常見的還建房質(zhì)量問題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。由于缺乏監(jiān)管，開發(fā)商也不會把過多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價格低，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也一般。4、沒有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，不能貸款有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價比較高。而要求一次性付款，這對于資金準備不足的購房者是障礙。三、相關(guān)問答1、拆遷還建房，可以用住房公積金貸款嗎？還建房能否用公積金貸款要看還建房開發(fā)商各項手續(xù)是否齊全。如果開發(fā)商各項手續(xù)齊全且向公積金核心備案的，可以使用公積金貸款，具體問題可以咨詢開發(fā)商。2、 還建房指標能買賣嗎？還建房指標是不能買賣的。按照規(guī)定，拆遷辦在審核環(huán)節(jié)只認房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是誰的名字就只能還建到誰的名下。就算是直系親屬間也不能更名，除非是房主過世了才能辦理，也是需要繼承人去公證處拿房主死亡證明辦理繼承公證才能更名的。3、還建房有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證能購買嗎？還建房只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，因為實行不動產(chǎn)權(quán)證后兩證合一，房子如果沒有土地證后期是不能買賣過戶的。4、還建房能否辦證？還建房能否辦理兩證，需直接咨詢開發(fā)商，目前有一些資料手續(xù)不齊全的樓盤難以辦證。一般而言開發(fā)商在通過競拍取得的地塊上進行開發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買前一定要看清楚是否有“五證”。還建房值不值得購買，還得具體問題具體分析，畢竟，對于很多買不起房的人來說，買個便宜的還建房用來自住，也是不錯的。只是我們在購買的時候，一定要注意弄清楚還建房的性質(zhì)，看看到底能不能辦兩證。
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