??寫字樓出租交什么稅

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• 141****1938

  分清楚概念：租金是房東的營業(yè)收入，折舊（有財務(wù)規(guī)定）是房東的營業(yè)成本，兩者不能混為一談。租金所得要繳納“房產(chǎn)稅”，征稅依據(jù)是租金的數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:35:03
• 131****9292

  公司租賃房屋要交的稅
  (1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
  (2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
  (3)營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。
  (4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。
  二、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納稅款
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  三、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納稅款
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  那就要看你和出租方當(dāng)初是怎么談的，如果此筆房租費是含稅的，那就應(yīng)讓出租方自己去繳納此筆稅金，如果房租費里不含稅金的，那你只能以人家的名義去開具此筆發(fā)票，自己另外承擔(dān)這筆稅金。
  還有就是為了雙方得利，你們承租方和出租方可以把房租費降低了，重新出具一份租賃協(xié)議，豈不雙贏！

  查看全文↓ 2018-07-03 16:34:55
• 147****2436

  1、營業(yè)稅
  個人出租房屋月租收入在800元以上的，繳納營業(yè)稅。
  2、城市建設(shè)維護稅
  個人在繳納營業(yè)稅同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。
  3、教育費附加
  個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費附加。
  4、房產(chǎn)稅
  個人應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。
  5、印花稅
  個人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
  6、個人所得稅
  個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％的應(yīng)納稅所得額計算繳

  查看全文↓ 2018-07-03 16:34:44

相關(guān)問題

• 問 ??個人出租寫字樓交什么稅？
  答

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時候到稅務(wù)局代開時帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實收”則是不含。其次明確物業(yè)管理費用:物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。特別的,物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費

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• 問 個人出租寫字樓要交什么稅
  答

  承租寫字樓，租戶方面要交的稅很少的，租金不超過二萬元的，就一、二百元的雜稅。交的多的是業(yè)主方，是按租金收入的8%至12%交稅的。

  全部3個回答>
• 問 ??寫字樓出租交什么稅？是怎么收費的呢？
  答

  還有的哦 如果簽訂了租賃合同，還要繳納印花稅，按照出租收入的萬分之五繳納 還有個人所得稅，稅率是在收入扣除成本、稅費后的20%

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• 問 個人買寫字樓交什么稅
  答

  購買寫字樓需要交什么稅費？購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納；3、交易手續(xù)費 （購買面積X3元/平方米）；4、權(quán)證登記費（550元/件）；5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。8、購買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價格為計稅依據(jù)。10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。寫字樓買賣的稅費是怎么算的？1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。4、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。

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• 問 怎樣出租寫字樓
  答

  是那里的寫字樓 可以發(fā)網(wǎng)上 或者委托給中介 中介費是一個月的凈租金

  全部4個回答>