單位房與商品房哪個(gè)好

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• 154****8275

  １、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。
  ２、出售或過(guò)戶時(shí)的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價(jià)購(gòu)房或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，出售時(shí)需要繳土地出讓金，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶都要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢(qián)；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的房子。
  ３、使用年限的不同，單位房沒(méi)有寫(xiě)使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補(bǔ)交一筆不超過(guò)５位數(shù)的土地出讓金。
  ４、在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候，單位房要補(bǔ)交土地出讓金，大概是房子評(píng)估價(jià)的1％（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地），而商品房則不用交。
  ５、產(chǎn)權(quán)，單位房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長(zhǎng)的勞動(dòng)協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（回購(gòu)），商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯(cuò)。
  ６、需要注意的一點(diǎn)是：如購(gòu)買(mǎi)后遇到拆遷，是按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償?shù)模皇前凑諉挝坏馁?gòu)買(mǎi)價(jià)。評(píng)估價(jià)是按照當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格及房屋的折舊情況給予補(bǔ)償，雙方協(xié)商后簽署合同進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:42:17
• 155****1681

  當(dāng)然是商品房。
  地段， 物管，環(huán)境，**空間，設(shè)施配套以及產(chǎn)權(quán)。 你自己想想比較下。 沒(méi)錢(qián)的就買(mǎi)一般的，條件好點(diǎn)的，就住花園洋房，有錢(qián)的就住別墅。你聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)一來(lái)就想買(mǎi)單位集資樓的？？

  查看全文↓ 2018-07-03 16:41:46
• 136****4616

  排除住房環(huán)境，地理位置因素，有錢(qián)買(mǎi)商品房好，錢(qián)少買(mǎi)單位房好。土豪是不會(huì)考慮此類(lèi)問(wèn)題的。只有平民百姓才會(huì)考慮這樣的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:41:24
• 151****6663

  我認(rèn)為主要有：
  1.面積來(lái)說(shuō)同樣的面積，單位房要比商品房實(shí)用面積大一點(diǎn)。
  2.在過(guò)戶費(fèi)上，大都數(shù)單位房土地出讓金沒(méi)有交，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶要交的，商品房大都數(shù)交了出讓金。
  3.居住環(huán)境來(lái)說(shuō)，單位房要比商品房人文素質(zhì)要統(tǒng)
  一、集中些，不像商品房人員較雜。
  4.還有好多單位房不用繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是原單位買(mǎi)單。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:40:51

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• 問(wèn) ??單位房與商品房哪個(gè)好
  答

  一、借名買(mǎi)房的協(xié)議可以公證嗎？借名買(mǎi)房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類(lèi)公證，在法律上也是無(wú)效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果...

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• 問(wèn) ?? 單位房與商品房哪個(gè)好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  單位房子不能貸款，而且只能轉(zhuǎn)讓給本單位的人，具體過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用要看單位政策。商品房靈活一些

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• 問(wèn) ??買(mǎi)公房與商品房哪個(gè)好？公房和商品房有何區(qū)別？？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買(mǎi)是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。公房也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

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• 問(wèn) 買(mǎi)單位房好還是商品房
  答

  買(mǎi)單位房還是商品房，要看自己的個(gè)人需求，如果自身的經(jīng)濟(jì)條件比較好的話，還是推薦購(gòu)買(mǎi)商品房，一方面是因?yàn)樯唐贩吭诮ㄔO(shè)的時(shí)候，是通過(guò)相關(guān)部門(mén)審批過(guò)的，無(wú)論是從質(zhì)量還是從之后的售后都會(huì)更加有保障，有一部分的單位房，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，但可能沒(méi)有房產(chǎn)證，也就無(wú)法辦理貸款或者是進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公房買(mǎi)賣(mài)注意的問(wèn)題有什么1、在購(gòu)買(mǎi)之前需要先查看一下房屋的相關(guān)信息，包括有產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實(shí)房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。2、出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意特別是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候，是需要全部簽字確認(rèn)的，如果有特殊情況不能夠到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。3、在簽署購(gòu)房協(xié)議之前，需要先確認(rèn)好房屋是否已經(jīng)租賃，如果已租賃，需要對(duì)方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。4、先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如果沒(méi)有繳納土地出讓金的話，要額外再繳納一部分的費(fèi)用。5、公房只有使用權(quán)的，沒(méi)有繼承權(quán)，符合條件的家庭需要登錄房管局的官網(wǎng)填寫(xiě)共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)這種情況之下的公房最好不要購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) ??買(mǎi)公房與商品房哪個(gè)好？公房和商品房有什么區(qū)別？？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買(mǎi)是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。公房也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

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