商品房五證哪個**難辦

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• 142****1955

  都挺好辦的

  查看全文↓ 2018-07-03 16:39:51
• 135****8433

  大產權房子的五個證**難辦的是預售許可證
  前面4證齊全才可以辦預售
  “五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:39:09
• 131****2578

  所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）可證》。
  開發(fā)商申請五證程序：
  1、申請五證程序——立項批準。
  一般是由開發(fā)商向城市計劃委員會提出申請報告，說要在某地建設住宅一處；或者說與某某公司合作，利用原來的職工宿舍修建住宅一處，其中多少分給職工，多少進行銷售。根據(jù)當?shù)氐某鞘邪l(fā)展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批準。
  2、建設用地許可證的申請。
  開發(fā)商拿著立項證明到規(guī)劃局，說我的這塊地已經批了可以建設某個項目了，你看從城市規(guī)劃角度行不行？規(guī)劃局根據(jù)各地的城市發(fā)展規(guī)劃，說可以，那么就再發(fā)一個《建設用地規(guī)劃許可證》，證明此宗土地可以用于住宅建設。
  3、土地使用權證的申請。
  開發(fā)商憑著《建設用地規(guī)劃許可證》到國土資源管理局，問是否可以將此宗土地的使用權出售給我？國土資源管理局一般也會說可以，你交了土地出讓金后，我給你一個《國有土地使用權證》。其實，這是一開始就說好了的，如果此時不批準，那前面的工作不全白費了。
  4、建設工程規(guī)劃許可證的申請。
  開發(fā)商得到了地，然后就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規(guī)劃局，說你看我的這個工程項目符合規(guī)劃要求嗎？規(guī)劃局經過審核，認為符合規(guī)劃要求的，就再發(fā)一個《建設工程規(guī)劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設用地規(guī)劃許可證》是不一樣的?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設；《建設工程規(guī)劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規(guī)劃要求。
  5、《建設工程施工許可證》的申請。
  開發(fā)商拿著上述幾個證件以及與建筑商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。
  6、《商品房預售許可證》的申請。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:38:52

相關問題

• 問 ??商品房五證哪個**難辦
  答

  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;4、已通過竣工驗收;5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產權利證書等。

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• 問 ??五證哪個難辦？應該怎么辦理呢？
  答

  五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

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• 問 ??買房五證是哪五證？哪個證件**難辦？
  答

  一、買房子五證是哪五證“雖然不少購房者對五證有所耳聞，但具體是哪五證可能有許多人了解的不夠全面。五證是指開發(fā)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱五證?！蔽遄C中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。買房子五證是哪五證？買房子五證不全有什么影響二、買房子五證不全有什么影響1、五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。2、如果開發(fā)商提報的樓盤建筑項目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

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• 問 什么是商品房五證 如何識別商品房五證
  答

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。《國有土地使用證》 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。 《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。 法律后果：按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 核發(fā)的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。 法律后果：房地產商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。 《建筑工程施工許可證》 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。 《商品房銷售(預售)許可證》 重點提示：怎樣審看商品房銷售許可證 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

• 問 ??房產證都有哪五證？購房五證是哪五證，哪個證件**難辦？
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設工程規(guī)劃許可證》：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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