??降息房貸會(huì)便宜嗎

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• 145****8493

  銀行對(duì)已經(jīng)貸款的客戶(hù)貸款利率每年進(jìn)行一次調(diào)整，已貸款客戶(hù)貸款利率于每年1月進(jìn)行調(diào)整
  。因此，若銀行降息之后，次年房貸每月還款金額會(huì)降低。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:41:33
• 144****7946

  我是前幾年在中行從7月份開(kāi)始還貸的，碰到利率下調(diào)時(shí)，銀行會(huì)在次年的7月份開(kāi)始執(zhí)行。如果碰上利率上調(diào)，也是到次年的7月份開(kāi)始執(zhí)行。
  建議你看看貸款合同上有沒(méi)有相關(guān)的描述。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:40:55
• 145****1007

  你沒(méi)搞明白
  利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時(shí)間通常是在次年1月開(kāi)始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個(gè)時(shí)間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無(wú)論加息還是減息，都一樣
  至于利率的折扣優(yōu)惠，這個(gè)就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說(shuō)了算，所以很多銀行需要客戶(hù)去申請(qǐng)的
  這兩個(gè)不能混在一起

  查看全文↓ 2018-07-04 01:40:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 降息房貸會(huì)降嗎
  答

  如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶(hù)，目前正在還款中的話，有三種可能會(huì)影響你的“降息紅包”。第一種，也是**普遍的按年調(diào)息，即整個(gè)自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準(zhǔn)，所以年中的調(diào)息不會(huì)直接影響到你本年度的還款額。第二種，按還款滿(mǎn)一年調(diào)息，也就是說(shuō)，你還款滿(mǎn)一年之后給你調(diào)息，如果你是去年6月28日以后開(kāi)始還款的，那么等你還夠12個(gè)月后，就可以享受**新的基準(zhǔn)利率了。第三種，調(diào)息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的，這就需要你仔細(xì)看看你的貸款合同了。銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式，即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，對(duì)于還款時(shí)間已過(guò)半的“老房奴”來(lái)說(shuō)，本次降息可能效益不大。

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• 問(wèn) 降息之后原來(lái)的房貸也會(huì)降息嗎?
  答

  在辦理房貸時(shí)，如果房貸選擇浮動(dòng)利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算，那么降息之后房貸也會(huì)跟隨著降息，反之，如果按照固定利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算，那么即便降息之后，房貸也不會(huì)出現(xiàn)降息的情況。通常來(lái)說(shuō)，在2019年10月之后辦理的房貸，那么直接執(zhí)行浮動(dòng)利率，如果在2019年10月之前辦理的房貸，那么可以由自己決定是否執(zhí)行浮動(dòng)利率還是轉(zhuǎn)化為固定利率，不過(guò)在二選一的時(shí)候，選擇次數(shù)只有一次，選定之后不能更改。如果選擇為浮動(dòng)利率，銀行會(huì)一年為貸款者調(diào)整一次房貸利率，那么，就意味著次年的房貸利率會(huì)根據(jù)2020年底的LPR來(lái)進(jìn)行調(diào)整。綜上所述，選擇浮動(dòng)利率也好，還是選擇固定利率也罷，都是有利有弊的，比如說(shuō)，如果出現(xiàn)利息上漲的情況，那么固定利率還是維持不變，那么房貸利率會(huì)隨之上漲，因此還是需要根據(jù)個(gè)人的情況來(lái)自行判斷選擇。

• 問(wèn) ??房貸固定利率會(huì)降息嗎？會(huì)嗎？
  答

  這要根據(jù)你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。可能是以下二種方式之一：1、次年1月1日按新利率重新計(jì)算月供額度；2、次年同月按新利率重新計(jì)算月供。如果是提前部分還款、延長(zhǎng)或縮短還款期限帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的。

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• 問(wèn) ??房貸固定利率會(huì)降息嗎？銀行降息 房貸利息也會(huì)跟著降嗎？
  答

  房貸利率是根據(jù)中國(guó)人民銀行的利率隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整的，所以隨著國(guó)家對(duì)降息政策，房貸利率也會(huì)降低

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• 問(wèn) ??央行降息房貸會(huì)少還嗎？央行降息對(duì)房貸影響嗎？
  答

  現(xiàn)在很?chē)?yán)格的，要等很久。從銀行接受個(gè)人資料開(kāi)始到放款一般需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過(guò)之后報(bào)總行終審，在這期間你的購(gòu)房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來(lái)后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過(guò)3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢(qián)，就可以了。

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