??買一手寫字樓要交什么稅費(fèi)

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• 154****9205

  　一是契稅政策。
  　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國(guó)家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  　　二是營(yíng)業(yè)稅政策。
  　　國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。
  　　**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  　　三是個(gè)人所得稅政策。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:09:10
• 157****5314

  買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  契稅：賣出價(jià)3%2、 印花稅：賣出價(jià)0.05%PS.
  （公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣）
  舉個(gè)例子：
  A寫字樓賣出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn)
  買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計(jì)：2.34+0.039=2.379（萬(wàn)）
  但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買家合計(jì)付款：78+14.482+2.379=94.861（萬(wàn)）

  查看全文↓ 2018-07-03 17:08:51
• 158****7282

  寫字樓買賣稅費(fèi)怎么算
  1.購(gòu)買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3％；土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8％。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)6％；營(yíng)業(yè)稅；企業(yè)所得稅。
  2. 根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房?jī)赡陜?nèi)銷售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào)；個(gè)人購(gòu)買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的，無(wú)須申報(bào)；若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào)，如需免繳營(yíng)業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。
  房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算方法自從政實(shí)施之后，要交納哪些稅費(fèi)、減免營(yíng)業(yè)稅是否需要申報(bào)、要提供哪些材料等問(wèn)題困擾了不少二手房的業(yè)主和買家，甚至影響到交易是否能順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:08:41
• 156****5075

  購(gòu)買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:08:20
• 145****3388

  購(gòu)買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2018-07-03 17:08:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買一手寫字樓辦產(chǎn)權(quán)需要交哪些稅
  答

  一手的話四個(gè)點(diǎn)的契稅和兩個(gè)點(diǎn)的維修基金

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下一手寫字樓出售要交哪些費(fèi)用？
  答

  寫字樓出售要交哪些稅？1.目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：營(yíng)業(yè)稅：房租的5％城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3％地方教育費(fèi)附加附加：營(yíng)業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。2.寫字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：營(yíng)業(yè)稅。交易額全額的5％及相關(guān)附加費(fèi)；個(gè)人所得稅。（交易額－原值－相關(guān)費(fèi)用）*20％；土地增值稅。計(jì)算較為復(fù)雜。不詳述；印花稅。交易額的萬(wàn)分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。3.出售辦事樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％．根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例頭條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦事樓應(yīng)按辦事樓銷售合同金額繳納;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

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• 問(wèn) ??一手寫字樓出售**新政策是什么？要交哪些費(fèi)用？
  答

  需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問(wèn) ??一手寫字樓買賣需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  　　1、交易前，一定要查詢?cè)摲孔拥氖褂闷谙蕖　∩虡I(yè)物業(yè)的使用年限一般在40年~50年，也有少量開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長(zhǎng)使用年限。購(gòu)買二手寫字樓尤其是樓齡較長(zhǎng)的寫字樓時(shí)，**好去國(guó)土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，一些建設(shè)較早的寫字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年?！　∮行懽謽强瓷先驱g不長(zhǎng)，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊的使用年限來(lái)決定的，并且從該土地交易時(shí)開(kāi)始計(jì)算。有些寫字樓拿地較早，但是開(kāi)發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說(shuō)不定已經(jīng)過(guò)去一半了。據(jù)目前了解到的情況，囤地時(shí)間**久的寫字樓竟然能達(dá)到17年?！　?、交易前，要注意查看寫字樓的產(chǎn)權(quán)是否清晰　　產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過(guò)程中隱患**大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更會(huì)不會(huì)影響其產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在變更過(guò)程中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，要了解該業(yè)主名下是否有公司，如果其公司的性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。所以，要查清該物業(yè)在法律意義上的所有人，以及其對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請(qǐng)教律師，在簽署買賣合同時(shí)，補(bǔ)充一些書面條款，預(yù)防一些未知風(fēng)險(xiǎn)。　　3、如果該二手房確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，應(yīng)盡快交易　　寫字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生。對(duì)于一個(gè)公司來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)困難、資金無(wú)法回籠、債務(wù)糾紛等都可以成為公司賣出物業(yè)的重要原因。但是一旦問(wèn)題得以解決，就有可能收回不賣。反之，一旦問(wèn)題進(jìn)一步惡化擴(kuò)大，公司無(wú)法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封。在寫字樓的交易過(guò)程中，這些情況都不罕見(jiàn)。　　如果交付了定金，再遇到法院查封物業(yè)，賣方公司頻臨破產(chǎn)，折騰起來(lái)耗時(shí)耗力。對(duì)于寫字樓來(lái)說(shuō)，交易時(shí)間越長(zhǎng)，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大?！　?、簽訂寫字樓買賣合同要注意什么問(wèn)題?　　處理一般合同要注意的問(wèn)題外，簽訂寫字樓買賣合同還要注意一下問(wèn)題：　　(1)注意遺留歷史問(wèn)題　　這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款。以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，都應(yīng)在合同中明確寫明，方能避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本?！　?2)寫字樓交易需注意明確付款和過(guò)戶時(shí)間　　在交易流程中，買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，因此實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主。為保證房產(chǎn)交易的順利完成，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明?！　?3)標(biāo)明違約責(zé)任　　合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任。雖買賣雙方主觀上都希望能履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)需要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間?！　?、交易過(guò)程不要輕易墊資　　住宅交易的全過(guò)程雖然已建立了相對(duì)完善的資金監(jiān)管制度，但是寫字樓交易目前尚無(wú)系統(tǒng)的資金監(jiān)管流程，并且由于資金量更大、交易時(shí)間更長(zhǎng)，所以風(fēng)險(xiǎn)也更大。因此，在交易過(guò)程中首先要確保自己的資金安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，一手寫字樓買來(lái)投資怎么樣？
  答

  我覺(jué)得還是蠻好的啊關(guān)鍵要看你買的地段繁不繁華了不然都沒(méi)人會(huì)去沒(méi)有人氣的地方上班的了因?yàn)楹芏喾矫娑疾环奖悖热绻怀燥埖冗@些問(wèn)題了反之我覺(jué)得是可以投資的啊

  全部5個(gè)回答>